Name: ルーブル鷺宮参番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル鷺宮参番館
Price: 850000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル鷺宮参番館(東京都中野区鷺宮 4丁目20-2)の価格相場は 85.0万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (40.8㎡) の 3,316 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)、最も低い部屋は 409号室 (20.2㎡) の 1,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)です。

ルーブル鷺宮参番館価格相場・家賃相場

85.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,997 円/㎡

(平均値)

17.1 年

8.0 円/㎡

鷺ノ宮駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル鷺宮参番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鷺宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル鷺宮参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル鷺宮参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル鷺宮参番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都中野区鷺宮 4丁目20-2
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	鷺宮小学校
中学校区	北中野中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル鷺宮参番館(4フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.25㎡ (1K)	1,970万円	1,743万円	6.3万	4.3%
102	40.50㎡ (2K)	3,150万円	3,294万円	10.5万	3.8%
103	40.50㎡ (2K)	3,150万円	3,294万円	10.5万	3.8%
104	40.50㎡ (2K)	3,150万円	3,294万円	10.5万	3.8%
105	40.50㎡ (2K)	3,150万円	3,294万円	10.5万	3.8%
106	20.25㎡ (1K)	1,980万円	1,743万円	6.3万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.25㎡ (1K)	2,040万円	1,743万円	6.3万	4.3%
202	20.25㎡ (1K)	2,040万円	1,743万円	6.3万	4.3%
203	20.25㎡ (1K)	2,040万円	1,743万円	6.3万	4.3%
204	20.25㎡ (1K)	2,040万円	1,743万円	6.3万	4.3%
205	20.25㎡ (1K)	2,040万円	1,743万円	6.3万	4.3%
206	40.81㎡ (2DK)	3,460万円	3,316万円	10.6万	3.8%
207	20.70㎡ (1K)	2,070万円	1,779万円	6.4万	4.3%
208	20.70㎡ (1K)	2,070万円	1,779万円	6.4万	4.3%
209	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,743万円	6.3万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.25㎡ (1K)	2,050万円	1,743万円	6.3万	4.3%
302	20.25㎡ (1K)	2,050万円	1,743万円	6.3万	4.3%
303	20.25㎡ (1K)	2,050万円	1,743万円	6.3万	4.3%
304	20.25㎡ (1K)	2,050万円	1,743万円	6.3万	4.3%
305	20.25㎡ (1K)	2,050万円	1,743万円	6.3万	4.3%
306	40.81㎡ (2DK)	3,470万円	3,316万円	10.6万	3.8%
307	20.70㎡ (1K)	2,080万円	1,779万円	6.4万	4.3%
308	20.70㎡ (1K)	2,080万円	1,779万円	6.4万	4.3%
309	20.25㎡ (1K)	2,070万円	1,743万円	6.3万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,743万円	6.3万	4.3%
402	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,743万円	6.3万	4.3%
403	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,743万円	6.3万	4.3%
404	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,743万円	6.3万	4.3%
405	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,743万円	6.3万	4.3%
406	40.81㎡ (2DK)	3,480万円	3,316万円	10.6万	3.8%
407	20.70㎡ (1K)	2,090万円	1,779万円	6.4万	4.3%
408	20.70㎡ (1K)	2,090万円	1,779万円	6.4万	4.3%
409	20.25㎡ (1K)	2,080万円	1,743万円	6.3万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル鷺宮参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル鷺宮参番館の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル鷺宮参番館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鷺宮中古マンション価格相場推移・動向鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル鷺宮参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	イトーピア鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目16-16	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1996年
