Name: ルミナリータワー池袋
SKU: ルミナリータワー池袋
Price: 1169000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルミナリータワー池袋(東京都豊島区池袋 2丁目51-5)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2603号室 (75.3㎡) の 8,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.3%)、最も低い部屋は 1206号室 (40.3㎡) の 4,716 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.0%)です。

ルミナリータワー池袋価格相場・家賃相場

117 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,742 円/㎡

(平均値)

11.0 年

4.0 円/㎡

池袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルミナリータワー池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルミナリータワー池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナリータワー池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルミナリータワー池袋
住所	東京都豊島区池袋 2丁目51-5
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	220部屋
階数	30階
用途地域	商業地域
小学校区	池袋小学校
中学校区	西池袋中学校
管理会社	(株)相鉄リビングサポート
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR山手線池袋駅徒歩 4分西武西武池袋線池袋駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ副都心線池袋駅徒歩 4分東武東武東上本線池袋駅徒歩 4分 JR JR埼京線池袋駅徒歩 4分 JR JR湘南新宿ライン池袋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナリータワー池袋(29フロア、219戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.08㎡ (2LDK)	3,988万円	6,323万円	14.9万	2.8%
202	46.15㎡ (1LDK)	3,228万円	5,398万円	13.7万	3.0%
203	52.39㎡ (2LDK)	3,768万円	6,126万円	14.6万	2.9%
204	55.40㎡ (2LDK)	4,058万円	6,477万円	15.0万	2.8%
205	41.25㎡ (1LDK)	2,978万円	4,826万円	12.8万	3.2%
206	40.30㎡ (1LDK)	2,798万円	4,716万円	12.6万	3.2%
207	40.36㎡ (1LDK)	2,868万円	4,723万円	12.6万	3.2%
208	40.48㎡ (1LDK)	2,878万円	4,737万円	12.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.08㎡ (2LDK)	4,018万円	6,323万円	14.9万	2.8%
302	46.15㎡ (1LDK)	3,288万円	5,398万円	13.7万	3.0%
303	52.39㎡ (2LDK)	3,798万円	6,126万円	14.6万	2.9%
304	55.40㎡ (2LDK)	4,108万円	6,477万円	15.0万	2.8%
305	41.25㎡ (1LDK)	3,038万円	4,826万円	12.8万	3.2%
306	40.30㎡ (1LDK)	2,858万円	4,716万円	12.6万	3.2%
307	40.36㎡ (1LDK)	2,928万円	4,723万円	12.6万	3.2%
308	40.48㎡ (1LDK)	2,938万円	4,737万円	12.6万	3.2%
309	40.41㎡ (1LDK)	2,978万円	4,728万円	12.6万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.08㎡ (2LDK)	4,048万円	6,323万円	14.9万	2.8%
402	46.15㎡ (1LDK)	3,318万円	5,398万円	13.7万	3.0%
403	52.39㎡ (2LDK)	3,828万円	6,126万円	14.6万	2.9%
404	55.40㎡ (2LDK)	4,138万円	6,477万円	15.0万	2.8%
405	41.25㎡ (1LDK)	3,068万円	4,826万円	12.8万	3.2%
406	40.30㎡ (1LDK)	2,898万円	4,716万円	12.6万	3.2%
407	40.36㎡ (1LDK)	2,968万円	4,723万円	12.6万	3.2%
408	40.48㎡ (1LDK)	2,978万円	4,737万円	12.6万	3.2%
409	40.41㎡ (1LDK)	3,038万円	4,728万円	12.6万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.08㎡ (2LDK)	4,078万円	6,323万円	14.9万	2.8%
502	46.15㎡ (1LDK)	3,348万円	5,398万円	13.7万	3.0%
503	52.39㎡ (2LDK)	3,858万円	6,126万円	14.6万	2.9%
504	55.40㎡ (2LDK)	4,168万円	6,477万円	15.0万	2.8%
505	41.25㎡ (1LDK)	3,098万円	4,826万円	12.8万	3.2%
506	40.30㎡ (1LDK)	2,938万円	4,716万円	12.6万	3.2%
507	40.36㎡ (1LDK)	3,008万円	4,723万円	12.6万	3.2%
