ルフォン御殿山(東京都 品川区 北品川 3丁目6-43)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 462万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (130㎡) の 20,478 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)、最も低い部屋は 408号室 (44.8㎡) の 5,625 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)です。

ルフォン御殿山 価格相場・家賃相場
140 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,491 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
北品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフォン御殿山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン御殿山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフォン御殿山
住所東京都 品川区 北品川 3丁目6-43
建築年2009年
構造RC造
総戸数33部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区品川小学校
中学校区城南中学校
管理会社(株)サンケイビルメンテ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン御殿山(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.68㎡
(2LDK)
8,860万円11,697万円29.2万3.0%
10266.25㎡
(2LDK)
7,300万円8,837万円23.4万3.2%
10368.75㎡
(2LDK)
6,980万円9,234万円24.3万3.2%
10467.02㎡
(2LDK)
7,400万円8,959万円23.7万3.2%
10577.80㎡
(2LDK)
8,370万円10,707万円27.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.03㎡
(2LDK)
8,280万円9,599万円25.0万3.1%
20269.87㎡
(2LDK)
8,280万円9,413万円24.6万3.1%
20388.58㎡
(3LDK)
1億900万円12,541万円30.8万2.9%
20497.73㎡
(3LDK)
1億1,070万円14,164万円33.7万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.81㎡
(1LDK)
4,680万円5,625万円16.1万3.4%
30266.15㎡
(2LDK)
7,510万円8,821万円23.4万3.2%
303107.72㎡
(3LDK)
1億4,200万円16,006万円36.9万2.8%
30479.70㎡
(2LDK)
9,720万円11,024万円27.9万3.0%
30579.70㎡
(2LDK)
9,810万円11,024万円27.9万3.0%
306115.18㎡
(3LDK)
1億5,200万円17,429万円39.2万2.7%
30766.15㎡
(2LDK)
7,620万円8,821万円23.4万3.2%
30844.81㎡
(1LDK)
4,730万円5,625万円16.1万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.81㎡
(1LDK)
4,890万円5,625万円16.1万3.4%
40266.15㎡
(2LDK)
7,890万円8,821万円23.4万3.2%
403107.72㎡
(3LDK)
1億4,500万円16,006万円36.9万2.8%
40479.70㎡
(2LDK)
9,920万円11,024万円27.9万3.0%
40579.70㎡
(2LDK)
9,980万円11,024万円27.9万3.0%
406115.18㎡
(3LDK)
1億5,500万円17,429万円39.2万2.7%
40766.15㎡
(2LDK)
7,890万円8,821万円23.4万3.2%
40844.81㎡
(1LDK)
4,890万円5,625万円16.1万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501110.60㎡
(3LDK)
1億5,980万円16,550万円37.8万2.7%
50293.96㎡
(3LDK)
1億2,980万円13,488万円32.5万2.9%
50396.09㎡
(3LDK)
1億3,280万円13,868万円33.2万2.9%
504115.44㎡
(3LDK)
1億6,680万円17,479万円39.3万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601126.22㎡
(3LDK)
1億7,890万円19,610万円42.6万2.6%
60292.96㎡
(3LDK)
1億2,870万円13,310万円32.2万2.9%
60392.96㎡
(3LDK)
1億2,870万円13,310万円32.2万2.9%
604130.49㎡
(3LDK)
1億8,890万円20,478万円43.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン御殿山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン御殿山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン御殿山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフォン御殿山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ガーデン御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目5-20
北品川駅
徒歩6分
8階建
RC造 2004年
63m セジョリ北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目
北品川駅
徒歩0分
11階建
30部屋
RC造 2018年
65m グラン・クロワージュ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目6-38
北品川駅
徒歩6分
9階建
71部屋
RC造 2002年
74m ハイムオザキ
東京都 品川区 北品川 3丁目8-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 2003年
78m 権現山レジデンス
東京都 品川区 北品川 3丁目9-8
北品川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
83m 豊田ハイツ
東京都 品川区 北品川 3丁目7-2
新馬場駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
87m 御殿山マンション
東京都 品川区 北品川 3丁目6-47
北品川駅
徒歩5分

