ルミエール池袋要町(東京都 豊島区 池袋 3丁目3-1)の価格相場は 96.0万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (45.4㎡) の 4,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)、最も低い部屋は 1303号室 (32.0㎡) の 3,071 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)です。

ルミエール池袋要町 価格相場・家賃相場
96.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,912 円/㎡
(平均値)
22.9
1.0 円/㎡
要町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール池袋要町の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール池袋要町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール池袋要町
住所東京都 豊島区 池袋 3丁目3-1
建築年2002年
構造SRC造
総戸数38部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区池袋小学校
中学校区西池袋中学校
管理会社ティーケーアートス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルミエール池袋要町(13フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.84㎡
(1DK)
2,460万円3,155万円10.0万3.8%
10231.96㎡
(1DK)
2,370万円3,071万円9.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.42㎡
(2LDK)
3,390万円4,360万円12.3万3.4%
20239.17㎡
(2DK)
3,140万円3,762万円11.3万3.6%
20331.96㎡
(1DK)
2,470万円3,071万円9.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.42㎡
(2LDK)
3,490万円4,360万円12.3万3.4%
30239.17㎡
(2DK)
3,200万円3,762万円11.3万3.6%
30331.96㎡
(1DK)
2,510万円3,071万円9.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.42㎡
(2LDK)
3,560万円4,360万円12.3万3.4%
40239.17㎡
(2DK)
3,240万円3,762万円11.3万3.6%
40331.96㎡
(1DK)
2,550万円3,071万円9.8万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50145.42㎡
(2LDK)
3,610万円4,360万円12.3万3.4%
50239.17㎡
(2DK)
3,280万円3,762万円11.3万3.6%
50331.96㎡
(1DK)
2,590万円3,071万円9.8万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60145.42㎡
(2LDK)
3,690万円4,360万円12.3万3.4%
60239.17㎡
(2DK)
3,320万円3,762万円11.3万3.6%
60331.96㎡
(1DK)
2,630万円3,071万円9.8万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70145.42㎡
(2LDK)
3,940万円4,360万円12.3万3.4%
70239.17㎡
(2DK)
3,360万円3,762万円11.3万3.6%
70331.96㎡
(1DK)
2,670万円3,071万円9.8万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80145.42㎡
(2LDK)
3,990万円4,360万円12.3万3.4%
80239.17㎡
(2DK)
3,410万円3,762万円11.3万3.6%
80331.96㎡
(1DK)
2,730万円3,071万円9.8万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90145.42㎡
(2LDK)
4,040万円4,360万円12.3万3.4%
90239.17㎡
(2DK)
3,460万円3,762万円11.3万3.6%
90331.96㎡
(1DK)
2,790万円3,071万円9.8万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100145.42㎡
(2LDK)
4,090万円4,360万円12.3万3.4%
100239.17㎡
(2DK)
3,510万円3,762万円11.3万3.6%
100331.96㎡
(1DK)
2,840万円3,071万円9.8万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110145.42㎡
(2LDK)
4,140万円4,360万円12.3万3.4%
110232.84㎡
(1DK)
2,920万円3,155万円10.0万3.8%
110331.96㎡
(1DK)
2,890万円3,071万円9.8万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120145.42㎡
(2LDK)
4,190万円4,360万円12.3万3.4%
120232.84㎡
(1DK)
2,940万円3,155万円10.0万3.8%
120331.96㎡
(1DK)
2,930万円3,071万円9.8万3.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130145.42㎡
(2LDK)
4,140万円4,360万円12.3万3.4%
130232.84㎡
(1DK)
2,990万円3,155万円10.0万3.8%
130331.96㎡
(1DK)
2,850万円3,071万円9.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール池袋要町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール池袋要町の価格相場、家賃相場は池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール池袋要町の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール池袋要町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パーソナルハイツ池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目2-1
要町駅
徒歩1分

SRC造 1979年
38m 三恵池袋ハイツ
東京都 豊島区 池袋 3丁目1-12
要町駅
徒歩1分

SRC造 1975年
49m セレクト・ガーデン池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目1-11
要町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
SRC造 1970年
145m シノキ第一ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目11-1
要町駅
徒歩2分

SRC造 1989年
155m 小岩ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目1-4
東池袋駅
徒歩5分

SRC造 1978年
187m 光文社ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目1-2
要町駅
徒歩3分

SRC造 1980年
713m IBビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目25-1
池袋駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1973年
725m デュオ・スカーラ池袋
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-12
池袋駅
徒歩2分
14階建
87部屋
SRC造 2005年
726m シティホームズ池袋駅前
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-7
池袋駅
徒歩3分
15階建
43部屋
SRC造 2005年
726m 藤和シティホーム池袋駅前
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-7
池袋駅
徒歩3分

SRC造 2004年
743m 明光ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-13
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1029m 豊ビル
東京都 豊島区 池袋 1丁目1-3
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1034m 栄成ビル
東京都 豊島区 西池袋 1丁目44-3
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1996年
1197m 三治ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目3-6
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1976年
1208m 山手ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目3-6
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
1241m 池袋嘉泉ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目19-3
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1984年
1263m 池袋ISPタマビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目44-3
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1984年
1302m 池袋陽光ハイツ
東京都 豊島区 東池袋 1丁目36-3
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
1310m ウェルシャン池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目17-3
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1338m 池袋センタービル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目35-3
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1375m 17山京ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-3
池袋駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1973年
1431m 櫻井ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目31-3
池袋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1967年
1438m 池袋シティハイツ
東京都 豊島区 東池袋 1丁目33-3
池袋駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1983年
1467m ニックハイム南池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目8-1
雑司が谷駅
徒歩6分

SRC造 1981年
1579m 第二朝日ビル
東京都 豊島区 東池袋 3丁目4-1
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1993年
1808m フラッツ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目23-3
北池袋駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1989年
1839m スカイハイツ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目1-29
北池袋駅
徒歩8分
12階建
SRC造 1990年
- 第2はやかわビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目25-3
池袋駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1962年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋 $kind_labe人口推移 池袋における人口推移・動向を調べることができます

池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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