508	40.48㎡ (1LDK)	3,018万円	4,737万円	12.6万	3.2%
509	40.41㎡ (1LDK)	3,088万円	4,728万円	12.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.08㎡ (2LDK)	4,108万円	6,323万円	14.9万	2.8%
602	46.15㎡ (1LDK)	3,378万円	5,398万円	13.7万	3.0%
603	52.39㎡ (2LDK)	3,888万円	6,126万円	14.6万	2.9%
604	55.40㎡ (2LDK)	4,218万円	6,477万円	15.0万	2.8%
605	41.25㎡ (1LDK)	3,138万円	4,826万円	12.8万	3.2%
606	40.30㎡ (1LDK)	2,978万円	4,716万円	12.6万	3.2%
607	40.36㎡ (1LDK)	3,048万円	4,723万円	12.6万	3.2%
608	40.48㎡ (1LDK)	3,058万円	4,737万円	12.6万	3.2%
609	40.41㎡ (1LDK)	3,128万円	4,728万円	12.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.08㎡ (2LDK)	4,138万円	6,323万円	14.9万	2.8%
702	46.15㎡ (1LDK)	3,408万円	5,398万円	13.7万	3.0%
703	52.39㎡ (2LDK)	3,918万円	6,126万円	14.6万	2.9%
704	55.40㎡ (2LDK)	4,268万円	6,477万円	15.0万	2.8%
705	41.25㎡ (1LDK)	3,178万円	4,826万円	12.8万	3.2%
706	40.30㎡ (1LDK)	3,018万円	4,716万円	12.6万	3.2%
707	40.36㎡ (1LDK)	3,098万円	4,723万円	12.6万	3.2%
708	40.48㎡ (1LDK)	3,108万円	4,737万円	12.6万	3.2%
709	40.41㎡ (1LDK)	3,158万円	4,728万円	12.6万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.08㎡ (2LDK)	4,188万円	6,323万円	14.9万	2.8%
802	46.15㎡ (1LDK)	3,438万円	5,398万円	13.7万	3.0%
803	52.39㎡ (2LDK)	3,958万円	6,126万円	14.6万	2.9%
804	55.40㎡ (2LDK)	4,318万円	6,477万円	15.0万	2.8%
805	41.25㎡ (1LDK)	3,238万円	4,826万円	12.8万	3.2%
806	40.30㎡ (1LDK)	3,068万円	4,716万円	12.6万	3.2%
807	40.36㎡ (1LDK)	3,138万円	4,723万円	12.6万	3.2%
808	40.48㎡ (1LDK)	3,138万円	4,737万円	12.6万	3.2%
809	40.41㎡ (1LDK)	3,188万円	4,728万円	12.6万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.08㎡ (2LDK)	4,228万円	6,323万円	14.9万	2.8%
902	46.15㎡ (1LDK)	3,488万円	5,398万円	13.7万	3.0%
903	52.39㎡ (2LDK)	3,988万円	6,126万円	14.6万	2.9%
904	55.40㎡ (2LDK)	4,368万円	6,477万円	15.0万	2.8%
905	41.25㎡ (1LDK)	3,288万円	4,826万円	12.8万	3.2%
906	40.30㎡ (1LDK)	3,108万円	4,716万円	12.6万	3.2%
907	40.36㎡ (1LDK)	3,168万円	4,723万円	12.6万	3.2%
908	40.48㎡ (1LDK)	3,168万円	4,737万円	12.6万	3.2%
909	40.41㎡ (1LDK)	3,218万円	4,728万円	12.6万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.08㎡ (2LDK)	4,278万円	6,323万円	14.9万	2.8%
1002	46.15㎡ (1LDK)	3,518万円	5,398万円	13.7万	3.0%
1003	52.39㎡ (2LDK)	4,018万円	6,126万円	14.6万	2.9%
1004	55.40㎡ (2LDK)	4,428万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1005	41.25㎡ (1LDK)	3,338万円	4,826万円	12.8万	3.2%
1006	40.30㎡ (1LDK)	3,148万円	4,716万円	12.6万	3.2%
1007	40.36㎡ (1LDK)	3,198万円	4,723万円	12.6万	3.2%
1008	40.48㎡ (1LDK)	3,198万円	4,737万円	12.6万	3.2%
1009	40.41㎡ (1LDK)	3,258万円	4,728万円	12.6万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	54.08㎡ (2LDK)	4,308万円	6,323万円	14.9万	2.8%
1102	46.15㎡ (1LDK)	3,548万円	5,398万円	13.7万	3.0%
1103	52.39㎡ (2LDK)	4,058万円	6,126万円	14.6万	2.9%
1104	55.40㎡ (2LDK)	4,488万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1105	41.25㎡ (1LDK)	3,378万円	4,826万円	12.8万	3.2%
1106	40.30㎡ (1LDK)	3,178万円	4,716万円	12.6万	3.2%
1107	40.36㎡ (1LDK)	3,228万円	4,723万円	12.6万	3.2%
1108	40.48㎡ (1LDK)	3,228万円	4,737万円	12.6万	3.2%
