ルミエール(東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-14)の価格相場は 73.9万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (67.5㎡) の 5,326 万円、最も低い部屋は 1階 (46.4㎡) の 3,164 万円です。

ルミエール 価格相場・家賃相場
73.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,682 円/㎡
(平均値)
14.0
63.2 円/㎡
亀有駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール
住所東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-14
建築年2011年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  バス15分,バス停より徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス17分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.47㎡
(2LDK)
-4,140万円9.7万2.8%
1階46.41㎡
(2DK)
-3,164万円9.5万3.6%
1階58.33㎡
(2LDK)
-4,332万円9.7万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.33㎡
(2LDK)
-4,332万円9.7万2.7%
2階67.47㎡
(3LDK)
-5,326万円9.2万2.1%
2階58.33㎡
(2LDK)
-4,332万円9.7万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールの価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m コンフォータス
東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-12
八潮駅
徒歩29分

木造 2016年
128m マルヨシコーポ
東京都 葛飾区 西水元 4丁目4-17
金町駅
徒歩80分

木造 1989年
139m レオパレスサンビームB
東京都 葛飾区 西水元 4丁目14-1
金町駅
徒歩100分

木造 1992年
151m レオパレスサンビームA
東京都 葛飾区 西水元 4丁目14-2
京成金町駅
徒歩70分

木造 1992年
202m レオパレスツバサ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目8-11
八潮駅
徒歩35分

木造 2008年
228m ハイツタカハシ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目17-23
八潮駅
徒歩25分

木造 1994年
240m プランタン
東京都 葛飾区 西水元 4丁目9
八潮駅
徒歩26分

木造 2016年
248m アヴニール西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目21-17
金町駅
徒歩65分

木造 2008年
259m Blueskycoop
東京都 葛飾区 西水元 3丁目30-13
京成金町駅
徒歩78分

木造 1991年
286m グリーンハイツ
東京都 葛飾区 西水元 4丁目18-7
金町駅
徒歩78分

木造 1987年
297m レオパレスエルドラド
東京都 葛飾区 西水元 3丁目9-7
八潮駅
徒歩28分

木造 1997年
330m 千曲コーポ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目28-1
京成金町駅
徒歩72分

木造 1986年
486m ウインドリバー
東京都 足立区 六木 3丁目52-15
八潮駅
徒歩20分

木造 1994年
542m KPSアムール
東京都 葛飾区 西水元 3丁目35-9
八潮駅
徒歩48分

木造 2015年
552m ハイツヨシミ
東京都 足立区 六木 2丁目8-10
亀有駅
徒歩53分

木造 1993年
564m エクセルフラット1
東京都 足立区 佐野 1丁目32-18
亀有駅
徒歩58分

木造 2011年
572m エクセルフラット2
東京都 足立区 佐野 1丁目32-18
八潮駅
徒歩38分

木造 2011年
595m プランシードC
東京都 足立区 六木 2丁目6-3
八潮駅
徒歩23分

木造 2010年
596m プランシードB
東京都 足立区 六木 2丁目6-4
八潮駅
徒歩23分

木造 2010年
597m プランシードA
東京都 足立区 六木 2丁目6-4
八潮駅
徒歩23分

木造 2010年
598m レオパレス亀有第3
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-3
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
603m 六木セントラル2
東京都 足立区 六木 2丁目6-3
北綾瀬駅
徒歩29分

木造 2012年
610m レオパレス亀有第4
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-2
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
614m 六木サンハイツ
東京都 足立区 六木 3丁目12-1
八潮駅
徒歩19分

木造 1988年
618m ハイツサンライズ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-25
京成金町駅
徒歩68分

木造 1991年
624m レオパレス亀有第5
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-1
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
653m レオパレスリバーサイド西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目1-5
亀有駅
徒歩99分

木造 2008年
681m T&H
東京都 葛飾区 西水元 2丁目5-3
亀有駅
徒歩40分

木造 1987年
688m チェリーB
東京都 足立区 六木 3丁目2-6
八潮駅
徒歩18分

木造 1993年
698m 第2中川ハイツ
東京都 足立区 六木 1丁目13-13
亀有駅
徒歩79分

木造 1988年
724m コーポアライ
東京都 葛飾区 西水元 6丁目12-19
亀有駅
徒歩43分

木造 1988年
726m サンハイツ六木
東京都 足立区 六木 4丁目3-2
八潮駅
徒歩22分

木造 1981年
735m 第2寺島ハイツ
東京都 足立区 佐野 1丁目23-6
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 2008年
769m ハイツヨシミ
東京都 足立区 佐野 2丁目15-9
亀有駅
徒歩40分

木造 1993年
773m 青木荘
東京都 葛飾区 西水元 2丁目16-4
亀有駅
徒歩68分

木造 1995年
785m ブランシェ綾瀬
東京都 足立区 佐野 1丁目13-8
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 1993年
799m コーポはる
東京都 足立区 六木 4丁目2-12
八潮駅
徒歩20分

木造 1989年
810m レオパレスセレネイド
東京都 足立区 佐野 1丁目9-9
北綾瀬駅
徒歩24分

木造 2002年
812m フロックガーデン
東京都 足立区 六木 4丁目5-26
八潮駅
徒歩19分

木造 1995年
813m ピーチハイム
東京都 足立区 六木 3丁目33-12
八潮駅
徒歩14分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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