ルラック・サンアイ(東京都 世田谷区 三宿 1丁目29-1)の価格相場は 87.7万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (121㎡) の 10,529 万円、最も低い部屋は 4階 (35.1㎡) の 3,082 万円です。

ルラック・サンアイ 価格相場・家賃相場
87.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,887 円/㎡
(平均値)
34.0
12.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルラック・サンアイの価格相場情報

物件の詳細情報

ルラック・サンアイの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルラック・サンアイ
住所東京都 世田谷区 三宿 1丁目29-1
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルラック・サンアイ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階120.69㎡
(3LDK)
-10,529万円21.1万2.4%
2階70.02㎡
(3LDK)
-6,132万円18.4万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.93㎡
(1LDK)
-3,767万円13.3万4.2%
3階42.12㎡
(1R)
-3,696万円13.1万4.2%
3階42.12㎡
(1R)
-3,696万円13.1万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.10㎡
(1R)
-3,082万円11.3万4.4%
4階42.12㎡
(1R)
-3,696万円13.1万4.2%
4階42.12㎡
(1R)
-3,696万円13.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルラック・サンアイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルラック・サンアイの価格相場、家賃相場は三宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルラック・サンアイの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三宿 中古マンション価格相場 推移・動向 三宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルラック・サンアイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 大川ビル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目30-1
池尻大橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1980年
43m AZURE三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目19-8
三軒茶屋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
46m ヒロセビル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目19-13
三軒茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
52m プラネックス3セブンハート
東京都 世田谷区 三宿 1丁目20-12
池尻大橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1996年
58m 島田コーポ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目19-16
三軒茶屋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
59m Fコーポ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目20-11
三軒茶屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1970年
59m ワニブチマンション
東京都 世田谷区 三宿 1丁目19-16
池尻大橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1976年
77m CASAVERDE
東京都 世田谷区 三宿 1丁目20-10
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
88m ハピーハイツ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目27-1
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
92m 河合ビル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目27-2
三軒茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
93m 深田ハイツ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目20-17
三軒茶屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1986年
95m 竹中マンション
東京都 世田谷区 三宿 1丁目21-17
三軒茶屋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
96m 山秀ビル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目27-2
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
102m メゾンドラム.三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目18-19
三軒茶屋駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
120m ワコー三軒茶屋
東京都 世田谷区 三宿 1丁目21-14
三軒茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
121m ウエスト・メゾン
東京都 世田谷区 三宿 1丁目8-21
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
133m シェルム世田谷
東京都 世田谷区 三宿 1丁目27-5
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
134m 佐々木マンション
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-12
三軒茶屋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
140m 第2正和ハイツ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目8-6
三軒茶屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1988年
142m フェリーチェ三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目18-11
三軒茶屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2013年
146m SOLLEVANTEMISYUKU
東京都 世田谷区 三宿 1丁目21-13
三軒茶屋駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄骨造 2009年
149m サンライズ三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目21-23
三軒茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
153m メゾン・ド・アゼリア
東京都 世田谷区 三宿 2丁目29-2
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
163m メゾン・アンジュ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目28-30
三軒茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
167m シュテルン太子堂
東京都 世田谷区 三宿 1丁目26-1
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
172m リヴィエール三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目13-7
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
190m オーククレスト
東京都 世田谷区 三宿 1丁目26-3
三軒茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
198m メゾンユキ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目9-10
池尻大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
199m FLATS三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目26-3
三軒茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
202m メゾン・カレ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目31-2
池尻大橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
229m コートヤヨイ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目4-8
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
231m StreamHills
東京都 世田谷区 太子堂 3丁目34-8
三軒茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
234m CASAFELICE
東京都 世田谷区 三宿 1丁目4-13
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
241m ヴェニーレ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目5-13
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
246m クノギハイツ
東京都 世田谷区 三宿 1丁目5-16
池尻大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
249m パレオ三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目23-9
三軒茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
250m プレジール三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目10-1
池尻大橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
252m アストリアコート
東京都 世田谷区 三宿 1丁目4-3
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年
271m K'sクレア
東京都 世田谷区 三宿 2丁目18-6
池尻大橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2002年
274m プログレス池尻
東京都 世田谷区 池尻 3丁目13-6
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三宿 $kind_labe人口推移 三宿における人口推移・動向を調べることができます

三宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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