1109	40.41㎡ (1LDK)	3,278万円	4,728万円	12.6万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	54.08㎡ (2LDK)	4,338万円	6,323万円	14.9万	2.8%
1202	46.15㎡ (1LDK)	3,578万円	5,398万円	13.7万	3.0%
1203	52.39㎡ (2LDK)	4,098万円	6,126万円	14.6万	2.9%
1204	55.40㎡ (2LDK)	4,548万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1205	41.25㎡ (1LDK)	3,448万円	4,826万円	12.8万	3.2%
1206	40.30㎡ (1LDK)	3,208万円	4,716万円	12.6万	3.2%
1207	40.36㎡ (1LDK)	3,258万円	4,723万円	12.6万	3.2%
1208	40.48㎡ (1LDK)	3,258万円	4,737万円	12.6万	3.2%
1209	40.41㎡ (1LDK)	3,318万円	4,728万円	12.6万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.31㎡ (2LDK)	4,428万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1302	55.67㎡ (2LDK)	4,258万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1303	70.12㎡ (3LDK)	5,748万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1304	60.11㎡ (2LDK)	4,888万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1305	60.37㎡ (2LDK)	4,728万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1306	55.40㎡ (2LDK)	4,258万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1307	55.68㎡ (2LDK)	4,468万円	6,509万円	15.1万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	55.31㎡ (2LDK)	4,448万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1402	55.67㎡ (2LDK)	4,278万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1403	70.12㎡ (3LDK)	5,768万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1404	60.11㎡ (2LDK)	4,918万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1405	60.37㎡ (2LDK)	4,758万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1406	55.40㎡ (2LDK)	4,288万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1407	55.68㎡ (2LDK)	4,508万円	6,509万円	15.1万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	55.31㎡ (2LDK)	4,468万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1502	55.67㎡ (2LDK)	4,298万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1503	70.12㎡ (3LDK)	5,788万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1504	60.11㎡ (2LDK)	4,968万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1505	60.37㎡ (2LDK)	4,808万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1506	55.40㎡ (2LDK)	4,338万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1507	55.68㎡ (2LDK)	4,558万円	6,509万円	15.1万	2.8%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	55.31㎡ (2LDK)	4,488万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1602	55.67㎡ (2LDK)	4,318万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1603	70.12㎡ (3LDK)	5,808万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1604	60.11㎡ (2LDK)	5,018万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1605	60.37㎡ (2LDK)	4,858万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1606	55.40㎡ (2LDK)	4,388万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1607	55.68㎡ (2LDK)	4,608万円	6,509万円	15.1万	