Name: ルーブル東蒲田弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル東蒲田弐番館
Price: 998000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル東蒲田弐番館(東京都大田区大森中 3丁目11-17)の価格相場は 99.8万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (42.6㎡) の 3,551 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)、最も低い部屋は 406号室 (20.5㎡) の 2,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)です。

ルーブル東蒲田弐番館価格相場・家賃相場

99.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,091 円/㎡

(平均値)

15.9 年

6.0 円/㎡

梅屋敷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル東蒲田弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森中の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル東蒲田弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル東蒲田弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル東蒲田弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区大森中 3丁目11-17
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	59部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大森第一小学校
中学校区	大森東中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線梅屋敷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル東蒲田弐番館(6フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.93㎡ (1K)	2,080万円	2,135万円	6.6万	3.7%
102	42.65㎡ (2DK)	3,510万円	3,551万円	10.7万	3.6%
103	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,097万円	6.5万	3.7%
104	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,097万円	6.5万	3.7%
105	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,097万円	6.5万	3.7%
106	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,097万円	6.5万	3.7%
107	20.93㎡ (1K)	2,030万円	2,135万円	6.6万	3.7%
108	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,097万円	6.5万	3.7%
109	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,097万円	6.5万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.93㎡ (1K)	2,130万円	2,135万円	6.6万	3.7%
202	42.65㎡ (2DK)	3,580万円	3,551万円	10.7万	3.6%
203	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
204	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
205	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
206	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
207	20.93㎡ (1K)	2,090万円	2,135万円	6.6万	3.7%
208	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
209	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
210	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
211	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
212	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
213	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
214	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%
215	20.48㎡ (1K)	2,090万円	2,097万円	6.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.93㎡ (1K)	2,160万円	2,135万円	6.6万	3.7%
302	42.65㎡ (2DK)	3,600万円	3,551万円	10.7万	3.6%
303	20.48㎡ (1K)	2,150万円	2,097万円	6.5万	3.7%
304	20.48㎡ (1K)	2,150万円	2,097万円	6.5万	3.7%
305	20.48㎡ (1K)	2,150万円	2,097万円	6.5万	3.7%
306	20.48㎡ (1K)	2,150万円	2,097万円	6.5万	3.7%
307	20.93㎡ (1K)	2,120万円	2,135万円	6.6万	3.7%
308	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
309	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
310	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
311	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
312	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
313	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
314	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%
315	20.48㎡ (1K)	2,120万円	2,097万円	6.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.93㎡ (1K)	2,170万円	2,135万円	6.6万	3.7%
402	42.65㎡ (2DK)	3,620万円	3,551万円	10.7万	3.6%
403	20.48㎡ (1K)	2,160万円	2,097万円	6.5万	3.7%
404	20.48㎡ (1K)	2,160万円	2,097万円	6.5万	3.7%
405	20.48㎡ (1K)	2,160万円	2,097万円	6.5万	3.7%
406	20.48㎡ (1K)	2,160万円	2,097万円	6.5万	3.7%
407	20.66㎡ (1K)	2,130万円	2,112万円	6.6万	3.7%