142m	ヴィルヌーブ鷺宮東京都中野区白鷺 3丁目5-16	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1996年
158m	中野白鷺LE-LION 東京都中野区白鷺 3丁目5-10	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	2006年
162m	アルカディア鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目11-24	鷺ノ宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
169m	大榮ハイツA 東京都中野区白鷺 3丁目4-16	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1976年
180m	ピュアコート鷺ノ宮東京都中野区白鷺 3丁目5-2	鷺ノ宮駅徒歩6分	3階建	RC造	1993年
205m	ティアヴェール東京都中野区白鷺 3丁目13-16	鷺ノ宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
206m	ビアンヌール中野白鷺東京都中野区白鷺 3丁目	下井草駅徒歩7分	3階建 35部屋	RC造	1999年
214m	ビアンヌール白鷺東京都中野区白鷺 3丁目14-12	下井草駅徒歩7分		RC造	1998年
232m	東京都住宅供給公社鷺宮西住宅2号棟東京都中野区白鷺 3丁目2-2	都立家政駅徒歩1分		RC造	2007年
233m	大野ビル東京都中野区白鷺 3丁目7-9	鷺ノ宮駅徒歩7分	3階建	RC造	1971年
239m	コーポミサク東京都中野区鷺宮 6丁目10-4	下井草駅徒歩6分		RC造	1986年
240m	ダイヤビル102 東京都中野区鷺宮 4丁目6-3	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1993年
243m	ルーブル中野白鷺東京都中野区白鷺 3丁目15-18	下井草駅徒歩8分	4階建 30部屋	RC造	2006年
247m	トゥールジュモーCastor 東京都中野区鷺宮 5丁目9-12	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	2003年
248m	トゥールジュモー東京都中野区鷺宮 5丁目9-12	鷺ノ宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
250m	コーポラスセブン東京都中野区鷺宮 5丁目9-13	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1985年
253m	エクレールガーデン鷺ノ宮東京都中野区白鷺 3丁目3-4	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2000年
261m	プラウド鷺宮コートテラス東京都中野区鷺宮 6丁目13-15	下井草駅徒歩8分	3階建 36部屋	RC造	2011年
269m	鷺ノ宮ハウス東京都中野区鷺宮 5丁目8-5	鷺ノ宮駅徒歩10分		RC造	1984年
274m	ノアーズ横山東京都中野区鷺宮 5丁目19-20	鷺ノ宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
276m	第二プラザ西鷺東京都中野区鷺宮 6丁目4-21	下井草駅徒歩5分		RC造	1977年
280m	プラザ西鷺東京都中野区鷺宮 6丁目4-19	下井草駅徒歩5分		RC造	1976年
281m	コーポ築山東京都中野区鷺宮 5丁目8-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1988年
318m	東京都住宅供給公社鷺宮西住宅5号棟東京都中野区白鷺 3丁目2-5	鷺ノ宮駅徒歩4分		RC造	1992年
319m	西鷺ハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目4-15	下井草駅徒歩5分		RC造	1977年
328m	レジデンスサギノミヤ東京都中野区鷺宮 4丁目30-13	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1985年
343m	Nサンライズ東京都中野区鷺宮 6丁目8-8	下井草駅徒歩5分		RC造	1990年
357m	セザール鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目	鷺ノ宮駅徒歩12分	4階建 15部屋	RC造	1995年
360m	レジデンスサンク東京都中野区鷺宮 5丁目3-17	鷺ノ宮駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
369m	鷺宮プリンスマンション東京都中野区鷺宮 5丁目6-21	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1977年
372m	アージョ鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目6-17	鷺ノ宮駅徒歩10分	8階建 21部屋	RC造	2013年
376m	プチシャトー白鷺東京都中野区白鷺 2丁目51-26	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1980年
376m	ライフグレイスビュー鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目23-11	鷺ノ宮駅徒歩10分	6階建 42部屋	RC造	2007年
377m	カスタニア東京都中野区鷺宮 5丁目6-17	鷺ノ宮駅徒歩11分		RC造	1995年
382m	鷺宮パレス東京都中野区鷺宮 5丁目24-23	下井草駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
384m	チェスナット鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目40-2	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2012年
389m	区民住宅ディアホームズ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目41-12	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1999年
392m	パルデンスコンコード東京都中野区鷺宮 5丁目2-2	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1992年
397m	ビバリーホームズ鷺宮東京都中野区白鷺 3丁目	下井草駅徒歩8分	4階建 34部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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