2.8%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	55.31㎡ (2LDK)	4,508万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1702	55.67㎡ (2LDK)	4,338万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1703	70.12㎡ (3LDK)	5,828万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1704	60.11㎡ (2LDK)	5,058万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1705	60.37㎡ (2LDK)	4,898万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1706	55.40㎡ (2LDK)	4,428万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1707	55.68㎡ (2LDK)	4,648万円	6,509万円	15.1万	2.8%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	55.31㎡ (2LDK)	4,528万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1802	55.67㎡ (2LDK)	4,358万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1803	70.12㎡ (3LDK)	5,848万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1804	60.11㎡ (2LDK)	5,088万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1805	60.37㎡ (2LDK)	4,928万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1806	55.40㎡ (2LDK)	4,458万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1807	55.68㎡ (2LDK)	4,678万円	6,509万円	15.1万	2.8%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	55.31㎡ (2LDK)	4,548万円	6,466万円	15.0万	2.8%
1902	55.67㎡ (2LDK)	4,378万円	6,508万円	15.1万	2.8%
1903	70.12㎡ (3LDK)	5,868万円	8,190万円	16.3万	2.4%
1904	60.11㎡ (2LDK)	5,118万円	7,025万円	15.6万	2.7%
1905	60.37㎡ (2LDK)	4,958万円	7,056万円	15.6万	2.7%
1906	55.40㎡ (2LDK)	4,488万円	6,477万円	15.0万	2.8%
1907	55.68㎡ (2LDK)	4,698万円	6,509万円	15.1万	2.8%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	55.31㎡ (2LDK)	4,568万円	6,466万円	15.0万	2.8%
2002	55.67㎡ (2LDK)	4,398万円	6,508万円	15.1万	2.8%
2003	70.12㎡ (3LDK)	5,888万円	8,190万円	16.3万	2.4%
2004	60.11㎡ (2LDK)	5,148万円	7,025万円	15.6万	2.7%
2005	60.37㎡ (2LDK)	4,988万円	7,056万円	15.6万	2.7%
2006	55.40㎡ (2LDK)	4,508万円	6,477万円	15.0万	2.8%
2007	55.68㎡ (2LDK)	4,718万円	6,509万円	15.1万	2.8%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	55.31㎡ (2LDK)	4,588万円	6,466万円	15.0万	2.8%
2102	55.67㎡ (2LDK)	4,418万円	6,508万円	15.1万	2.8%
2103	70.12㎡ (3LDK)	5,908万円	8,190万円	16.3万	2.4%
2104	60.11㎡ (2LDK)	5,208万円	7,025万円	15.6万	2.7%
2105	60.37㎡ (2LDK)	5,018万円	7,056万円	15.6万	2.7%
2106	55.40㎡ (2LDK)	4,528万円	6,477万円	15.0万	2.8%
2107	55.68㎡ (2LDK)	4,738万円	6,509万円	15.1万	2.8%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	55.31㎡ (2LDK)	4,608万円	6,466万円	15.0万	2.8%
2202	55.67㎡ (2LDK)	4,438万円	6,508万円	15.1万	2.8%
2203	70.12㎡ (3LDK)	5,928万円	8,190万円	16.3万	2.4%
2204	60.11㎡ (2LDK)	5,208万円	7,025万円	15.6万	2.7%
2205	60.37㎡ (2LDK)	5,048万円	7,056万円	15.6万	2.7%
2206	55.40㎡ (2LDK)	4,548万円	6,477万円	15.0万	2.8%
2207	55.68㎡ (2LDK)	4,758万円	6,509万円	15.1万	2.8%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	55.31㎡ (2LDK)	4,628万円	6,466万円	15.0万	2.8%
2302	55.67㎡ (2LDK)	4,458万円	6,508万円	15.1万	2.8%
2303	70.12㎡ (3LDK)	5,948万円	8,190万円	16.3万	2.4%
