ルミナス・パレ(神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目33-34)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (66.0㎡) の 4,423 万円、最も低い部屋は 102号室 (57.1㎡) の 3,934 万円です。

ルミナス・パレ 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,887 円/㎡
(平均値)
14.0
13.0 円/㎡
梶が谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス・パレの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス・パレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス・パレ
住所神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目33-34
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区新作小学校
中学校区橘中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス・パレ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.07㎡
(2LDK)
-3,934万円11.3万3.4%
10257.07㎡
(2LDK)
-3,934万円11.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20266.03㎡
(2LDK)
-4,423万円11.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス・パレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス・パレの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス・パレの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス・パレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m グリーンライフ92
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目33-38
梶が谷駅
徒歩13分
3階建
木造 1993年
59m 芹田ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目33-27
梶が谷駅
徒歩13分

木造 1994年
120m ハイツオータニ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目27-47
梶が谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
123m メーヴェ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目33-18
梶が谷駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
166m エンゼルコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目25-34
梶が谷駅
徒歩14分

木造 1990年
175m パルコール末長
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目23-7
梶が谷駅
徒歩11分

木造 1995年
178m 多摩スカイハイツA
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目20-21
梶が谷駅
徒歩16分

木造 1979年
182m 橘ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目25-26
梶が谷駅
徒歩14分

木造 1991年
183m ロジュモンデュルボワール
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目23-10
溝の口駅
徒歩17分

木造 1990年
205m Court溝の口・2
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目21-17
溝の口駅
徒歩20分

木造 2016年
206m アカネハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目35-34
梶が谷駅
徒歩9分

木造 1989年
211m スリーフィールド
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目23-16
梶が谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
221m アーバン梶ケ谷B棟
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目38-50
梶が谷駅
徒歩12分

木造 1993年
235m 銀河荘
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目23-34
梶が谷駅
徒歩15分

木造 1986年
245m スカイヒル
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目18-22
梶が谷駅
徒歩14分

木造 1993年
245m 第二矢車荘
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目21-13
溝の口駅
徒歩17分

木造 1976年
252m メゾンブールジュ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目23-48
梶が谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
253m シティ・アイム
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目21-10
溝の口駅
徒歩17分

木造 1990年
292m 琴音荘
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目38-27
梶が谷駅
徒歩9分

木造 1975年
292m アスティー
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目1-9
梶が谷駅
徒歩11分
2階建
木造 1999年
295m 秋元荘
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目4-7
梶が谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
307m ベルフォーレ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目1-8
梶が谷駅
徒歩11分

木造 1998年
315m コンフォート・S
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目25-24
梶が谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
327m コート・ロティ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目1-6
梶が谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
327m COURT 溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目9-33
溝の口駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
332m ダン・グラン
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目1-7
梶が谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
332m タウンハイツB
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目36-7
梶が谷駅
徒歩9分

木造 1987年
339m ザイ1st
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目38-40
梶が谷駅
徒歩9分

木造 1993年
341m THY1ST
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目38-40
梶が谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
348m タウンハイツA
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目36-10
溝の口駅
徒歩19分

木造 1987年
352m タウンハイツA棟
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目36-10
梶が谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
352m CS&ROCO
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目38-34
梶が谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
353m アサヒコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目12-5
溝の口駅
徒歩18分

木造 1994年
353m LOOP末長
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目10-33
溝の口駅
徒歩15分

木造 2012年
363m コーポフジエール2
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目14-20
溝の口駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
369m 溝ノ口コーポ
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目13-1
溝の口駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
370m 島田コーポ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目2-28
梶が谷駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
372m リバティ梶ケ谷2
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目1-18
梶が谷駅
徒歩9分
3階建
木造 2007年
374m コーポ秋
神奈川県 川崎市 高津区 末長 2丁目6-25
梶が谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年
380m コーポフジエール
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目14-18
武蔵溝ノ口駅
徒歩13分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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