ルーネット久ケ原(東京都 大田区 久が原 5丁目14-2)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (47.0㎡) の 2,673 万円、最も低い部屋は 1階 (35.5㎡) の 1,948 万円です。

ルーネット久ケ原 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,281 円/㎡
(平均値)
39.9
10.0 円/㎡
池上駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーネット久ケ原の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーネット久ケ原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーネット久ケ原
住所東京都 大田区 久が原 5丁目14-2
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーネット久ケ原(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.49㎡
(1DK)
-1,948万円8.5万5.2%
1階45.74㎡
(2DK)
-2,591万円10.2万4.7%
1階35.49㎡
(1DK)
-1,948万円8.5万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.74㎡
(2DK)
-2,591万円10.2万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.97㎡
(2DK)
-2,414万円9.8万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階45.74㎡
(2DK)
-2,591万円10.2万4.7%
4階47.00㎡
(2DK)
-2,673万円10.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーネット久ケ原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーネット久ケ原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーネット久ケ原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーネット久ケ原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m メゾンド久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目14-1
池上駅
徒歩12分

RC造 1976年
25m クレストフォルム池上サウスウイングゴールドクレスト
東京都 大田区 久が原 5丁目14-7
池上駅
徒歩12分

RC造 2004年
26m クレストフォルム池上サウスウイング
東京都 大田区 久が原 5丁目14-7
池上駅
徒歩16分
10階建
43部屋
RC造 2004年
76m トミンハイム久が原五丁目
東京都 大田区 久が原 5丁目1-1
西馬込駅
徒歩12分

RC造 2002年
77m セレニティ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目2-10
池上駅
徒歩13分

RC造 2008年
83m 第二京浜ビル
東京都 大田区 池上 3丁目1-8
池上駅
徒歩10分
6階建
RC造 1967年
93m CQレジデンス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目13-23
池上駅
徒歩10分

RC造 2007年
113m タウンコート池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目30-6
池上駅
徒歩12分

RC造 2000年
126m エムアイコーポ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目30-3
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1987年
129m ニューシティアパートメンツ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目12-5
池上駅
徒歩12分

RC造 2006年
138m ザ・パークハウス池上
東京都 大田区 池上 2丁目8-10
池上駅
徒歩16分
14階建
155部屋
RC造 2012年
146m コスモ久が原グランコート
東京都 大田区 久が原 5丁目3-10
池上駅
徒歩12分

RC造 1994年
148m レザンドール
東京都 大田区 池上 2丁目15-1
池上駅
徒歩8分

RC造 1989年
157m 早川ビル
東京都 大田区 久が原 5丁目12-10
池上駅
徒歩10分

RC造 1984年
158m ロアジス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目3-8
西馬込駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
164m ルーブル池上2
東京都 大田区 仲池上 2丁目18-12
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1995年
168m オルタス
東京都 大田区 池上 2丁目8-10
池上駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
169m コペル久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目16-3
池上駅
徒歩11分

RC造 1978年
172m ライオンズマンション久が原第3
東京都 大田区 久が原 5丁目3-4
千鳥町駅
徒歩13分
7階建
RC造 1984年
173m プラムビル
東京都 大田区 池上 2丁目8-10
池上駅
徒歩10分

RC造 1974年
174m プログレーススペースA
東京都 大田区 池上 2丁目15-6
池上駅
徒歩10分

RC造 1989年
176m ナゴヤビル
東京都 大田区 池上 2丁目6-4
西馬込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1973年
193m シーズガーデン池上
東京都 大田区 池上 2丁目14-12
池上駅
徒歩9分
8階建
53部屋
RC造 2006年
194m ラ・レーヌ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目11-10
池上駅
徒歩10分

RC造 2000年
205m 池上マンションB
東京都 大田区 池上 2丁目9-21
池上駅
徒歩11分

RC造 1976年
205m リビオ池上レジデンス
東京都 大田区 池上 2丁目
池上駅
徒歩9分
6階建
38部屋
RC造 2017年
206m ザ・パームス久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目23-24
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1995年
206m 池上セントラルマンション
東京都 大田区 池上 2丁目9-2
池上駅
徒歩13分
6階建
RC造 1983年
208m カーサ須永
東京都 大田区 池上 3丁目2-19
池上駅
徒歩8分

RC造 1997年
211m 秀和池上レジデンス
東京都 大田区 池上 2丁目5-16
池上駅
徒歩10分

RC造 1980年
213m 都民住宅久が原ハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目25-18
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1998年
220m ライオンズマンション久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目16-22
千鳥町駅
徒歩13分
6階建
RC造 1982年
223m ベルフェリーク久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩13分
6階建
RC造 2008年
223m レグラス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩14分

RC造 2007年
239m ベルメゾン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-11
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
248m 久ケ原ホームズ
東京都 大田区 久が原 5丁目17-7
池上駅
徒歩11分

RC造 1986年
252m ネオコート久ケ原
東京都 大田区 久が原 5丁目10-2
千鳥町駅
徒歩13分

RC造 1997年
255m フルーレ池上
東京都 大田区 池上 2丁目5-8
西馬込駅
徒歩10分

RC造 2004年
257m グリーンコーポ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-9
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年
259m メインステージ久が原第2
東京都 大田区 久が原 5丁目4-21
千鳥町駅
徒歩13分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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