ルミナス松原(東京都 世田谷区 松原 2丁目29-17)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (56.3㎡) の 4,682 万円、最も低い部屋は 401号室 (18.6㎡) の 1,552 万円です。

ルミナス松原 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,012 円/㎡
(平均値)
35.0
3.0 円/㎡
明大前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス松原の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス松原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス松原
住所東京都 世田谷区 松原 2丁目29-17
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区松原小学校
中学校区梅丘中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 明大前駅  徒歩 3分
京王 京王線 下高井戸駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス松原(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10636.25㎡
(2DK)
-3,021万円10.4万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20232.00㎡
(1K)
-2,668万円9.4万4.2%
20523.00㎡
(1K)
-1,920万円7.2万4.5%
20636.25㎡
(2K)
-3,021万円10.4万4.1%
2階20.00㎡
(1R)
-1,670万円6.4万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.25㎡
(1K)
-2,273万円8.3万4.4%
30225.50㎡
(1K)
-2,128万円7.9万4.4%
30423.45㎡
(1K)
-1,957万円7.3万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.59㎡
(1K)
-1,552万円6.0万4.6%
40219.80㎡
(1K)
-1,653万円6.3万4.6%
40556.30㎡
(2DK)
-4,682万円13.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス松原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス松原の価格相場、家賃相場は松原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス松原の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松原 中古マンション価格相場 推移・動向 松原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス松原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m 第3安部コーポ
東京都 世田谷区 松原 2丁目29-18
明大前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
21m 芹川マンション
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-21
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
28m ユニオンハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目23-7
明大前駅
徒歩3分

RC造 1974年
32m サンクレール
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-20
明大前駅
徒歩2分

RC造 1987年
44m 明大前ハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-20
明大前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
58m 新光ビル
東京都 世田谷区 松原 2丁目17-33
明大前駅
徒歩3分

RC造 1989年
59m カームマツバラ
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-18
明大前駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
60m Pratique明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目20-10
明大前駅
徒歩4分

RC造 1989年
74m テレーム
東京都 世田谷区 松原 2丁目23-11
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 2002年
75m ポローニア松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目20-11
明大前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
93m ガーシュ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目23-13
明大前駅
徒歩2分

RC造 1998年
103m T-Haus
東京都 世田谷区 松原 2丁目21-15
明大前駅
徒歩2分

RC造 1988年
105m BES明大前コート
東京都 世田谷区 松原 2丁目21-10
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
108m アピス明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目41-4
明大前駅
徒歩2分

RC造 2005年
114m 山晴第2ビル
東京都 世田谷区 松原 2丁目22-13
明大前駅
徒歩1分

RC造 1982年
120m アルブ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目30-10
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
123m グリューン・ハイム
東京都 世田谷区 松原 2丁目21-17
明大前駅
徒歩2分

RC造 2005年
128m トーニチビル1
東京都 世田谷区 松原 2丁目39-1
明大前駅
徒歩2分

RC造 1985年
137m アーバンフラッツ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目41-7
明大前駅
徒歩2分

RC造 1990年
142m プチメゾンわかば
東京都 世田谷区 松原 2丁目45-9
明大前駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
142m コープ野村明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目41-7
明大前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
143m マ・メゾン明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目19-5
明大前駅
徒歩4分

RC造 2007年
143m 明大前レインボービル
東京都 世田谷区 松原 2丁目45-2
明大前駅
徒歩5分

RC造 2012年
143m ルミネ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目41-7
明大前駅
徒歩2分

RC造 1983年
146m 中村ビル
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-18
明大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
147m マンショングリーンハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目19-3
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
151m ピアース明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目
明大前駅
徒歩5分
6階建
39部屋
RC造 2019年
164m monビル
東京都 世田谷区 松原 2丁目45-12
明大前駅
徒歩1分

RC造 2004年
166m M'sテラヤ
東京都 世田谷区 松原 2丁目45-11
明大前駅
徒歩1分

RC造 2004年
168m オークス明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-12
明大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
168m ブリリアント
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-29
明大前駅
徒歩3分

RC造 2000年
169m エミネンス明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目40-11
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
172m 中銀明大前マンシオン
東京都 世田谷区 松原 1丁目34-19
明大前駅
徒歩4分
8階建
42部屋
RC造 1971年
176m ベルウッド明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目4-19
明大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
176m エル松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目4-15
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
178m ドエル新光
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-4
明大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
178m サンヒルズ松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-3
明大前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
183m ノイエ・ドムール
東京都 世田谷区 松原 2丁目39-17
明大前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
187m ファミール明大前
東京都 世田谷区 松原 1丁目
明大前駅
徒歩3分
5階建
116部屋
RC造 2000年
187m グランシーン明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目44-2
明大前駅
徒歩1分
8階建
22部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松原 $kind_labe人口推移 松原における人口推移・動向を調べることができます

松原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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