2304	60.11㎡ (2LDK)	5,238万円	7,025万円	15.6万	2.7%
2305	60.37㎡ (2LDK)	5,078万円	7,056万円	15.6万	2.7%
2306	55.40㎡ (2LDK)	4,568万円	6,477万円	15.0万	2.8%
2307	55.68㎡ (2LDK)	4,778万円	6,509万円	15.1万	2.8%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	55.31㎡ (2LDK)	4,648万円	6,466万円	15.0万	2.8%
2402	55.67㎡ (2LDK)	4,478万円	6,508万円	15.1万	2.8%
2403	70.12㎡ (3LDK)	5,968万円	8,190万円	16.3万	2.4%
2404	60.11㎡ (2LDK)	5,268万円	7,025万円	15.6万	2.7%
2405	60.37㎡ (2LDK)	5,108万円	7,056万円	15.6万	2.7%
2406	55.40㎡ (2LDK)	4,588万円	6,477万円	15.0万	2.8%
2407	55.68㎡ (2LDK)	4,798万円	6,509万円	15.1万	2.8%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	55.31㎡ (2LDK)	4,668万円	6,466万円	15.0万	2.8%
2502	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	6,508万円	15.1万	2.8%
2503	70.12㎡ (3LDK)	5,988万円	8,190万円	16.3万	2.4%
2504	60.11㎡ (2LDK)	5,298万円	7,025万円	15.6万	2.7%
2505	60.37㎡ (2LDK)	5,138万円	7,056万円	15.6万	2.7%
2506	55.40㎡ (2LDK)	4,608万円	6,477万円	15.0万	2.8%
2507	55.68㎡ (2LDK)	4,818万円	6,509万円	15.1万	2.8%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	70.19㎡ (3LDK)	5,818万円	8,198万円	16.3万	2.4%
2602	60.03㎡ (2LDK)	5,018万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2603	75.34㎡ (3LDK)	7,078万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2604	75.34㎡ (3LDK)	7,208万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2605	60.03㎡ (2LDK)	5,108万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2606	71.23㎡ (3LDK)	5,998万円	8,319万円	16.3万	2.4%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	70.19㎡ (3LDK)	5,858万円	8,198万円	16.3万	2.4%
2702	60.03㎡ (2LDK)	5,038万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2703	75.34㎡ (3LDK)	7,158万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2704	75.34㎡ (3LDK)	7,288万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2705	60.03㎡ (2LDK)	5,128万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2706	71.23㎡ (3LDK)	6,038万円	8,319万円	16.3万	2.4%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	70.19㎡ (3LDK)	5,898万円	8,198万円	16.3万	2.4%
2802	60.03㎡ (2LDK)	5,058万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2803	75.34㎡ (3LDK)	7,248万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2804	75.34㎡ (3LDK)	7,378万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2805	60.03㎡ (2LDK)	5,148万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2806	71.23㎡ (3LDK)	6,078万円	8,319万円	16.3万	2.4%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	70.19㎡ (3LDK)	5,938万円	8,198万円	16.3万	2.4%
2902	60.03㎡ (2LDK)	5,078万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2903	75.34㎡ (3LDK)	7,348万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2904	75.34㎡ (3LDK)	7,478万円	8,797万円	16.4万	2.2%
2905	60.03㎡ (2LDK)	5,168万円	7,016万円	15.6万	2.7%
2906	71.23㎡ (3LDK)	6,118万円	8,319万円	16.3万	2.4%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	70.19㎡ (3LDK)	6,018万円	8,198万円	16.3万	2.4%
