Name: ルーブル蒲田弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル蒲田弐番館
Price: 919000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ルーブル蒲田弐番館(東京都大田区西蒲田 8丁目23-3)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (22.7㎡) の 2,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)、最も低い部屋は 1206号室 (20.5㎡) の 1,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

ルーブル蒲田弐番館価格相場・家賃相場

91.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,462 円/㎡

(平均値)

21.6 年

2.0 円/㎡

蒲田駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル蒲田弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル蒲田弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル蒲田弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル蒲田弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区西蒲田 8丁目23-3
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	92部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	道塚小学校
中学校区	御園中学校
管理会社	(株)東光マンションセンター
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東急東急多摩川線蒲田駅徒歩 2分 JR JR京浜東北線蒲田駅徒歩 2分東急東急池上線蒲田駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル蒲田弐番館(12フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.52㎡ (1K)	1,920万円	1,890万円	7.2万	4.5%
202	20.52㎡ (1K)	1,920万円	1,890万円	7.2万	4.5%
203	21.28㎡ (1K)	1,720万円	1,955万円	7.4万	4.5%
204	21.28㎡ (1K)	1,920万円	1,955万円	7.4万	4.5%
205	20.52㎡ (1K)	1,920万円	1,890万円	7.2万	4.5%
206	20.52㎡ (1K)	1,920万円	1,890万円	7.2万	4.5%
207	22.71㎡ (1K)	1,970万円	2,075万円	7.8万	4.5%
208	22.71㎡ (1K)	1,970万円	2,075万円	7.8万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.52㎡ (1K)	1,930万円	1,890万円	7.2万	4.5%
302	20.52㎡ (1K)	1,930万円	1,890万円	7.2万	4.5%
303	21.28㎡ (1K)	1,930万円	1,955万円	7.4万	4.5%
304	21.28㎡ (1K)	1,930万円	1,955万円	7.4万	4.5%
305	20.52㎡ (1K)	1,930万円	1,890万円	7.2万	4.5%
306	20.52㎡ (1K)	1,930万円	1,890万円	7.2万	4.5%
307	22.71㎡ (1K)	1,980万円	2,075万円	7.8万	4.5%
308	22.71㎡ (1K)	1,980万円	2,075万円	7.8万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.52㎡ (1K)	1,940万円	1,890万円	7.2万	4.5%
402	20.52㎡ (1K)	1,940万円	1,890万円	7.2万	4.5%
403	21.28㎡ (1K)	1,940万円	1,955万円	7.4万	4.5%
404	21.28㎡ (1K)	1,940万円	1,955万円	7.4万	4.5%
405	20.52㎡ (1K)	1,940万円	1,890万円	7.2万	4.5%
406	20.52㎡ (1K)	1,940万円	1,890万円	7.2万	4.5%
407	22.71㎡ (1K)	1,990万円	2,075万円	7.8万	4.5%
408	22.71㎡ (1K)	1,990万円	2,075万円	7.8万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
502	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
503	21.28㎡ (1K)	1,950万円	1,955万円	7.4万	4.5%
504	21.28㎡ (1K)	1,950万円	1,955万円	7.4万	4.5%
505	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
506	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
507	22.71㎡ (1K)	2,000万円	2,075万円	7.8万	4.5%
508	22.71㎡ (1K)	2,000万円	2,075万円	7.8万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
602	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
603	21.28㎡ (1K)	1,950万円	1,955万円	7.4万	4.5%
604	21.28㎡ (1K)	1,950万円	1,955万円	7.4万	4.5%
605	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
606	20.52㎡ (1K)	1,950万円	1,890万円	7.2万	4.5%
607	22.71㎡ (1K)	2,000万円	2,075万円	7.8万	4.5%
