ルフレ中野(東京都 中野区 鷺宮 2丁目)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (44.8㎡) の 5,328 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)、最も低い部屋は 504号室 (25.8㎡) の 3,037 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.6%)です。

ルフレ中野 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,602 円/㎡
(平均値)
5.9
6.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフレ中野の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフレ中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフレ中野
住所東京都 中野区 鷺宮 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数21部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社日神管財(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフレ中野(7フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.97㎡
(1K)
2,890万円3,053万円9.4万3.7%
10225.84㎡
(1K)
2,890万円3,037万円9.4万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.18㎡
(1K)
2,960万円3,078万円9.5万3.7%
20226.79㎡
(1K)
2,960万円3,151万円9.7万3.7%
20325.97㎡
(1K)
2,960万円3,053万円9.4万3.7%
20425.84㎡
(1K)
2,960万円3,037万円9.4万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.18㎡
(1K)
2,960万円3,078万円9.5万3.7%
30226.79㎡
(1K)
2,960万円3,151万円9.7万3.7%
30325.97㎡
(1K)
2,960万円3,053万円9.4万3.7%
30425.84㎡
(1K)
2,960万円3,037万円9.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.18㎡
(1K)
2,990万円3,078万円9.5万3.7%
40226.79㎡
(1K)
2,990万円3,151万円9.7万3.7%
40325.97㎡
(1K)
2,990万円3,053万円9.4万3.7%
40425.84㎡
(1K)
2,990万円3,037万円9.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.18㎡
(1K)
2,990万円3,078万円9.5万3.7%
50226.79㎡
(1K)
2,990万円3,151万円9.7万3.7%
50325.97㎡
(1K)
2,990万円3,053万円9.4万3.7%
50425.84㎡
(1K)
2,990万円3,037万円9.4万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.01㎡
(1K)
3,190万円3,177万円9.7万3.7%
60225.97㎡
(1K)
3,080万円3,053万円9.4万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70144.83㎡
(2LDK)
4,270万円5,328万円14.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフレ中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフレ中野の価格相場、家賃相場は中野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフレ中野の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野区 中古マンション価格相場 推移・動向 中野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフレ中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ヴォーガコルテ都立家政
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-7
都立家政駅
徒歩6分
8階建
RC造 2010年
63m ステージファースト鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目6-1
都立家政駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
64m モトブレス
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-2
都立家政駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
80m ルーブル都立家政参番館
東京都 中野区 鷺宮 2丁目6-2
都立家政駅
徒歩4分
8階建
45部屋
RC造 2010年
91m PIAGETサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 2丁目6-12
都立家政駅
徒歩5分

RC造 2007年
103m ヴィラ翔鷺
東京都 中野区 鷺宮 2丁目4-3
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1987年
122m カーサヒロ
東京都 中野区 鷺宮 2丁目4-2
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1995年
152m K・Sビルド5
東京都 中野区 鷺宮 2丁目3-3
都立家政駅
徒歩5分

RC造 2003年
175m エクレールコート鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目3-13
都立家政駅
徒歩6分

RC造 1997年
208m サンバレービル
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-6
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2010年
217m サンライズマンション
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-9
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1983年
241m VillageRond
東京都 中野区 鷺宮 2丁目13-11
都立家政駅
徒歩7分

RC造 2004年
243m エクセレントシティ中野鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-4
都立家政駅
徒歩7分
8階建
37部屋
RC造 2010年
273m 西岡マンション
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-13
都立家政駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
291m コーポ3鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目18-13
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1982年
315m サンパレスサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-3
都立家政駅
徒歩7分
8階建
RC造 1996年
321m グランドパレス中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目11-8
都立家政駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
335m エクセラ中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-2
都立家政駅
徒歩6分
7階建
RC造 1997年
338m コーポ1鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1979年
347m コーポ2鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-8
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1979年
361m 日神シルバーパレス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-13
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1984年
572m ロワジールベール鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目1-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2011年
581m 第3ローヤル上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目1-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2013年
605m グレース鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年
612m プライムコート
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
620m エクセレントF
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1997年
623m ケーエスマンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目33-2
鷺ノ宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
624m メゾン横山
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1988年
642m 本橋ビルシャトー上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目2-14
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1987年
791m ラフィスタ中野鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目1-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2014年
812m サルタール上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目1-10
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
845m チェスナット鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目40-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2012年
866m メゾン・ド・アドミレ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目2-4
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1983年
890m マインドチャージパレス3
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1991年
897m マインドチャージパレス1
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1991年
898m サンハイツ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-43
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1994年
907m マインドチャージパレス2
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1991年
950m パルデンスコンコード
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1992年
965m 大河原ビル
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1992年
980m コモンシティー鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区 $kind_labe人口推移 中野区における人口推移・動向を調べることができます

中野区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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