ルモンベル泉北桃山公園(大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁3-23)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルモンベル泉北桃山公園 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,223 円/㎡
(平均値)
23.9
18.0 円/㎡
栂・美木多駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルモンベル泉北桃山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモンベル泉北桃山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルモンベル泉北桃山公園
住所大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁3-23
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数98部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社富士地所
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス その他 泉北高速鉄道 栂・美木多駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモンベル泉北桃山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモンベル泉北桃山公園の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモンベル泉北桃山公園の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルモンベル泉北桃山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
444m ブランズ泉北桃山台パークサイド
大阪府 堺市 南区 桃山台 2丁7
栂・美木多駅
徒歩12分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
490m 桃山台コーポ
大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁22-1
栂・美木多駅
徒歩25分
1階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
599m 泉北桃山台B団地(1〜6号棟)
大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁21
栂・美木多駅
徒歩26分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
746m 泉北桃山台第2団地
大阪府 堺市 南区 桃山台 1丁3
栂・美木多駅
徒歩9分
5階建
233部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1021m 泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)
大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁14
栂・美木多駅
徒歩27分
5階建
285部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1023m 泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁15
栂・美木多駅
徒歩27分
5階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1105m 泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
大阪府 堺市 南区 赤坂台 6丁14
光明池駅
徒歩26分
3階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1129m パークスクエアレピア原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁2-3
栂・美木多駅
徒歩8分
11階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1163m グランフォレスタコート栂美木多
大阪府 堺市 南区 原山台 2丁3-3
栂・美木多駅
徒歩4分
16階建
308部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1171m ファミール赤坂台
大阪府 堺市 南区 赤坂台 2丁5-2
光明池駅
徒歩25分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1201m 原山台団地
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁
栂・美木多駅
徒歩7分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1377m 新檜尾台第4次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩16分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1525m 新檜尾台第3次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩13分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1567m 新檜尾台第1次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩13分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1640m 新檜尾台第2次住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 4丁16
光明池駅
徒歩12分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1668m ファミール竹城台
大阪府 堺市 南区 竹城台 4丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩17分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1689m コスモ原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 5丁5-30
栂・美木多駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1719m 若松台分譲住宅
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁4
泉ケ丘駅
徒歩15分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1751m 藤和シティホームズ竹城台
大阪府 堺市 南区 竹城台 4丁1-3
泉ケ丘駅
徒歩12分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1771m 光明池駅前第3住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁3
光明池駅
徒歩9分
5階建
500部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1786m 原山台レックスマンション
大阪府 堺市 南区 原山台 5丁7-7
栂・美木多駅
徒歩14分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1812m コーポ20鴨谷(1号・2号)
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 1丁45
光明池駅
徒歩12分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1841m セントポリア泉北原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 5丁10-1
栂・美木多駅
徒歩15分
10階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1862m グランコープ泉北宮山台
大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁1-22
泉ケ丘駅
徒歩26分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1870m ヴィラ鴨谷
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 1丁45-4
光明池駅
徒歩13分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1923m 泉北宮山台団地(1〜4号棟)
大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁2
泉ケ丘駅
徒歩29分
5階建
177部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1936m 原山台コーポ
大阪府 堺市 南区 原山台 4丁8-1
栂・美木多駅
徒歩17分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1993m レイズコート原山台
大阪府 堺市 南区 原山台 4丁9-4
栂・美木多駅
徒歩17分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2008m ローレルコート泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩14分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2068m 若松台中央マンション
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-4
泉ケ丘駅
徒歩12分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2089m コンフォルト
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-5
泉ケ丘駅
徒歩12分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2090m ロイヤルアーク泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁2-10
泉ケ丘駅
徒歩13分
14階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2101m 光明池駅前第2住宅
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁2
光明池駅
徒歩4分
5階建
500部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2118m 若松台コーポラス
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁3-3
泉ケ丘駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2141m ソワール新檜尾台
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 3丁1
光明池駅
徒歩6分
10階建
327部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2146m ドルミコート泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 和田東 976-2
泉ケ丘駅
徒歩11分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2179m グリーンコーポ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 和田東 942-2
泉ケ丘駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2284m Dクラディア泉ヶ丘ウエスト
大阪府 堺市 南区 深阪南 335-2
泉ケ丘駅
徒歩15分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2324m サンシティ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 深阪南 183
泉ケ丘駅
徒歩13分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2329m コープ光明池
大阪府 和泉市 伏屋町 3丁目4-1
光明池駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市南区でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市南区は堺市全体の傾向を反映しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -9.16%
2045 8.9 万人 -9.14%
2040 9.8 万人 -9.08%
2035 10.7 万人 -8.66%
2030 11.8 万人 -7.80%
2025 12.8 万人 -7.88%
2020 13.8 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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