408	33.41㎡ (2K)	3,170万円	3,048万円	9.3万	3.7%
409	20.72㎡ (1K)	2,130万円	2,117万円	6.6万	3.7%
410	23.80㎡ (1K)	2,300万円	2,369万円	7.3万	3.7%
411	21.47㎡ (1K)	2,150万円	2,180万円	6.8万	3.7%
412	20.52㎡ (1K)	2,130万円	2,100万円	6.5万	3.7%
413	20.72㎡ (1K)	2,130万円	2,117万円	6.6万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.93㎡ (1K)	2,190万円	2,135万円	6.6万	3.7%
502	42.65㎡ (2DK)	3,640万円	3,551万円	10.7万	3.6%
503	31.35㎡ (2K)	3,020万円	2,916万円	8.9万	3.7%
504	31.35㎡ (2K)	3,020万円	2,916万円	8.9万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.13㎡ (2DK)	3,570万円	3,428万円	10.4万	3.6%
602	21.72㎡ (1K)	2,190万円	2,201万円	6.8万	3.7%
603	21.72㎡ (1K)	2,190万円	2,201万円	6.8万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル東蒲田弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森中のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル東蒲田弐番館の価格相場、家賃相場は大森中のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル東蒲田弐番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森中中古マンション価格相場推移・動向大森中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森中中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル東蒲田弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	ペニー・レーン東京都大田区大森中 3丁目16-13	梅屋敷駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
79m	タイム・クルーザー樹心東京都大田区大森中 3丁目11-7	梅屋敷駅徒歩9分	4階建	RC造	2002年
86m	うめこみち東京都大田区大森中 3丁目12-9	梅屋敷駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
127m	グランディール美町東京都大田区大森中 3丁目22-1	梅屋敷駅徒歩8分	5階建	RC造	2006年
139m	第3進栄ハイム東京都大田区東蒲田 1丁目7-6	梅屋敷駅徒歩4分		RC造	1981年
148m	三桃マンション東京都大田区大森中 3丁目9-2	梅屋敷駅徒歩5分	4階建	RC造	2016年
163m	エクセレント蒲田東京都大田区東蒲田 1丁目15-6	梅屋敷駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
170m	平山ハイツ東京都大田区大森中 3丁目20-23	梅屋敷駅徒歩9分		RC造	1987年
184m	第36シンエイビル東京都大田区東蒲田 1丁目8-8	梅屋敷駅徒歩5分		RC造	1988年
185m	カルム梅屋敷東京都大田区大森中 2丁目21-18	梅屋敷駅徒歩5分		RC造	1992年
192m	Aire梅屋敷東京都大田区東蒲田 1丁目3-9	梅屋敷駅徒歩4分		RC造	2011年
192m	スカイコート蒲田7 東京都大田区大森中 3丁目30-10	梅屋敷駅徒歩8分		RC造	2007年
194m	スカイコート蒲田第7 東京都大田区大森中 3丁目30-10	梅屋敷駅徒歩8分	5階建 56部屋	RC造	2007年
195m	メゾン・リュミエール東京都大田区大森中 3丁目20-5	梅屋敷駅徒歩10分	4階建	RC造	2008年
196m	クリスタルアイボリー大森東京都大田区大森中 3丁目5-3	梅屋敷駅徒歩7分		RC造	2008年
206m	エクラン梅屋敷東京都大田区東蒲田 1丁目16-11	梅屋敷駅徒歩6分		RC造	1995年
216m	ルーブル東蒲田八番館東京都大田区大森中 3丁目6-23	梅屋敷駅徒歩8分	5階建 36部屋	RC造	2014年
218m	メゾンキクセイ東京都大田区大森中 2丁目20-15	梅屋敷駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
226m	つるや荘東京都大田区大森中 2丁目21-7	梅屋敷駅徒歩5分		RC造	1975年
232m	リューレントコート東京都大田区大森中 2丁目22-4	梅屋敷駅徒歩3分		RC造	2006年
234m	ルーブル東蒲田六番館東京都大田区東蒲田 1丁目18-11	梅屋敷駅徒歩5分	5階建 72部屋	RC造	2013年
240m	キクセイレジデンス東京都大田区大森中 2丁目20-1	梅屋敷駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
241m	エイエスレジデンス大森中東京都大田区大森中 2丁目20-3	梅屋敷駅徒歩5分	7階建	RC造	2004年
241m	グリーンアベニュー東京都大田区北糀谷 2丁目1-5	梅屋敷駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
251m	グリーンルーム北糀谷東京都大田区北糀谷 1丁目6-2	梅屋敷駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
254m	ルーブル東蒲田参番館東京都大田区大森中 2丁目7-21	梅屋敷駅徒歩4分	6階建 49部屋	RC造	2009年
258m	ウィンベルソロ蒲田2 東京都大田区北糀谷 2丁目9-7	梅屋敷駅徒歩9分		RC造	1988年
261m	アーク野口ビル東京都大田区大森中 2丁目7-20	梅屋敷駅徒歩4分		RC造	1999年
269m	ルーブル大森中二丁目東京都大田区大森中 2丁目	梅屋敷駅徒歩0分	7階建 58部屋	RC造	2017年
276m	MAZYAハイタウン梅屋敷東京都大田区大森中 2丁目19-4	梅屋敷駅徒歩5分		RC造	1990年
277m	セントラルハイツ梅屋敷東京都大田区大森中 2丁目2-9	梅屋敷駅徒歩1分		RC造	2013年
282m	CanoleOmori 東京都大田区大森中 2丁目2-9	梅屋敷駅徒歩1分		RC造	2013年
293m	梅屋敷パークファミリア東京都大田区大森中 2丁目2-18	梅屋敷駅徒歩2分	15階建	RC造	1987年
303m	グレイスコーポ高橋東京都大田区東蒲田 1丁目10-5	梅屋敷駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年
307m	橋本ビル東京都大田区東蒲田 1丁目1-20	梅屋敷駅徒歩1分		RC造	2011年
310m	スペーシア梅屋敷東京都大田区東蒲田 1丁目1-22	梅屋敷駅徒歩1分		RC造	2011年
319m	プラフォルテ曽根東京都大田区大森中 2丁目16-1	梅屋敷駅徒歩7分	5階建	RC造	2001年
321m	ルーブル東蒲田東京都大田区東蒲田 1丁目2-6	梅屋敷駅徒歩2分	11階建 57部屋	RC造	2007年
327m	高津ハイム東京都大田区東蒲田 1丁目2-2	梅屋敷駅徒歩3分		RC造	1974年
330m	パークヒル大森東京都大田区大森中 2丁目5-16	梅屋敷駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森中 $kind_labe人口推移大森中における人口推移・動向を調べることができます

大森中将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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