Name: ルーブル蒲田伍番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル蒲田伍番館
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル蒲田伍番館(東京都大田区西蒲田 7丁目51-4)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (21.9㎡) の 2,004 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)、最も低い部屋は 1103号室 (20.7㎡) の 1,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)です。

ルーブル蒲田伍番館価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,367 円/㎡

(平均値)

20.7 年

5.0 円/㎡

蒲田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル蒲田伍番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル蒲田伍番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル蒲田伍番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル蒲田伍番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区西蒲田 7丁目51-4
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	50部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	相生小学校
中学校区	御園中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東急東急多摩川線蒲田駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線蒲田駅徒歩 5分東急東急池上線蒲田駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル蒲田伍番館(10フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.81㎡ (1K)	1,870万円	1,911万円	7.0万	4.4%
202	20.66㎡ (1K)	1,850万円	1,898万円	7.0万	4.4%
203	20.66㎡ (1K)	1,850万円	1,898万円	7.0万	4.4%
204	20.81㎡ (1K)	1,870万円	1,911万円	7.0万	4.4%
205	21.94㎡ (1K)	1,890万円	2,004万円	7.3万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.81㎡ (1K)	1,890万円	1,911万円	7.0万	4.4%
302	20.66㎡ (1K)	1,870万円	1,898万円	7.0万	4.4%
303	20.66㎡ (1K)	1,870万円	1,898万円	7.0万	4.4%
304	20.81㎡ (1K)	1,890万円	1,911万円	7.0万	4.4%
305	21.94㎡ (1K)	1,910万円	2,004万円	7.3万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.81㎡ (1K)	1,910万円	1,911万円	7.0万	4.4%
402	20.66㎡ (1K)	1,890万円	1,898万円	7.0万	4.4%
403	20.66㎡ (1K)	1,890万円	1,898万円	7.0万	4.4%
404	20.81㎡ (1K)	1,910万円	1,911万円	7.0万	4.4%
405	21.94㎡ (1K)	1,930万円	2,004万円	7.3万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.81㎡ (1K)	1,920万円	1,911万円	7.0万	4.4%
502	20.66㎡ (1K)	1,900万円	1,898万円	7.0万	4.4%
503	20.66㎡ (1K)	1,900万円	1,898万円	7.0万	4.4%
504	20.81㎡ (1K)	1,920万円	1,911万円	7.0万	4.4%
505	21.94㎡ (1K)	1,940万円	2,004万円	7.3万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.81㎡ (1K)	1,920万円	1,911万円	7.0万	4.4%
602	20.66㎡ (1K)	1,900万円	1,898万円	7.0万	4.4%
603	20.66㎡ (1K)	1,900万円	1,898万円	7.0万	4.4%
604	20.81㎡ (1K)	1,920万円	1,911万円	7.0万	4.4%
605	21.94㎡ (1K)	1,940万円	2,004万円	7.3万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.81㎡ (1K)	1,920万円	1,911万円	7.0万	4.4%
702	20.66㎡ (1K)	1,900万円	1,898万円	7.0万	4.4%
703	20.66㎡ (1K)	1,900万円	1,898万円	7.0万	4.4%
704	20.81㎡ (1K)	1,920万円	1,911万円	7.0万	4.4%
705	21.94㎡ (1K)	1,940万円	2,004万円	7.3万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.81㎡ (1K)	1,930万円	1,911万円	7.0万	4.4%
802	20.66㎡ (1K)	1,910万円	1,898万円	7.0万	4.4%
803	20.66㎡ (1K)	1,910万円	1,898万円	7.0万	4.4%
804	20.81㎡ (1K)	1,930万円	1,911万円	7.0万	4.4%
805	21.94㎡ (1K)	1,950万円	2,004万円	7.3万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.81㎡ (1K)	1,930万円	1,911万円	7.0万	4.4%
902	20.66㎡ (1K)	1,910万円	1,898万円	7.0万	4.4%
903	20.66㎡ (1K)	1,910万円	1,898万円	7.0万	4.4%
904	20.81㎡ (1K)	1,930万円	1,911万円	7.0万	4.4%
905	21.94㎡ (1K)	1,950万円	2,004万円	7.3万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.81㎡ (1K)	1,940万円	1,911万円	7.0万	4.4%
1002	20.66㎡ (1K)	1,920万円	1,898万円	7.0万	4.4%
1003	20.66㎡ (1K)	1,920万円	1,898万円	7.0万	4.4%
1004	20.81㎡ (1K)	1,940万円	1,911万円	7.0万	4.4%
1005	21.94㎡ (1K)	1,960万円	2,004万円	7.3万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.81㎡ (1K)	1,940万円	1,911万円	7.0万	4.4%
1102	20.66㎡ (1K)	1,920万円	1,898万円	7.0万	4.4%
1103	20.66㎡ (1K)	1,920万円	1,898万円	7.0万	4.4%
1104	20.81㎡ (1K)	1,940万円	1,911万円	7.0万	4.4%
1105	20.97㎡ (1K)	1,940万円	1,924万円	7.1万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル蒲田伍番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル蒲田伍番館の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル蒲田伍番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル蒲田伍番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	ライオンズマンション西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目51-3	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	1987年
