ルミナス(東京都 板橋区 南町 1-9)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (40.2㎡) の 4,146 万円、最も低い部屋は 9階 (26.7㎡) の 2,928 万円です。

ルミナス 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,173 円/㎡
(平均値)
10.9
10.0 円/㎡
要町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス
住所東京都 板橋区 南町 1-9
建築年2014年
構造RC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 10分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.74㎡
(1K)
-2,928万円8.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.74㎡
(1K)
-2,928万円8.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.74㎡
(1K)
-2,928万円8.8万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階26.74㎡
(1K)
-2,928万円8.8万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階26.74㎡
(1K)
-2,928万円8.8万3.6%
7階40.17㎡
(1LDK)
-4,146万円11.8万3.4%
7階40.04㎡
(1LDK)
-4,135万円11.8万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階40.04㎡
(1LDK)
-4,135万円11.8万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階26.74㎡
(1K)
-2,928万円8.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナスの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m comfort-home板橋
東京都 板橋区 南町 1-6
要町駅
徒歩10分

RC造 2008年
40m クレイス・プリンシア池袋
東京都 板橋区 南町 3-1
要町駅
徒歩7分

RC造 2009年
54m リッツ要町
東京都 板橋区 南町 4-8
要町駅
徒歩8分

RC造 1991年
57m メゾンK・M
東京都 豊島区 池袋 3丁目34-10
要町駅
徒歩9分

RC造 2007年
60m 富貴ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目39-2
要町駅
徒歩8分

RC造 1999年
64m 大成池袋マンション
東京都 豊島区 池袋 3丁目39-9
要町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
82m アサカビル
東京都 板橋区 中丸町 7-9
要町駅
徒歩10分
8階建
RC造 1970年
87m ロイヤルパレス池袋西
東京都 板橋区 南町 4-6
要町駅
徒歩8分

RC造 2001年
97m メゾン・原
東京都 豊島区 池袋 3丁目42-6
要町駅
徒歩10分

RC造 1991年
97m 共栄ハイツ
東京都 豊島区 池袋 3丁目42-5
要町駅
徒歩10分

RC造 1977年
112m ジョイフル池袋要町
東京都 板橋区 中丸町 8-7
要町駅
徒歩10分

RC造 1988年
121m スカイコート池袋6
東京都 豊島区 池袋 3丁目42-2
要町駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
125m アーバン・ヤマヤ
東京都 板橋区 中丸町 8-7
要町駅
徒歩10分

RC造 1988年
125m ヒルズコート中丸
東京都 板橋区 中丸町 8-7
要町駅
徒歩10分
5階建
12部屋
RC造 1988年
128m ミヤマ・イン池袋
東京都 板橋区 中丸町 8-8
要町駅
徒歩12分

RC造 1982年
131m 坂下グリンハイツ
東京都 豊島区 池袋 3丁目34-3
要町駅
徒歩8分

RC造 1978年
132m 岩間ビル
東京都 板橋区 南町 16-2
要町駅
徒歩8分

RC造 1975年
137m ドミシル池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目70-7
要町駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
139m カーサM
東京都 豊島区 池袋 3丁目34-16
要町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
142m アパートメントMA
東京都 板橋区 南町 6-5
要町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
143m アートビル
東京都 板橋区 南町 18-1
要町駅
徒歩10分

RC造 1974年
143m 第2アサカビル
東京都 板橋区 南町 16-3
要町駅
徒歩8分

RC造 1981年
147m 光明ハイツ
東京都 板橋区 中丸町 8-7
要町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
150m パティオ21
東京都 板橋区 南町 20-4
要町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
155m フラワーマンション
東京都 板橋区 中丸町 8-11
要町駅
徒歩11分

RC造 1977年
156m ラ・メゾンデ・ソイエ
東京都 豊島区 池袋 3丁目43-15
要町駅
徒歩10分

RC造 1986年
158m ウイステリア
東京都 板橋区 南町 18-2
要町駅
徒歩7分

RC造 2001年
159m コーポヨシカワ
東京都 豊島区 池袋 3丁目44-7
要町駅
徒歩10分

RC造 1988年
163m arte池袋
東京都 板橋区 中丸町 6-9
池袋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1972年
163m 平山マンション
東京都 板橋区 中丸町 6-9
要町駅
徒歩10分
5階建
15部屋
RC造 1985年
164m 南町グリーンハイツ
東京都 板橋区 南町 18-15
大山駅
徒歩14分
6階建
RC造 1996年
164m コーポヨシカワ2
東京都 豊島区 池袋 3丁目44-8
池袋駅
徒歩12分

RC造 1988年
173m 栄マンション
東京都 豊島区 池袋 3丁目37-15
池袋駅
徒歩9分

RC造 1979年
181m ValoreQualitaIkebukuro
東京都 豊島区 池袋 3丁目44-3
池袋駅
徒歩9分

RC造 2013年
182m ハビタ
東京都 板橋区 南町 18-4
要町駅
徒歩6分

RC造 1994年
188m 西池袋ハイツ
東京都 板橋区 南町 20-12
要町駅
徒歩8分

RC造 1978年
192m サンライズ村田
東京都 豊島区 池袋 3丁目36-5
池袋駅
徒歩8分

RC造 1988年
195m 池袋サンホワイト
東京都 豊島区 池袋 3丁目44-12
池袋駅
徒歩12分

RC造 1981年
195m ネオシャンブル
東京都 豊島区 池袋 3丁目69-4
要町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
197m 日興パレス池袋パート2
東京都 豊島区 池袋 3丁目35-14
要町駅
徒歩8分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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