ルーラルパーク(埼玉県 三郷市 彦音 2丁目25-2)の価格相場は 44.3万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (61.4㎡) の 2,729 万円、最も低い部屋は 301号室 (57.7㎡) の 2,545 万円です。

ルーラルパーク 価格相場・家賃相場
44.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,119 円/㎡
(平均値)
21.9
34.8 円/㎡
吉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーラルパークの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーラルパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーラルパーク
住所埼玉県 三郷市 彦音 2丁目25-2
建築年2003年
構造RC造
階数3階
小学校区彦糸小学校
中学校区彦糸中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス20分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーラルパーク(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10257.71㎡
(2LDK)
-2,545万円6.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20361.39㎡
(2LDK)
-2,729万円6.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.71㎡
(2LDK)
-2,545万円6.5万3.1%
30260.68㎡
(2LDK)
-2,693万円6.8万3.0%
30361.39㎡
(2LDK)
-2,729万円6.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーラルパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は彦音のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーラルパークの価格相場、家賃相場は彦音のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーラルパークの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
彦音 中古マンション価格相場 推移・動向 彦音における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

彦音 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーラルパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m フォレストヒルズ
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目59
新三郷駅
徒歩42分
3階建
RC造 1999年
68m フォレストヒルズ1010
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目59
吉川美南駅
徒歩28分

RC造 1998年
194m カンフォート703
埼玉県 三郷市 彦音 2丁目40-1
新三郷駅
徒歩37分

RC造 1995年
520m エクセルハイツ601
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目111-1
新三郷駅
徒歩33分

RC造 1994年
562m エクセルハイツ908
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目112
新三郷駅
徒歩33分

RC造 1997年
576m エクセルハイツ1114
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目223
吉川駅
徒歩33分

RC造 1999年
605m ヒルフィールドブリーズ館
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目12-10
吉川美南駅
徒歩23分
3階建
RC造 2008年
613m ヒルフィールドグレイス館
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目12-12
吉川駅
徒歩23分
3階建
RC造 2008年
667m UR都市機構みさと団地10-14
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目10-14
新三郷駅
徒歩20分

RC造 1983年
719m UR都市機構みさと団地10-15
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目10-15
新三郷駅
徒歩21分

RC造 1983年
738m UR都市機構みさと団地10-1
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目10-1
新三郷駅
徒歩20分

RC造 1976年
739m UR都市機構みさと団地14-1
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目14-1
新三郷駅
徒歩5分

RC造 1985年
795m UR都市機構みさと団地8-27
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-27
新三郷駅
徒歩20分
5階建
RC造 1973年
796m UR都市機構みさと団地8-21
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-21
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
802m UR都市機構みさと団地8-19
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-19
新三郷駅
徒歩21分

RC造 1974年
803m UR都市機構みさと団地13-4
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-4
吉川美南駅
徒歩17分

RC造 1975年
837m UR都市機構みさと団地8-18
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-18
新三郷駅
徒歩17分

RC造 1974年
840m UR都市機構みさと団地8-15
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-15
新三郷駅
徒歩18分

RC造 1974年
842m UR都市機構みさと団地13-6
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-6
吉川美南駅
徒歩17分

RC造 1975年
843m UR都市機構みさと団地8-22
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-22
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
844m UR都市機構みさと団地13-5
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-5
吉川美南駅
徒歩16分

RC造 1975年
846m UR都市機構みさと団地10-17
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目10-17
新三郷駅
徒歩22分

RC造 1983年
848m UR都市機構みさと団地8-25
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-25
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
849m UR都市機構みさと団地13-3
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-3
吉川美南駅
徒歩16分

RC造 1975年
855m 欅壱番館
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目13-30
吉川駅
徒歩17分
3階建
RC造 2002年
868m UR都市機構みさと団地8-14
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-14
新三郷駅
徒歩18分

RC造 1974年
870m UR都市機構みさと団地13-7
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-7
新三郷駅
徒歩22分

RC造 1974年
875m UR都市機構みさと団地8-17
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-17
新三郷駅
徒歩17分
5階建
RC造 1973年
888m UR都市機構みさと団地8-24
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-24
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
888m UR都市機構みさと団地13-8
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-8
新三郷駅
徒歩21分

RC造 1975年
899m サンハイツ三郷
埼玉県 三郷市 上彦名 333-2
新三郷駅
徒歩38分
4階建
32部屋
RC造 1965年
899m UR都市機構みさと団地8-13
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-13
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
907m UR都市機構みさと団地13-16
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-16
吉川美南駅
徒歩16分

RC造 1975年
920m UR都市機構みさと団地13-10
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-10
吉川美南駅
徒歩15分

RC造 1975年
927m UR都市機構みさと団地13-1
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-1
吉川美南駅
徒歩14分

RC造 1975年
932m UR都市機構みさと団地8-12
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-12
新三郷駅
徒歩20分

RC造 1974年
936m UR都市機構みさと団地13-15
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-15
吉川美南駅
徒歩17分

RC造 1975年
944m UR都市機構みさと団地13-12
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目13-12
吉川美南駅
徒歩15分

RC造 1975年
945m UR都市機構みさと団地8-10
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-10
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
957m 三郷団地8街区9号棟
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-9
新三郷駅
徒歩19分
5階建
RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

彦音の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

彦音 $kind_labe人口推移 彦音における人口推移・動向を調べることができます

彦音 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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