RC造 1989年
95m プレール・ドゥーク品川御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目9-9
新馬場駅
徒歩6分
4階建
36部屋
RC造 2003年
96m スカイコート品川御殿山EAST
東京都 品川区 北品川 3丁目9-16
新馬場駅
徒歩5分
4階建
41部屋
RC造 2003年
97m スカイコート品川御殿山WEST
東京都 品川区 北品川 3丁目9-11
新馬場駅
徒歩5分
4階建
47部屋
RC造 2003年
111m オープンレジデンス御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目6-52
北品川駅
徒歩4分
3階建
22部屋
RC造 2012年
124m 安達ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-52
北品川駅
徒歩5分

RC造 1983年
125m 松風マンション
東京都 品川区 北品川 3丁目5-4
北品川駅
徒歩3分
4階建
24部屋
RC造 1972年
130m 御殿山ヴィラ
東京都 品川区 北品川 3丁目6-20
新馬場駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
146m アンドウビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 2003年
160m リフェリーレ品川
東京都 品川区 北品川 3丁目6-5
北品川駅
徒歩3分

RC造 2013年
162m 曙マンション
東京都 品川区 北品川 3丁目7-8
北品川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1968年
175m 中銀御殿山マンシオン
東京都 品川区 北品川 4丁目9-21
大崎駅
徒歩12分

RC造 1979年
183m 御殿山ハウス
東京都 品川区 北品川 4丁目8-33
大崎駅
徒歩10分
7階建
RC造 2006年
187m 北品川テラス
東京都 品川区 北品川 3丁目7-41
新馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
194m 御殿山スカイマンション
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19
北品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1970年
197m バルコン御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19
北品川駅
徒歩9分

RC造 1990年
198m 御殿山ヴィレッヂ
東京都 品川区 北品川 4丁目9-19
北品川駅
徒歩9分

RC造 1990年
214m レジオスヒルズ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目7-34
新馬場駅
徒歩3分
5階建
29部屋
RC造 2007年
218m 財形第3御殿山マンション
東京都 品川区 北品川 4丁目9-18
大崎駅
徒歩11分

RC造 1977年
225m 三徳ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目3-8
北品川駅
徒歩2分

RC造 1994年
226m ジョイヴィレッジ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目4-3
北品川駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
233m KS070
東京都 品川区 北品川 3丁目3-7
北品川駅
徒歩1分

RC造 2013年
239m シーフォルム北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目9-30
新馬場駅
徒歩4分

RC造 2012年
243m 朝日マンション御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目9-17
北品川駅
徒歩10分

RC造 1997年
254m フォンテーヌ御殿山
東京都 品川区 北品川 3丁目3-2
北品川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
261m リジェ御殿山サウス・レジデンス
東京都 品川区 北品川 4丁目8-14
北品川駅
徒歩9分
3階建
30部屋
RC造 2004年
265m TK品川ビル
東京都 品川区 北品川 2丁目15-10
新馬場駅
徒歩3分

RC造 1986年
267m 愛屋荘
東京都 品川区 北品川 1丁目24-10
北品川駅
徒歩3分

RC造 2014年
270m 三石ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-20
北品川駅
徒歩2分

RC造 1993年
271m ミュゼ・ダール御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目7-10
北品川駅
徒歩7分

RC造 2000年
271m AXAS品川
東京都 品川区 北品川 1丁目24-13
北品川駅
徒歩3分
11階建
39部屋
RC造 2008年
273m 越前屋ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-14
北品川駅
徒歩3分

RC造 1981年
275m リジェ御殿山ノース・レジデンス
東京都 品川区 北品川 4丁目8-18
北品川駅
徒歩9分
3階建
15部屋
RC造 2004年
280m 星野ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目28-8
北品川駅
徒歩4分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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