ルモンクレール真野浜(滋賀県 大津市 真野 5丁目6-23)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルモンクレール真野浜 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,267 円/㎡
(平均値)
33.1
15.0 円/㎡
小野駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルモンクレール真野浜の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモンクレール真野浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルモンクレール真野浜
住所滋賀県 大津市 真野 5丁目6-23
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数50部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、第二種住居地域
分譲会社富士地所
施工会社不二建設、五洋建設
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR湖西線 小野駅  徒歩 15分
JR JR湖西線 堅田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモンクレール真野浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は真野5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモンクレール真野浜の価格相場、家賃相場は真野5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモンクレール真野浜の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真野5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 真野5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

真野5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルモンクレール真野浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9413m サムズ守山
滋賀県 守山市 守山 5丁目8-3
守山駅
徒歩24分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
12436m ブリリア琵琶湖大津京
滋賀県 大津市 柳が崎 9-1
近江神宮前駅
徒歩16分
19階建
314部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
14242m ジオ南草津
滋賀県 草津市 南草津 2丁目4-11
南草津駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
22628m サーパス能登川駅前
滋賀県 東近江市 垣見町 1566
能登川駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

真野5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

真野5丁目 $kind_labe人口推移 真野5丁目における人口推移・動向を調べることができます

真野5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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