Name: ルーブル南池袋
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル南池袋
Price: 974000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル南池袋(東京都豊島区南池袋 4丁目22-19)の価格相場は 97.4万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.3㎡) の 2,076 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.9%)、最も低い部屋は 908号室 (20.8㎡) の 2,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.8%)です。

ルーブル南池袋価格相場・家賃相場

97.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,519 円/㎡

(平均値)

17.3 年

3.0 円/㎡

東池袋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル南池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル南池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル南池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル南池袋
ブランド	ルーブル
住所	東京都豊島区南池袋 4丁目22-19
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南池袋小学校
中学校区	千登世橋中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル南池袋(9フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.28㎡ (1K)	1,960万円	2,076万円	7.5万	4.3%
102	21.28㎡ (1K)	1,960万円	2,076万円	7.5万	4.3%
103	21.28㎡ (1K)	1,960万円	2,076万円	7.5万	4.3%
104	20.80㎡ (1K)	1,960万円	2,018万円	7.3万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.28㎡ (1K)	2,040万円	2,076万円	7.5万	4.3%
202	21.28㎡ (1K)	2,040万円	2,076万円	7.5万	4.3%
203	21.28㎡ (1K)	2,040万円	2,076万円	7.5万	4.3%
204	21.28㎡ (1K)	2,040万円	2,076万円	7.5万	4.3%
205	21.28㎡ (1K)	2,040万円	2,076万円	7.5万	4.3%
206	21.28㎡ (1K)	2,040万円	2,076万円	7.5万	4.3%
207	20.80㎡ (1K)	2,040万円	2,018万円	7.3万	4.4%
208	20.80㎡ (1K)	2,040万円	2,018万円	7.3万	4.4%
209	21.12㎡ (1K)	2,040万円	2,056万円	7.4万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.28㎡ (1K)	2,050万円	2,076万円	7.5万	4.3%
302	21.28㎡ (1K)	2,050万円	2,076万円	7.5万	4.3%
303	21.28㎡ (1K)	2,050万円	2,076万円	7.5万	4.3%
304	21.28㎡ (1K)	2,050万円	2,076万円	7.5万	4.3%
305	21.28㎡ (1K)	2,050万円	2,076万円	7.5万	4.3%
306	21.28㎡ (1K)	2,050万円	2,076万円	7.5万	4.3%
307	20.80㎡ (1K)	2,050万円	2,018万円	7.3万	4.4%
308	20.80㎡ (1K)	2,050万円	2,018万円	7.3万	4.4%
309	21.12㎡ (1K)	2,050万円	2,056万円	7.4万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.28㎡ (1K)	2,070万円	2,076万円	7.5万	4.3%
402	21.28㎡ (1K)	2,070万円	2,076万円	7.5万	4.3%
403	21.28㎡ (1K)	2,070万円	2,076万円	7.5万	4.3%
404	21.28㎡ (1K)	2,070万円	2,076万円	7.5万	4.3%
405	21.28㎡ (1K)	2,070万円	2,076万円	7.5万	4.3%
406	21.28㎡ (1K)	2,070万円	2,076万円	7.5万	4.3%
407	20.80㎡ (1K)	2,070万円	2,018万円	7.3万	4.4%
408	20.80㎡ (1K)	2,070万円	2,018万円	7.3万	4.4%
409	21.12㎡ (1K)	2,070万円	2,056万円	7.4万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.28㎡ (1K)	2,080万円	2,076万円	7.5万	4.3%
502	21.28㎡ (1K)	2,080万円	2,076万円	7.5万	4.3%
503	21.28㎡ (1K)	2,080万円	2,076万円	7.5万	4.3%
