ルーエ・高輪(東京都 港区 高輪 4丁目11-26)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.0㎡) の 1,789 万円、最も低い部屋は 2階 (21.0㎡) の 1,789 万円です。

ルーエ・高輪 価格相場・家賃相場
85.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,332 円/㎡
(平均値)
40.8
5.0 円/㎡
品川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーエ・高輪の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーエ・高輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーエ・高輪
住所東京都 港区 高輪 4丁目11-26
建築年1984年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 5分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 5分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 5分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 5分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 15分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

ルーエ・高輪』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーエ・高輪(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-1,789万円7.0万4.7%
1階21.00㎡
(1K)
-1,789万円7.0万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1K)
-1,789万円7.0万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーエ・高輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーエ・高輪の価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーエ・高輪の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーエ・高輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 林アパート
東京都 港区 高輪 4丁目21-23
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
80m 高輪アサヒハイム
東京都 港区 高輪 4丁目11-32
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
84m プラザ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-2
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
112m アニュス・デイ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-29
品川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
142m 小川商事ビル
東京都 港区 高輪 4丁目22-10
品川駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
146m ジュ・アーン高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-19
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
156m グリーンテラス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目24-43
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
164m セントリバー高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-16
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
191m サウス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目19-21
品川駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
317m メゾン白亜
東京都 港区 高輪 4丁目9-25
品川駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
322m アンソン御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-12
品川駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
351m 御殿山第2コーポラス
東京都 品川区 北品川 6丁目7-8
大崎駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄骨造 1970年
509m 坪井ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目2-3
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
510m ハイム御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目13-17
品川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
533m 島津山Takahashi
東京都 品川区 東五反田 3丁目12-4
高輪台駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
542m 信陽ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-20
北品川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1966年
544m ヒロセビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-6
五反田駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
566m K・Iビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-18
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
571m 第2コーポ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-17
北品川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
578m Haleシマズヤマ
東京都 品川区 東五反田 3丁目5-9
高輪台駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
585m 大崎ビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目21-28
五反田駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
590m メゾン品川
東京都 品川区 東五反田 3丁目5-4
高輪台駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
608m マ・メゾン大崎
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-16
五反田駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
623m エクレール御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目16-12
北品川駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
627m ムラタ北品川102
東京都 品川区 北品川 1丁目2-11
北品川駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
643m 高城ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-4
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
645m SOC高輪ビル
東京都 港区 高輪 3丁目19-26
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
647m ヴィラ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目15-1
大崎駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
651m コティ菅田
東京都 品川区 北品川 1丁目24-5
北品川駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
654m 第2長栄商事ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目12-7
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
664m 鈴木ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目22-16
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
666m ストークビル北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目13-10
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
676m コーストライン品川ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目19-5
北品川駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
677m 高輪アパートメント
東京都 港区 高輪 3丁目10-7
高輪台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1971年
685m サンイング品川
東京都 品川区 北品川 1丁目22-10
北品川駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
687m モア高輪
東京都 品川区 東五反田 3丁目2-7
高輪台駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
699m 菅原ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-7
五反田駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
699m ベルフルール
東京都 品川区 北品川 1丁目25-5
北品川駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
699m 北品川関萬ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目23-24
北品川駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
700m 第一建物マンション
東京都 品川区 北品川 1丁目23-6
北品川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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