ルミエール(神奈川県 大和市 福田 4丁目6-4)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (53.5㎡) の 1,391 万円、最も低い部屋は 203号室 (39.6㎡) の 968 万円です。

ルミエール 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,266 円/㎡
(平均値)
33.0
14.0 円/㎡
桜ケ丘駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール
住所神奈川県 大和市 福田 4丁目6-4
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区福田小学校
中学校区渋谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  徒歩 14分
小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 21分
相模鉄道 相模鉄道本線 大和駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.60㎡
(2K)
-968万円5.3万6.5%
10239.60㎡
(2DK)
-968万円5.3万6.5%
10339.60㎡
(2K)
-968万円5.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.60㎡
(2K)
-968万円5.3万6.5%
20339.60㎡
(2DK)
-968万円5.3万6.5%
20553.46㎡
(3DK)
-1,391万円5.9万5.1%
20653.46㎡
(3DK)
-1,391万円5.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールの価格相場、家賃相場は福田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールの周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福田 中古マンション価格相場 推移・動向 福田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m パークハイツ
神奈川県 大和市 福田 4丁目3-5
桜ケ丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
120m エーデルハイムA
神奈川県 大和市 福田 4丁目7-2
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
132m サンモールフラット
神奈川県 大和市 福田 4丁目18-11
桜ケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
181m ボナール・シャンブル
神奈川県 大和市 福田 4丁目20-1
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
189m アベニュー渋谷
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目3
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
216m レイクサイドコーポ
神奈川県 大和市 福田 4丁目19-3
桜ケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
232m グラシアス
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目2-4
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
232m Gracias
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目2-4
高座渋谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
241m サンヒルズ
神奈川県 大和市 福田 4丁目15-11
高座渋谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
261m プランヴェール渋谷
神奈川県 大和市 福田 4丁目15-12
高座渋谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
286m ロイヤルパレスマミヤ
神奈川県 大和市 福田 5丁目21-3
桜ケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
287m コーポアタカA
神奈川県 大和市 福田 3丁目10-3
桜ケ丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
294m アカデミックホーム
神奈川県 大和市 福田 5丁目22-2
桜ケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
296m チェリーハイツ
神奈川県 大和市 福田 5丁目21-2
桜ケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
312m 晴美台ハイツ
神奈川県 大和市 福田 3丁目10-1
桜ケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2003年
313m レオパレスフォーティンナイン
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目4-7
高座渋谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
315m グリーンハイツ峰A
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目2-9
高座渋谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
315m グリーンハイツ峰C
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目2-9
高座渋谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
316m グリーンハイツ峰
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目2-9
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
320m テラ1番館
神奈川県 大和市 福田 5丁目20-3
桜ケ丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
324m グリーンハイツ峰2
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目2-7
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
325m パークサイドB
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目21-1
高座渋谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
328m パークサイド A
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目21-1
高座渋谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
332m 寺ノ上サニーコート11
神奈川県 大和市 上和田 2664
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
332m マリンコーポ
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目20-1
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
332m 寺ノ上サニーコート8
神奈川県 大和市 上和田 2664-5
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
333m アベリア
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目2-4
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
334m ルーセントハイツ桜ケ丘B
神奈川県 大和市 福田 3丁目8-3
桜ケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
337m 寺ノ上サニーコート2
神奈川県 大和市 上和田 2664-2
桜ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
339m 寺ノ上サニーコート12
神奈川県 大和市 上和田 2664-5
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
340m 第2原コーポ
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目20-2
高座渋谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
342m パークサイドC
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目21-2
高座渋谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
345m グリーンパーク
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目1-5
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
348m エスティ・Y
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目5-11
高座渋谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
350m ルーセントハイツ桜ケ丘A
神奈川県 大和市 福田 3丁目8-4
桜ケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
353m パークヴューハイツ
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目5-4
高座渋谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
358m 寺ノ上サニーコート3
神奈川県 大和市 上和田 2664-3
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
365m ファミールF
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目17-3
高座渋谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
366m ファミールA
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目17-13
高座渋谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
367m 寺ノ上サニーコート6
神奈川県 大和市 上和田 2664
桜ケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福田 $kind_labe人口推移 福田における人口推移・動向を調べることができます

福田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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