504	21.28㎡ (1K)	2,080万円	2,076万円	7.5万	4.3%
505	21.28㎡ (1K)	2,080万円	2,076万円	7.5万	4.3%
506	21.28㎡ (1K)	2,080万円	2,076万円	7.5万	4.3%
507	20.80㎡ (1K)	2,080万円	2,018万円	7.3万	4.4%
508	20.80㎡ (1K)	2,080万円	2,018万円	7.3万	4.4%
509	21.12㎡ (1K)	2,080万円	2,056万円	7.4万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.28㎡ (1K)	2,090万円	2,076万円	7.5万	4.3%
602	21.28㎡ (1K)	2,090万円	2,076万円	7.5万	4.3%
603	21.28㎡ (1K)	2,090万円	2,076万円	7.5万	4.3%
604	21.28㎡ (1K)	2,090万円	2,076万円	7.5万	4.3%
605	21.28㎡ (1K)	2,090万円	2,076万円	7.5万	4.3%
606	21.28㎡ (1K)	2,090万円	2,076万円	7.5万	4.3%
607	20.80㎡ (1K)	2,090万円	2,018万円	7.3万	4.4%
608	20.80㎡ (1K)	2,090万円	2,018万円	7.3万	4.4%
609	21.12㎡ (1K)	2,090万円	2,056万円	7.4万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.28㎡ (1K)	2,100万円	2,076万円	7.5万	4.3%
702	21.28㎡ (1K)	2,100万円	2,076万円	7.5万	4.3%
703	21.28㎡ (1K)	2,100万円	2,076万円	7.5万	4.3%
704	21.28㎡ (1K)	2,100万円	2,076万円	7.5万	4.3%
705	21.28㎡ (1K)	2,100万円	2,076万円	7.5万	4.3%
706	21.28㎡ (1K)	2,100万円	2,076万円	7.5万	4.3%
707	20.80㎡ (1K)	2,100万円	2,018万円	7.3万	4.4%
708	20.80㎡ (1K)	2,100万円	2,018万円	7.3万	4.4%
709	21.12㎡ (1K)	2,100万円	2,056万円	7.4万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.28㎡ (1K)	2,110万円	2,076万円	7.5万	4.3%
802	21.28㎡ (1K)	2,110万円	2,076万円	7.5万	4.3%
803	21.28㎡ (1K)	2,110万円	2,076万円	7.5万	4.3%
804	21.28㎡ (1K)	2,110万円	2,076万円	7.5万	4.3%
805	21.28㎡ (1K)	2,110万円	2,076万円	7.5万	4.3%
806	21.28㎡ (1K)	2,110万円	2,076万円	7.5万	4.3%
807	20.80㎡ (1K)	2,110万円	2,018万円	7.3万	4.4%
808	20.80㎡ (1K)	2,110万円	2,018万円	7.3万	4.4%
809	21.12㎡ (1K)	2,110万円	2,056万円	7.4万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.28㎡ (1K)	2,120万円	2,076万円	7.5万	4.3%
902	21.28㎡ (1K)	2,120万円	2,076万円	7.5万	4.3%
903	21.28㎡ (1K)	2,120万円	2,076万円	7.5万	4.3%
904	21.28㎡ (1K)	2,120万円	2,076万円	7.5万	4.3%
905	21.28㎡ (1K)	2,120万円	2,076万円	7.5万	4.3%
906	21.28㎡ (1K)	2,120万円	2,076万円	7.5万	4.3%
907	20.80㎡ (1K)	2,120万円	2,018万円	7.3万	4.4%
908	20.80㎡ (1K)	2,120万円	2,018万円	7.3万	4.4%
909	21.12㎡ (1K)	2,120万円	2,056万円	7.4万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル南池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル南池袋の価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル南池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南池袋中古マンション価格相場推移・動向南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル南池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	スパシエロッサ池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-18	東池袋駅徒歩3分		RC造	2015年
24m	アクティブミレニアム池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-17	東池袋駅徒歩3分	8階建	RC造	2000年
27m	ルグラン南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目22-2	東池袋駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