41m	センチュリードメス西蒲田弐番館東京都大田区西蒲田 7丁目40-6	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	2001年
62m	西蒲田ロイヤルハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目50-2	蓮沼駅徒歩5分	10階建	SRC造	1982年
69m	向山ビル東京都大田区西蒲田 7丁目52-4	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	2004年
101m	ルミエール西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目50-4	蒲田駅徒歩5分		SRC造	2004年
110m	クレメンシア東京都大田区西蒲田 7丁目50-5	蒲田駅徒歩4分	9階建	SRC造	1999年
113m	メイツ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目36-5	蓮沼駅徒歩3分	11階建	SRC造	1993年
116m	ビリーブ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目42-6	蒲田駅徒歩2分	9階建	SRC造	1996年
117m	ルネ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目39-10	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1974年
123m	ドエルアルス蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目	蓮沼駅徒歩3分	13階建 46部屋	SRC造	1998年
124m	東急ドエルアルス蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目53-2	蒲田駅徒歩8分		SRC造	1997年
139m	クレッセント西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目36-1	蒲田駅徒歩7分	10階建 66部屋	SRC造	2002年
140m	福井ビル東京都大田区西蒲田 7丁目43-11	蒲田駅徒歩2分		SRC造	1984年
148m	フォンテーヌ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目22-2	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1987年
156m	ソアラプラザ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目43-2	蒲田駅徒歩4分	12階建	SRC造	2007年
162m	ルナハイツ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目54-5	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	1978年
164m	スカイワードビル東京都大田区西蒲田 7丁目62-3	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1992年
178m	プロフィットリンク蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目55-3	蓮沼駅徒歩4分	10階建	SRC造	1993年
180m	コスモ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目54-1	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1998年
186m	KTグレインマンション東京都大田区西蒲田 7丁目11-9	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	2004年
190m	ルーブル蒲田壱番館東京都大田区西蒲田 7丁目37-1	蒲田駅徒歩7分	13階建 80部屋	SRC造	2002年
191m	蓮沼パークハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目12-6	蓮沼駅徒歩4分	10階建	SRC造	1991年
193m	ユニーブル西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目38-6	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1996年
194m	ホーユウコンフォルト蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目13-5	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1991年
195m	西蒲田パーク・ホームズ東京都大田区西蒲田 7丁目19-9	蓮沼駅徒歩2分	14階建 77部屋	SRC造	2003年
198m	第一岡本ビル東京都大田区西蒲田 7丁目38-7	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1989年
198m	コート蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目25-2	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1979年
203m	センチュリードメス西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目48-1	蒲田駅徒歩2分	11階建 30部屋	SRC造	2003年
203m	ニューシャトー蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目38-8	蓮沼駅徒歩2分	8階建	SRC造	1990年
204m	センチュリードメス西蒲田壱番館東京都大田区西蒲田 7丁目48-1	蒲田駅徒歩3分		SRC造	2002年
206m	タピオラワダ東京都大田区西蒲田 7丁目56-1	蓮沼駅徒歩4分	7階建	SRC造	1991年
207m	ニックハイム西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目12-12	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1975年
212m	株グランイーグル西蒲田第2ビル東京都大田区西蒲田 7丁目12-2	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1992年
230m	シャルム蓮沼東京都大田区東矢口 3丁目18-6	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1980年
234m	スカイコート蒲田2 東京都大田区東矢口 3丁目3-10	蒲田駅徒歩10分		SRC造	1992年
234m	スカイコート蒲田駅前東京都大田区西蒲田 7丁目9-2	蒲田駅徒歩5分		SRC造	1999年
236m	ノーブル蓮沼東京都大田区東矢口 3丁目3-6	蓮沼駅徒歩2分	11階建	SRC造	1998年
236m	LOTUSフラット2 東京都大田区西蒲田 7丁目18-6	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1996年
238m	ウィズ月むら東京都大田区西蒲田 7丁目9-10	蒲田駅徒歩4分		SRC造	1989年
239m	月村マンションNo.26 東京都大田区西蒲田 6丁目33-8	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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