3002	60.03㎡ (2LDK)	5,158万円	7,016万円	15.6万	2.7%
3003	75.34㎡ (3LDK)	7,448万円	8,797万円	16.4万	2.2%
3004	75.34㎡ (3LDK)	7,578万円	8,797万円	16.4万	2.2%
3005	60.03㎡ (2LDK)	5,248万円	7,016万円	15.6万	2.7%
3006	71.23㎡ (3LDK)	6,198万円	8,319万円	16.3万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナリータワー池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナリータワー池袋の価格相場、家賃相場は池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナリータワー池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池袋中古マンション価格相場推移・動向池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルミナリータワー池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	LUMINARYTOWER池袋東京都豊島区池袋 2丁目52-3	池袋駅徒歩4分		RC造	2013年
27m	幸運館ビル東京都豊島区池袋 2丁目42-8	池袋駅徒歩5分		RC造	1993年
27m	倉田ビル東京都豊島区池袋 2丁目42-6	池袋駅徒歩6分		RC造	1990年
45m	内村池袋ビル東京都豊島区池袋 2丁目51-4	池袋駅徒歩6分		RC造	1991年
53m	小島ビル東京都豊島区池袋 2丁目53-11	池袋駅徒歩4分		RC造	1987年
55m	タカイワビル東京都豊島区池袋 2丁目53-11	池袋駅徒歩5分		RC造	1987年
81m	双葉ビル東京都豊島区池袋 2丁目51-16	池袋駅徒歩5分		RC造	1990年
84m	佐久間製菓ビル東京都豊島区池袋 2丁目51-13	池袋駅徒歩3分		RC造	1988年
94m	沖田ビル東京都豊島区池袋 2丁目61-4	池袋駅徒歩5分		RC造	1986年
98m	池袋スワン東京都豊島区池袋 2丁目54-10	池袋駅徒歩5分		RC造	1986年
101m	池袋倉田ビル東京都豊島区池袋 2丁目39-10	池袋駅徒歩5分		RC造	2006年
107m	エシールK・T 東京都豊島区池袋 2丁目61-5	池袋駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
108m	サンエリア里見里見ビル東京都豊島区池袋 2丁目59-1	池袋駅徒歩6分		RC造	1986年
113m	テレーブ池袋東京都豊島区池袋 2丁目59-9	池袋駅徒歩7分		RC造	1984年
117m	MSビル東京都豊島区西池袋 1丁目38-7	池袋駅徒歩3分	8階建	RC造	1972年
118m	メルツコーポ東京都豊島区池袋 2丁目50-8	池袋駅徒歩5分	8階建	RC造	1987年
119m	クレストコート池袋東京都豊島区池袋 2丁目50-4	池袋駅徒歩5分	14階建	RC造	2008年
122m	デュオステージ池袋東京都豊島区池袋 2丁目39-12	池袋駅徒歩3分	15階建 59部屋	RC造	2007年
123m	日神デュオステージ池袋東京都豊島区池袋 2丁目39-12	池袋駅徒歩5分		RC造	2006年
124m	プライムアーバン池袋東京都豊島区池袋 2丁目50-4	池袋駅徒歩5分		RC造	2007年
126m	グランドメゾン池袋壱番館東京都豊島区池袋 2丁目60-6	池袋駅徒歩8分	12階建	RC造	1985年
128m	東横イン池袋北口1 東京都豊島区池袋 2丁目50-5	池袋駅徒歩4分		RC造	2011年
128m	パラッツォ田中東京都豊島区池袋 2丁目61-7	池袋駅徒歩6分	10階建	RC造	1985年
129m	Cosmy2 東京都豊島区池袋 2丁目39-5	池袋駅徒歩6分		RC造	1987年
135m	b-toss池袋東京都豊島区西池袋 1丁目38-3	池袋駅徒歩3分		RC造	2005年
138m	TKビル東京都豊島区池袋 2丁目38-10	池袋駅徒歩5分		RC造	1981年
141m	光映ビル東京都豊島区池袋 2丁目63-4	池袋駅徒歩5分		RC造	1985年
142m	清水ビル東京都豊島区池袋 2丁目58-9	池袋駅徒歩9分		RC造	1984年
143m	メゾン醍醐東京都豊島区池袋 2丁目63-1	池袋駅徒歩5分		RC造	1986年
144m	猿谷ビル東京都豊島区池袋 2丁目47-11	大塚駅徒歩8分		RC造	1996年
145m	加藤ビル東京都豊島区池袋 2丁目38-7	池袋駅徒歩3分		RC造	1987年
152m	メゾン中川2 東京都豊島区池袋 2丁目58-5	池袋駅徒歩6分		RC造	1990年
153m	合田ビル東京都豊島区池袋 2丁目55-13	池袋駅徒歩5分		RC造	1991年
154m	ウエストコート21 東京都豊島区池袋 2丁目38-12	池袋駅徒歩5分		RC造	1988年
160m	ホワイトビル石島東京都豊島区池袋 2丁目56-8	池袋駅徒歩5分		RC造	1985年
162m	パレスガーデンミラノ東京都豊島区池袋 2丁目63-6	池袋駅徒歩4分	10階建	RC造	1987年
162m	ザバレル池袋東京都豊島区池袋 2丁目48-2	池袋駅徒歩8分		RC造	1999年
163m	松村ビル東京都豊島区池袋 2丁目37-9	池袋駅徒歩3分		RC造	1987年
165m	レーベンシティオ池袋ルナビアンカ東京都豊島区池袋 2丁目58-3	池袋駅徒歩7分	11階建 28部屋	RC造	2005年
167m	鈴木ビル東京都豊島区池袋 2丁目55-2	池袋駅徒歩3分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋 $kind_labe人口推移池袋における人口推移・動向を調べることができます

池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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