608	22.71㎡ (1K)	2,000万円	2,075万円	7.8万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
702	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
703	21.28㎡ (1K)	1,960万円	1,955万円	7.4万	4.5%
704	21.28㎡ (1K)	1,960万円	1,955万円	7.4万	4.5%
705	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
706	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
707	22.71㎡ (1K)	2,010万円	2,075万円	7.8万	4.5%
708	22.71㎡ (1K)	2,010万円	2,075万円	7.8万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
802	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
803	21.28㎡ (1K)	1,960万円	1,955万円	7.4万	4.5%
804	21.28㎡ (1K)	1,960万円	1,955万円	7.4万	4.5%
805	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
806	20.52㎡ (1K)	1,960万円	1,890万円	7.2万	4.5%
807	22.71㎡ (1K)	2,010万円	2,075万円	7.8万	4.5%
808	22.71㎡ (1K)	2,010万円	2,075万円	7.8万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.52㎡ (1K)	1,970万円	1,890万円	7.2万	4.5%
902	20.52㎡ (1K)	1,970万円	1,890万円	7.2万	4.5%
903	21.28㎡ (1K)	1,970万円	1,955万円	7.4万	4.5%
904	21.28㎡ (1K)	1,970万円	1,955万円	7.4万	4.5%
905	20.52㎡ (1K)	1,970万円	1,890万円	7.2万	4.5%
906	20.52㎡ (1K)	1,970万円	1,890万円	7.2万	4.5%
907	22.71㎡ (1K)	2,020万円	2,075万円	7.8万	4.5%
908	22.71㎡ (1K)	2,020万円	2,075万円	7.8万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1002	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1003	21.28㎡ (1K)	1,980万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1004	21.28㎡ (1K)	1,980万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1005	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1006	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1007	22.71㎡ (1K)	2,020万円	2,075万円	7.8万	4.5%
1008	22.71㎡ (1K)	2,020万円	2,075万円	7.8万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1102	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1103	21.28㎡ (1K)	1,980万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1104	21.28㎡ (1K)	1,980万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1105	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1106	20.52㎡ (1K)	1,980万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1107	22.71㎡ (1K)	2,030万円	2,075万円	7.8万	4.5%
1108	22.71㎡ (1K)	2,030万円	2,075万円	7.8万	4.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	20.52㎡ (1K)	1,990万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1202	20.52㎡ (1K)	1,990万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1203	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1204	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1205	20.52㎡ (1K)	1,990万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1206	20.52㎡ (1K)	1,990万円	1,890万円	7.2万	4.5%
1207	22.71㎡ (1K)	2,040万円	2,075万円	7.8万	4.5%
1208	22.71㎡ (1K)	2,040万円	2,075万円	7.8万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1302	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1303	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,955万円	7.4万	4.5%
