ルミナーレパラッツォ(埼玉県 川口市 朝日 3丁目2-6)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 92.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.8㎡) の 971 万円、最も低い部屋は 1階 (34.0㎡) の 941 万円です。

ルミナーレパラッツォ 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,953 円/㎡
(平均値)
19.8
9.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナーレパラッツォの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナーレパラッツォの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナーレパラッツォ
住所埼玉県 川口市 朝日 3丁目2-6
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナーレパラッツォ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.79㎡
(2K)
-971万円6.8万8.4%
1階34.00㎡
(2K)
-941万円6.7万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.79㎡
(2K)
-971万円6.8万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナーレパラッツォの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は朝日のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナーレパラッツォの価格相場、家賃相場は朝日のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナーレパラッツォの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
朝日 中古マンション価格相場 推移・動向 朝日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

朝日 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナーレパラッツォの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m サンファミール
埼玉県 川口市 朝日 3丁目12-18
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
178m メゾンボヌール2
埼玉県 川口市 朝日 2丁目21-1
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
180m ハッピーハイツ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目14-3
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
181m レオパレスウィスタリア
埼玉県 川口市 朝日 2丁目20-14
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
191m RAM
埼玉県 川口市 朝日 2丁目23-11
南鳩ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
216m フォーブル朝日
埼玉県 川口市 朝日 2丁目23-4
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
240m メゾンボヌール
埼玉県 川口市 朝日 2丁目18-5
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
245m サンリッチ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目24-4
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
272m HYSS BLUE
埼玉県 川口市 朝日 3丁目9-7
南鳩ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
279m レオパレスウェルストン2
埼玉県 川口市 朝日 2丁目8-9
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
280m レオパレスウェルストンII
埼玉県 川口市 朝日 2丁目8-9
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
285m ジュネス
埼玉県 川口市 朝日 3丁目17-25
南千住駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
302m ルームス
埼玉県 川口市 朝日 2丁目15-5
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2002年
314m サンガーデン華
埼玉県 川口市 朝日 3丁目7-3
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
316m シティハイム朝日
埼玉県 川口市 朝日 2丁目14-12
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
316m ラフィーネ朝日
埼玉県 川口市 朝日 3丁目5-7
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
320m ミカーサ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目15-3
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
334m シャルマン悠々
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目19-2
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
335m サンハイツ
埼玉県 川口市 朝日 1丁目10-12
川口元郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
367m ベルゾーネ宇田川
埼玉県 川口市 朝日 2丁目13-1
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
407m セピアコート
埼玉県 川口市 朝日 1丁目22-6
川口元郷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
414m パレーシャル高野
埼玉県 川口市 朝日 4丁目7-19
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
415m マ・メゾン南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目21-8
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
445m エクレア1
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
445m エクレア I
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
445m エクレアII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
453m エクレア2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
461m ハウス陽だまり
埼玉県 川口市 朝日 4丁目5-8
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
525m URBAN-STAGEII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-21
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
525m アーバンステージII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-21
南鳩ケ谷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
525m アーバンステージ2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-21
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
540m グランドハイム青木
埼玉県 川口市 青木 2丁目15-5
川口元郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
550m サニーハウス
埼玉県 川口市 青木 2丁目15-6
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
553m セジュール南
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目9-10
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
559m ファミール・コスモス
埼玉県 川口市 末広 2丁目5-10
川口元郷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
560m グリシーヌ
埼玉県 川口市 末広 2丁目5-9
川口元郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
563m OHANA HEIM
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目2-7
南鳩ケ谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
564m リンインエバー
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目32-7
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
568m フレグランスK
埼玉県 川口市 朝日 2丁目2-7
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
598m エルフローラ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目10-7
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

朝日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

朝日 $kind_labe人口推移 朝日における人口推移・動向を調べることができます

朝日 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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