ルミネリックス(東京都 中野区 新井 1丁目2-17)の価格相場は 79.3万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (36.4㎡) の 2,894 万円、最も低い部屋は 2階 (35.0㎡) の 2,761 万円です。

ルミネリックス 価格相場・家賃相場
79.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,062 円/㎡
(平均値)
28.9
9.0 円/㎡
中野駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミネリックスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミネリックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミネリックス
住所東京都 中野区 新井 1丁目2-17
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 9分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

ルミネリックス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミネリックス(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2K)
-2,761万円10.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(1DK)
-2,761万円10.8万4.7%
2階36.43㎡
(1LDK)
-2,894万円11.1万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.43㎡
(1LDK)
-2,894万円11.1万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階36.43㎡
(1LDK)
-2,894万円11.1万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階36.43㎡
(1LDK)
-2,894万円11.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミネリックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミネリックスの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミネリックスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミネリックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ルミネ・リックス中野
東京都 中野区 新井 1丁目
中野駅
徒歩11分
6階建
19部屋
RC造 1997年
30m 藤和中野コープ2
東京都 中野区 新井 1丁目2-6
中野駅
徒歩10分

RC造 1987年
31m シェルフォーレ
東京都 中野区 新井 1丁目2-5
中野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
36m ピア中野新井
東京都 中野区 新井 1丁目15-24
中野駅
徒歩9分

RC造 1987年
46m パークハウス中野アーバンス
東京都 中野区 新井 1丁目2-14
中野駅
徒歩8分
8階建
78部屋
RC造 2010年
47m ニューパレス本郷1
東京都 中野区 新井 1丁目16-7
新井薬師前駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
57m ニューパレス本郷2
東京都 中野区 新井 1丁目15-24
中野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
60m アムロゼッタ中野
東京都 中野区 新井 1丁目2-8
中野駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
60m マイ・ステージ中野2
東京都 中野区 新井 1丁目1-10
中野駅
徒歩10分

RC造 1990年
69m カーサトモエ
東京都 中野区 新井 1丁目3-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1974年
71m エクセレントシャトウ中野
東京都 中野区 新井 1丁目3-3
中野駅
徒歩7分

RC造 1995年
78m ハラスパジオ中野
東京都 中野区 新井 1丁目2-27
中野駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
81m Loire中野
東京都 中野区 新井 1丁目2-25
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2006年
83m ロアール中野
東京都 中野区 新井 1丁目2-25
中野駅
徒歩10分
6階建
22部屋
RC造 2007年
84m 国際ビル
東京都 中野区 新井 1丁目6-1
中野駅
徒歩9分

RC造 1990年
89m 柳屋ビル
東京都 中野区 新井 1丁目2-26
中野駅
徒歩8分

RC造 1981年
91m タチビル中野
東京都 中野区 新井 1丁目6-2
中野駅
徒歩7分

RC造 1990年
95m ドミールCity中野
東京都 中野区 新井 1丁目1-14
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1992年
96m ヴィラ中野
東京都 中野区 新井 1丁目4-2
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1989年
99m 船田ビル
東京都 中野区 中野 5丁目41-1
中野駅
徒歩8分

RC造 1992年
99m MODULORNAKANO
東京都 中野区 新井 1丁目17-11
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2006年
100m マースコーポ新井薬師
東京都 中野区 新井 1丁目19-3
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1981年
109m カーサフラット中野
東京都 中野区 上高田 2丁目40-11
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1990年
114m サンハイツアサカ
東京都 中野区 上高田 2丁目40-14
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1984年
115m 川島ASKビルカースク中野
東京都 中野区 中野 5丁目41-8
中野駅
徒歩8分

RC造 1999年
115m メゾンアサヒ
東京都 中野区 上高田 2丁目40-14
中野駅
徒歩10分

RC造 1986年
117m POPORASSNAKANO
東京都 中野区 上高田 2丁目40-7
新井薬師前駅
徒歩10分
4階建
RC造 2013年
120m COMFORIANAKANO
東京都 中野区 上高田 2丁目40-12
新井薬師前駅
徒歩11分

RC造 2007年
120m ハイツアルプス
東京都 中野区 新井 1丁目1-4
中野駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
121m ウチヤ中野マンション
東京都 中野区 中野 5丁目40-12
中野駅
徒歩7分

RC造 1984年
121m ピエタテール
東京都 中野区 中野 5丁目41-4
中野駅
徒歩7分

RC造 1991年
125m 第一稲毛マンション
東京都 中野区 新井 1丁目1-17
新井薬師前駅
徒歩10分
4階建
RC造 1968年
125m ESARES中野
東京都 中野区 新井 1丁目6-5
中野駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
126m 打越ハイツ
東京都 中野区 中野 5丁目40-11
中野駅
徒歩7分
4階建
12部屋
RC造 1970年
128m フォーレスト中野
東京都 中野区 中野 5丁目41-8
中野駅
徒歩8分

RC造 1999年
129m 白鳥マンション
東京都 中野区 新井 1丁目19-10
中野駅
徒歩10分

RC造 1981年
132m メゾンアミノ
東京都 中野区 中野 5丁目40-15
中野駅
徒歩8分

RC造 1975年
132m 中野オリンピックマンション
東京都 中野区 上高田 2丁目40-8
中野駅
徒歩10分

RC造 1979年
133m 稲葉荘
東京都 中野区 新井 1丁目15-7
茅場町駅
徒歩6分

RC造 2007年
135m 谷昭ハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目19-10
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。