Name: ルーブル中野坂上弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル中野坂上弐番館
Price: 969000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル中野坂上弐番館(東京都中野区本町 3丁目15-24)の価格相場は 96.9万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (40.9㎡) の 3,989 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 407号室 (20.2㎡) の 1,950 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.1%)です。

ルーブル中野坂上弐番館価格相場・家賃相場

96.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,376 円/㎡

(平均値)

19.1 年

8.0 円/㎡

中野坂上駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル中野坂上弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル中野坂上弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル中野坂上弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル中野坂上弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都中野区本町 3丁目15-24
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	桃園小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	都営都営大江戸線中野坂上駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル中野坂上弐番館(4フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
102	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
103	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
104	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
105	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
106	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
107	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%
108	20.44㎡ (1K)	2,150万円	1,977万円	7.1万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
202	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
203	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
204	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
205	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
206	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
207	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
208	20.44㎡ (1K)	2,170万円	1,977万円	7.1万	4.3%
209	20.16㎡ (1K)	2,150万円	1,950万円	7.0万	4.3%
210	20.16㎡ (1K)	2,150万円	1,950万円	7.0万	4.3%
211	20.16㎡ (1K)	2,150万円	1,950万円	7.0万	4.3%
212	21.50㎡ (1K)	2,160万円	2,080万円	7.4万	4.3%
213	21.50㎡ (1K)	2,160万円	2,080万円	7.4万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.88㎡ (2DK)	3,480万円	3,989万円	12.6万	3.8%
302	40.88㎡ (2DK)	3,480万円	3,989万円	12.6万	3.8%
303	40.88㎡ (2DK)	3,480万円	3,989万円	12.6万	3.8%
304	40.88㎡ (2DK)	3,480万円	3,989万円	12.6万	3.8%
305	20.16㎡ (1K)	2,160万円	1,950万円	7.0万	4.3%
306	20.16㎡ (1K)	2,160万円	1,950万円	7.0万	4.3%
307	20.16㎡ (1K)	2,160万円	1,950万円	7.0万	4.3%
308	21.50㎡ (1K)	2,170万円	2,080万円	7.4万	4.3%
309	21.50㎡ (1K)	2,170万円	2,080万円	7.4万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.88㎡ (2DK)	3,490万円	3,989万円	12.6万	3.8%
402	40.88㎡ (2DK)	3,490万円	3,989万円	12.6万	3.8%
403	40.88㎡ (2DK)	3,490万円	3,989万円	12.6万	3.8%
404	40.88㎡ (2DK)	3,490万円	3,989万円	12.6万	3.8%
405	20.16㎡ (1K)	2,170万円	1,950万円	7.0万	4.3%
406	20.16㎡ (1K)	2,170万円	1,950万円	7.0万	4.3%
407	20.16㎡ (1K)	2,170万円	1,950万円	7.0万	4.3%
408	21.50㎡ (1K)	2,180万円	2,080万円	7.4万	4.3%
