ルミエール林(東京都 豊島区 東池袋 2丁目45-20)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.1㎡) の 697 万円、最も低い部屋は 1階 (17.4㎡) の 657 万円です。

ルミエール林 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,283 円/㎡
(平均値)
30.8
10.0 円/㎡
大塚駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール林の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール林の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール林
住所東京都 豊島区 東池袋 2丁目45-20
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール林(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.38㎡
(1R)
-657万円5.7万10.5%
1階18.13㎡
(1R)
-697万円5.9万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.13㎡
(1R)
-697万円5.9万10.2%
2階18.13㎡
(1K)
-697万円5.9万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール林の価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール林の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール林の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m グレイシス東池袋C
東京都 豊島区 東池袋 2丁目46-8
大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
110m グレイシス東池袋B
東京都 豊島区 東池袋 2丁目46-8
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
119m グレイシス東池袋A
東京都 豊島区 東池袋 2丁目46-8
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
130m 尾形ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目49-9
大塚駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1965年
131m 米山荘
東京都 豊島区 東池袋 2丁目52-9
池袋駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1970年
132m ヴィラペトル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目42-11
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
140m 東池袋ハイランド
東京都 豊島区 東池袋 2丁目42-3
大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
145m ペアパレス池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目42-4
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
149m セレマーレ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目48-2
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
168m プレステージ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目48-8
大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
178m ル・ボヌール東池袋
東京都 豊島区 東池袋 3丁目20-9
東池袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
193m 池袋宝エステートビル
東京都 豊島区 東池袋 3丁目23-8
東池袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
224m メゾンさくらA
東京都 豊島区 上池袋 1丁目2-2
大塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
259m GRACE東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-18
池袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
263m MERCI
東京都 豊島区 東池袋 2丁目27-11
大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
269m 北大塚アパートメント
東京都 豊島区 北大塚 3丁目11-1
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
273m カメリアテラス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目6-3
池袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
304m コーポ・サンライズ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目5-9
池袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
306m アーバンハイツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-2
巣鴨新田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
333m メルベーユ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目31-3
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
355m エスペランサ大塚
東京都 豊島区 東池袋 2丁目31-6
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
420m オーク上池第2
東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-4
池袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
421m ラインサイド大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目2-5
大塚駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
425m オーク上池第1
東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-8
北池袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
444m カーサフェリセ
東京都 豊島区 上池袋 2丁目11-12
池袋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
461m アーバンコート北大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目3-3
大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
471m パルクコルヌイエ
東京都 豊島区 上池袋 2丁目20-1
池袋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
477m ヴェルドミール
東京都 豊島区 北大塚 3丁目18-28
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
487m エクセルハイムK
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-10
大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
503m アルユル・エA
東京都 豊島区 北大塚 3丁目19-12
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
504m TS大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目17-9
大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
505m シルバーレースヤジマ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-17
巣鴨新田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
506m ハイツ大塚グリーンリーブス
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-11
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
513m N・Kハウス
東京都 豊島区 上池袋 2丁目9-5
池袋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
513m アルユル・エB
東京都 豊島区 北大塚 3丁目19-12
大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
518m コーポ今泉
東京都 豊島区 上池袋 2丁目25-1
北池袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
533m Gracias60
東京都 豊島区 上池袋 2丁目37-4
北池袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
543m クレールハイム
東京都 豊島区 上池袋 2丁目36-8
北池袋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
606m キャビン大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目20-13
向原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
615m アーバン・アレイ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目34-10
大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移 東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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