1304	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,955万円	7.4万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル蒲田弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル蒲田弐番館の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル蒲田弐番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル蒲田弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	龜樂荘東京都大田区西蒲田 8丁目23-9	蒲田駅徒歩2分		SRC造	2003年
57m	西蒲田スカイハイツ東京都大田区西蒲田 8丁目2-1	蒲田駅徒歩2分		SRC造	1974年
71m	シャトレー西蒲田東京都大田区西蒲田 8丁目3-8	蒲田駅徒歩2分		SRC造	1978年
92m	ロイヤルハイツ都南東京都大田区西蒲田 8丁目1-12	蒲田駅徒歩2分	10階建	SRC造	1985年
99m	グランタウンビル東京都大田区西蒲田 8丁目1-7	蒲田駅徒歩1分	9階建	SRC造	1973年
137m	青山ビル東京都大田区蒲田 5丁目46-9	蒲田駅徒歩2分	3階建	SRC造	1972年
139m	岸・東海ビル東京都大田区西蒲田 8丁目4-4	蒲田駅徒歩2分		SRC造	2003年
174m	メゾンウィスタリア東京都大田区新蒲田 1丁目5-1	蒲田駅徒歩4分		SRC造	1991年
176m	シティオ蒲田東京都大田区蒲田 5丁目40-14	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1996年
185m	ドミール蒲田東京都大田区蒲田 5丁目45-5	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1978年
191m	初穂マンション蒲田東京都大田区蒲田 5丁目40-10	蒲田駅徒歩2分	13階建	SRC造	1983年
194m	パラスト蒲田東京都大田区蒲田 5丁目45-6	蒲田駅徒歩6分		SRC造	1979年
197m	メインステージ蒲田2 東京都大田区蒲田 5丁目45-8	蒲田駅徒歩4分		SRC造	2001年
224m	三晃電機ビル東京都大田区西蒲田 7丁目48-10	蒲田駅徒歩2分		SRC造	2007年
226m	谷口ハビテーション東京都大田区蒲田 5丁目39-4	蒲田駅徒歩1分		SRC造	1977年
234m	第二日比野ビル東京都大田区蒲田 5丁目43-10	蒲田駅徒歩7分		SRC造	1984年
234m	葵ダイアパレス蒲田東京都大田区蒲田 5丁目44-15	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1979年
236m	蒲田佐藤ビル東京都大田区蒲田 5丁目44-14	蒲田駅徒歩2分	9階建	SRC造	1970年
239m	スカイワードビル東京都大田区西蒲田 7丁目62-3	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1992年
242m	ロイヤルハイツ蒲田東京都大田区蒲田 5丁目43-7	蒲田駅徒歩3分	9階建	SRC造	1982年
247m	蒲田ハイツ東京都大田区蒲田 5丁目42-6	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1982年
250m	センチュリードメス西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目48-1	蒲田駅徒歩2分	11階建 30部屋	SRC造	2003年
250m	ハイライフ蒲田東京都大田区蒲田 5丁目48-10	蒲田駅徒歩5分		SRC造	1980年
254m	センチュリードメス西蒲田壱番館東京都大田区西蒲田 7丁目48-1	蒲田駅徒歩3分		SRC造	2002年
262m	蒲田公園マンション東京都大田区蒲田 5丁目44-7	蒲田駅徒歩4分	10階建 48部屋	SRC造	1973年
269m	関荘東京都大田区蒲田 5丁目42-5	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1978年
270m	第一美須ビル東京都大田区蒲田 5丁目38-1	蒲田駅徒歩1分	3階建	SRC造	1964年
295m	蒲田グリーンハイツ東京都大田区蒲田 5丁目49-10	蒲田駅徒歩5分		SRC造	1974年
309m	クレメンシア東京都大田区西蒲田 7丁目50-5	蒲田駅徒歩4分	9階建	SRC造	1999年
314m	ルミエール西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目50-4	蒲田駅徒歩5分		SRC造	2004年
317m	福井ビル東京都大田区西蒲田 7丁目43-11	蒲田駅徒歩2分		SRC造	1984年
318m	ソアラプラザ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目43-2	蒲田駅徒歩4分	12階建	SRC造	2007年
331m	須山ビルエンゼルハイム蒲田東京都大田区蒲田 5丁目49-3	蒲田駅徒歩6分		SRC造	1984年
338m	西蒲田ロイヤルハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目50-2	蓮沼駅徒歩5分	10階建	SRC造	1982年
343m	ビリーブ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目42-6	蒲田駅徒歩2分	9階建	SRC造	1996年
353m	蒲田駅西口会館東京都大田区西蒲田 7丁目5-10	蒲田駅徒歩1分		SRC造	1975年
358m	グランイーグル蒲田公園前東京都大田区蒲田 5丁目34-9	蒲田駅徒歩5分		SRC造	2000年
361m	ツキムラマンションNo.24 東京都大田区西蒲田 7丁目26-11	蒲田駅徒歩4分		SRC造	1989年
369m	ライオンズマンション西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目51-3	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	1987年
376m	ハイネスパール東京都大田区蒲田 5丁目50-5	蒲田駅徒歩6分	10階建	SRC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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