ルーブル鷺宮参番館(東京都 中野区 鷺宮 4丁目20-2)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (40.8㎡) の 3,322 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)、最も低い部屋は 409号室 (20.2㎡) の 1,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.1%)です。

ルーブル鷺宮参番館 価格相場・家賃相場
85.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,999 円/㎡
(平均値)
17.0
8.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル鷺宮参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル鷺宮参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル鷺宮参番館
ブランドルーブル
住所東京都 中野区 鷺宮 4丁目20-2
建築年2007年
構造RC造
総戸数33部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区鷺宮小学校
中学校区北中野中学校
管理会社(株)TFDコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル鷺宮参番館(4フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.25㎡
(1K)
1,970万円1,746万円6.3万4.3%
10240.50㎡
(2K)
3,150万円3,300万円10.5万3.8%
10340.50㎡
(2K)
3,150万円3,300万円10.5万3.8%
10440.50㎡
(2K)
3,150万円3,300万円10.5万3.8%
10540.50㎡
(2K)
3,150万円3,300万円10.5万3.8%
10620.25㎡
(1K)
1,980万円1,746万円6.3万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.25㎡
(1K)
2,040万円1,746万円6.3万4.3%
20220.25㎡
(1K)
2,040万円1,746万円6.3万4.3%
20320.25㎡
(1K)
2,040万円1,746万円6.3万4.3%
20420.25㎡
(1K)
2,040万円1,746万円6.3万4.3%
20520.25㎡
(1K)
2,040万円1,746万円6.3万4.3%
20640.81㎡
(2DK)
3,460万円3,322万円10.6万3.8%
20720.70㎡
(1K)
2,070万円1,783万円6.4万4.3%
20820.70㎡
(1K)
2,070万円1,783万円6.4万4.3%
20920.25㎡
(1K)
2,060万円1,746万円6.3万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.25㎡
(1K)
2,050万円1,746万円6.3万4.3%
30220.25㎡
(1K)
2,050万円1,746万円6.3万4.3%
30320.25㎡
(1K)
2,050万円1,746万円6.3万4.3%
30420.25㎡
(1K)
2,050万円1,746万円6.3万4.3%
30520.25㎡
(1K)
2,050万円1,746万円6.3万4.3%
30640.81㎡
(2DK)
3,470万円3,322万円10.6万3.8%
30720.70㎡
(1K)
2,080万円1,783万円6.4万4.3%
30820.70㎡
(1K)
2,080万円1,783万円6.4万4.3%
30920.25㎡
(1K)
2,070万円1,746万円6.3万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.25㎡
(1K)
2,060万円1,746万円6.3万4.3%
40220.25㎡
(1K)
2,060万円1,746万円6.3万4.3%
40320.25㎡
(1K)
2,060万円1,746万円6.3万4.3%
40420.25㎡
(1K)
2,060万円1,746万円6.3万4.3%
40520.25㎡
(1K)
2,060万円1,746万円6.3万4.3%
40640.81㎡
(2DK)
3,480万円3,322万円10.6万3.8%
40720.70㎡
(1K)
2,090万円1,783万円6.4万4.3%
40820.70㎡
(1K)
2,090万円1,783万円6.4万4.3%
40920.25㎡
(1K)
2,080万円1,746万円6.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル鷺宮参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル鷺宮参番館の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル鷺宮参番館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル鷺宮参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m イトーピア鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目16-16
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1996年
142m ヴィルヌーブ鷺宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-16
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1996年
158m 中野白鷺LE-LION
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-10
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2006年
162m アルカディア鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目11-24
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
169m 大榮ハイツA
東京都 中野区 白鷺 3丁目4-16
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1976年
180m ピュアコート鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
205m ティアヴェール
東京都 中野区 白鷺 3丁目13-16
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
206m ビアンヌール中野白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目
下井草駅
徒歩7分
3階建
35部屋
RC造 1999年
214m ビアンヌール白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目14-12
下井草駅
徒歩7分

RC造 1998年
232m 東京都住宅供給公社鷺宮西住宅2号棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目2-2
都立家政駅
徒歩1分

RC造 2007年
233m 大野ビル
東京都 中野区 白鷺 3丁目7-9
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
239m コーポミサク
東京都 中野区 鷺宮 6丁目10-4
下井草駅
徒歩6分

RC造 1986年
240m ダイヤビル102
東京都 中野区 鷺宮 4丁目6-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1993年
243m ルーブル中野白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目15-18
下井草駅
徒歩8分
4階建
30部屋
RC造 2006年
247m トゥールジュモーCastor
東京都 中野区 鷺宮 5丁目9-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 2003年
248m トゥールジュモー
東京都 中野区 鷺宮 5丁目9-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
250m コーポラスセブン
東京都 中野区 鷺宮 5丁目9-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1985年
253m エクレールガーデン鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目3-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2000年
261m プラウド鷺宮コートテラス
東京都 中野区 鷺宮 6丁目13-15
下井草駅
徒歩8分
3階建
36部屋
RC造 2011年
269m 鷺ノ宮ハウス
東京都 中野区 鷺宮 5丁目8-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1984年
274m ノアーズ横山
東京都 中野区 鷺宮 5丁目19-20
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
276m 第二プラザ西鷺
東京都 中野区 鷺宮 6丁目4-21
下井草駅
徒歩5分

RC造 1977年
280m プラザ西鷺
東京都 中野区 鷺宮 6丁目4-19
下井草駅
徒歩5分

RC造 1976年
281m コーポ築山
東京都 中野区 鷺宮 5丁目8-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1988年
318m 東京都住宅供給公社鷺宮西住宅5号棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目2-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1992年
319m 西鷺ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目4-15
下井草駅
徒歩5分

RC造 1977年
328m レジデンスサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目30-13
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1985年
343m Nサンライズ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目8-8
下井草駅
徒歩5分

RC造 1990年
357m セザール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目
鷺ノ宮駅
徒歩12分
4階建
15部屋
RC造 1995年
360m レジデンスサンク
東京都 中野区 鷺宮 5丁目3-17
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
369m 鷺宮プリンスマンション
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-21
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1977年
372m アージョ鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-17
鷺ノ宮駅
徒歩10分
8階建
21部屋
RC造 2013年
376m プチシャトー白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目51-26
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1980年
376m ライフグレイスビュー鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目23-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
42部屋
RC造 2007年
377m カスタニア
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-17
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1995年
382m 鷺宮パレス
東京都 中野区 鷺宮 5丁目24-23
下井草駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
384m チェスナット鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目40-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2012年
389m 区民住宅ディアホームズ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目41-12
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1999年
392m パルデンスコンコード
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1992年
397m ビバリーホームズ鷺宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目
下井草駅
徒歩8分
4階建
34部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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