29m	アレーズ南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目23-9	東池袋駅徒歩3分	10階建	RC造	2014年
65m	内倉ビル東京都豊島区南池袋 4丁目23-15	東池袋駅徒歩6分	4階建 20部屋	RC造	1967年
79m	クインテット東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目7-1	東池袋駅徒歩3分	8階建	RC造	1993年
82m	末広荘東京都豊島区南池袋 4丁目23-17	東池袋駅徒歩5分		RC造	2013年
86m	CITYPRIME池袋東京都豊島区東池袋 5丁目7-1	東池袋駅徒歩2分		RC造	1989年
94m	日の出ハイツ東京都豊島区東池袋 5丁目5-9	東池袋駅徒歩3分		RC造	1982年
120m	Eucharis2 東京都豊島区東池袋 5丁目3-11	東池袋駅徒歩4分		RC造	2015年
122m	オイキア東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目7-13	東池袋駅徒歩4分		RC造	1995年
125m	日の出マンション東京都豊島区南池袋 4丁目19-6	東池袋駅徒歩1分		RC造	1979年
126m	デ・ソーレ東池袋東京都豊島区東池袋 5丁目3-8	東池袋駅徒歩4分		RC造	2009年
133m	カーサミカミ東京都豊島区東池袋 5丁目4-9	東池袋駅徒歩4分		RC造	1989年
143m	ファインクレスト南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目18-2	東池袋駅徒歩1分	4階建	RC造	2001年
146m	メゾンヨシダ東京都豊島区東池袋 5丁目4-7	東池袋駅徒歩5分	3階建 9部屋	RC造	1989年
149m	朝日クレスパリオ護国寺東京都文京区大塚 6丁目37-7	都電雑司ケ谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
158m	ウィンクル・NM 東京都豊島区南池袋 4丁目18-5	東池袋駅徒歩1分	3階建	RC造	2004年
165m	プルーム南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目18-6	東池袋駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
170m	豊島ケ丘ハウス東京都文京区大塚 6丁目37-17	東池袋駅徒歩6分		RC造	1975年
171m	イトーピアマイズ池袋東京都豊島区東池袋 5丁目8-17	東池袋駅徒歩1分	14階建 63部屋	RC造	2004年
175m	雑司が谷コーポ東京都豊島区雑司が谷 1丁目47-5	東池袋駅徒歩6分	5階建 20部屋	RC造	1969年
179m	スペース・82 東京都豊島区雑司が谷 1丁目48-10	東池袋駅徒歩6分		RC造	1983年
185m	フォンテーヌやはぎ東京都文京区大塚 6丁目35-2	東池袋駅徒歩5分	3階建 15部屋	RC造	1991年
186m	パティオ山の手東京都豊島区雑司が谷 1丁目40-4	雑司が谷駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
188m	ロネスタR文京護国寺東京都文京区大塚 5丁目41-1	東池袋駅徒歩6分		RC造	2006年
194m	ヴァンヴェール東京都文京区大塚 6丁目32-2	東池袋駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
196m	アトラス雑司が谷東京都豊島区雑司が谷 1丁目48-9	東池袋駅徒歩6分	12階建 59部屋	RC造	2009年
198m	フィガロ東京都豊島区東池袋 5丁目9-8	東池袋駅徒歩3分		RC造	1990年
199m	第二マンション安井東京都豊島区雑司が谷 1丁目48-13	護国寺駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
202m	ステージグランデ東池袋駅前東京都豊島区東池袋 5丁目8-5	東池袋駅徒歩1分		RC造	2015年
204m	メゾンドパピヨン東京都豊島区南池袋 4丁目14-9	東池袋四丁目駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
205m	アムヒルズ池袋東京都豊島区南池袋 4丁目16-8	東池袋駅徒歩1分	7階建	RC造	1988年
211m	SORBOROSSO 東京都豊島区東池袋 5丁目8-14	東池袋駅徒歩1分		RC造	2014年
211m	アネックス西村東京都豊島区雑司が谷 1丁目40-1	東池袋駅徒歩7分		RC造	1997年
218m	古峰ビル東京都豊島区南池袋 4丁目16-6	東池袋駅徒歩1分	7階建 15部屋	RC造	1970年
219m	ザ・パークハウス文京護国寺東京都文京区大塚 5丁目41-9	東池袋駅徒歩6分	7階建 28部屋	RC造	2013年
221m	ファインコート護国寺東京都豊島区雑司が谷 1丁目41-12	都電雑司ケ谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
224m	CALME 東京都豊島区雑司が谷 1丁目42-5	東池袋駅徒歩7分		RC造	2012年
224m	フォンテーヌやはぎ3 東京都文京区大塚 6丁目33-2	東池袋駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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