409	21.50㎡ (1K)	2,180万円	2,080万円	7.4万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル中野坂上弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル中野坂上弐番館の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル中野坂上弐番館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル中野坂上弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	リーフィアレジデンス中野坂上東京都中野区本町 3丁目15-3	中野新橋駅徒歩6分	6階建 32部屋	RC造	2012年
37m	フラッツマイルストーン東京都中野区本町 2丁目13-2	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
50m	フラット中野本町東京都中野区本町 3丁目7-15	中野新橋駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
57m	中野坂上コーポ東京都中野区本町 2丁目13-13	中野坂上駅徒歩9分	7階建 30部屋	RC造	1969年
59m	コートシルバーストーン東京都中野区本町 2丁目13-6	中野坂上駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
61m	ソレイユ坂上東京都中野区本町 3丁目15-20	中野坂上駅徒歩7分	3階建	RC造	2004年
64m	ハイツ末広東京都中野区本町 3丁目15-7	中野新橋駅徒歩5分		RC造	1982年
66m	ルーブル中野新橋弐番館東京都中野区本町 3丁目7-11	中野新橋駅徒歩5分	4階建 24部屋	RC造	2005年
77m	アパートメントハウス深沢東京都中野区本町 3丁目8-14	中野新橋駅徒歩5分		RC造	1980年
83m	ヒルサイドテラス東京都中野区本町 3丁目15-17	中野坂上駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
85m	アビタシオン中野本町東京都中野区本町 3丁目15-16	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1993年
89m	クリオ中野坂上壱番館東京都中野区本町 3丁目8-16	中野新橋駅徒歩5分		RC造	1991年
93m	プラウド中野本町東京都中野区本町 2丁目38-3	中野坂上駅徒歩8分	5階建 78部屋	RC造	2013年
96m	CACHET 東京都中野区本町 3丁目14-15	中野新橋駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
100m	Y.Sハウス東京都中野区本町 3丁目8-17	中野新橋駅徒歩5分	4階建 7部屋	RC造	1997年
101m	ハイツフジ東京都中野区本町 3丁目8-11	中野新橋駅徒歩4分		RC造	1979年
105m	メゾン・ド・カメリヤ東京都中野区本町 2丁目14-5	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1982年
110m	中野本町ローヤルコーポ東京都中野区本町 3丁目14-13	中野新橋駅徒歩5分	5階建 33部屋	RC造	1970年
110m	花見ビル東京都中野区本町 3丁目8-1	中野新橋駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	1970年
110m	クリスタルコートシリウス東京都中野区本町 3丁目15-12	中野新橋駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
111m	中野新橋ハイツ東京都中野区本町 3丁目14-21	中野新橋駅徒歩4分		RC造	1980年
115m	n 東京都中野区本町 3丁目8-9	中野新橋駅徒歩4分		RC造	2009年
118m	レジ東郷東京都中野区本町 2丁目14-5	中野新橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1970年
119m	メゾン・ド・カシュネ東京都中野区本町 3丁目8-3	中野新橋駅徒歩4分		RC造	1983年
124m	28ITEMS 東京都中野区本町 3丁目14-12	中野新橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
127m	POPOLARE 東京都中野区本町 3丁目17-4	中野新橋駅徒歩6分		RC造	1998年
128m	ダイナシティ中野新橋東京都中野区本町 3丁目6-13	中野新橋駅徒歩5分	8階建 25部屋	RC造	2005年
132m	カーサ・アルハムブラ東京都中野区本町 3丁目8-5	中野新橋駅徒歩3分		RC造	1981年
134m	コーポ石田東京都中野区本町 3丁目6-11	中野新橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1970年
135m	フラワーハイツ東京都中野区本町 3丁目13-13	中野新橋駅徒歩5分		RC造	1983年
136m	ZECSBuhne 東京都中野区本町 3丁目9-10	中野新橋駅徒歩4分		RC造	2000年
137m	BELL'SSQUARE 東京都中野区本町 3丁目17-6	中野新橋駅徒歩7分		RC造	2004年
141m	白鳳マンション中野新橋東京都中野区本町 3丁目8-6	中野新橋駅徒歩3分		RC造	1983年
141m	ガデス第3大河内東京都中野区本町 3丁目14-9	中野坂上駅徒歩9分		RC造	1978年
144m	メゾンドルネ東京都中野区本町 3丁目1-9	中野新橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
145m	MOMOZONO 東京都中野区本町 2丁目38-12	中野坂上駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
145m	グランヴァン中野新橋東京都中野区本町 3丁目6-2	中野新橋駅徒歩4分	6階建 40部屋	RC造	2004年
149m	ウエストマンション東京都中野区本町 2丁目11-3	中野新橋駅徒歩8分		RC造	1981年
150m	パストラル泰栄東京都中野区本町 3丁目1-1	中野新橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
151m	前田マンション東京都中野区本町 3丁目9-9	中野坂上駅徒歩11分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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