ルフォンたまプラーザ(神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目1677-2[地番])の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (84.7㎡) の 6,956 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)、最も低い部屋は 503号室 (64.4㎡) の 5,400 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

ルフォンたまプラーザ 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
9.0
8.0 円/㎡
たまプラーザ駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフォンたまプラーザの価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォンたまプラーザの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフォンたまプラーザ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目1677-2[地番]
建築年2016年
構造RC造
総戸数25部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)サンケイビルマネジメント
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルフォンたまプラーザ(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.37㎡
(3LDK)
4,890万円5,400万円13.7万3.0%
10268.65㎡
(3LDK)
5,890万円5,734万円14.1万2.9%
10380.63㎡
(3LDK)
6,080万円6,651万円14.9万2.7%
10484.51㎡
(3LDK)
6,360万円6,942万円15.0万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.97㎡
(3LDK)
6,390万円6,221万円14.6万2.8%
20272.01㎡
(3LDK)
6,190万円5,994万円14.3万2.9%
20364.37㎡
(3LDK)
5,090万円5,400万円13.7万3.0%
20468.65㎡
(3LDK)
5,480万円5,734万円14.1万2.9%
20571.63㎡
(3LDK)
5,580万円5,964万円14.3万2.9%
20675.61㎡
(3LDK)
6,080万円6,270万円14.6万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.97㎡
(3LDK)
6,590万円6,221万円14.6万2.8%
30272.01㎡
(3LDK)
6,390万円5,994万円14.3万2.9%
30364.37㎡
(3LDK)
5,390万円5,400万円13.7万3.0%
30468.65㎡
(3LDK)
5,790万円5,734万円14.1万2.9%
30571.63㎡
(3LDK)
5,780万円5,964万円14.3万2.9%
30675.61㎡
(3LDK)
6,280万円6,270万円14.6万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.97㎡
(3LDK)
6,690万円6,221万円14.6万2.8%
40272.01㎡
(3LDK)
6,490万円5,994万円14.3万2.9%
40364.37㎡
(3LDK)
5,490万円5,400万円13.7万3.0%
40468.65㎡
(3LDK)
5,890万円5,734万円14.1万2.9%
40584.70㎡
(4LDK)
7,480万円6,956万円15.0万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.97㎡
(3LDK)
6,790万円6,221万円14.6万2.8%
50272.01㎡
(3LDK)
6,590万円5,994万円14.3万2.9%
50364.37㎡
(3LDK)
5,690万円5,400万円13.7万3.0%
50476.00㎡
(3LDK)
6,990万円6,299万円14.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォンたまプラーザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォンたまプラーザの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォンたまプラーザの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフォンたまプラーザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m サンライズたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目6-16
たまプラーザ駅
徒歩7分
3階建
RC造 1975年
38m サンウィングタマプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目6-20
たまプラーザ駅
徒歩7分

RC造 1991年
42m クリオ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目4番5
たまプラーザ駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2017年
47m たまプラーザスカイマンション東館
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目5-67
たまプラーザ駅
徒歩8分

RC造 1990年
52m クリオたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目
たまプラーザ駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2017年
58m 268AVENUE美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-8
たまプラーザ駅
徒歩7分

RC造 2011年
85m ノースヒル・ウィステリア
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-7
たまプラーザ駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
89m たまプラーザ美しが丘スカイマンションB棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目4-1
たまプラーザ駅
徒歩6分

RC造 1986年
104m ヒルズウィステリア
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目9-3
たまプラーザ駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
119m メゾンオオニシ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目4-8
たまプラーザ駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
120m ファミールプラザ48
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目8-34
たまプラーザ駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
122m たまプラーザ美しが丘スカイマンションC棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目4-1
たまプラーザ駅
徒歩6分

RC造 1986年
124m ルーラルたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目4-14
たまプラーザ駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
132m レジェンドたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-50
たまプラーザ駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
134m メモワール2
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-30
たまプラーザ駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
134m Dグランセ鷺沼ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-14
鷺沼駅
徒歩11分
6階建
RC造 2006年
135m D’グランセ鷺沼ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-14
鷺沼駅
徒歩11分
6階建
23部屋
RC造 2006年
138m たまプラーザパークホームズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-7
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
139m メモワールIII
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-4
たまプラーザ駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
140m グレイスたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目5-2
たまプラーザ駅
徒歩10分

RC造 1986年
140m クレッセントたまプラーザ2
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-15
たまプラーザ駅
徒歩10分

RC造 1999年
142m メモワール3
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-4
たまプラーザ駅
徒歩5分

RC造 1996年
145m ウェルカーサたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目8-30
たまプラーザ駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
150m プラスパーたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-52
たまプラーザ駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
150m 東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目9-2
たまプラーザ駅
徒歩7分

RC造 2000年
151m たまプラーザ美しが丘スカイマンションA棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目4-1
たまプラーザ駅
徒歩6分

RC造 1986年
151m プロスパたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-52
たまプラーザ駅
徒歩8分

RC造 1997年
155m アルスたまプラーザ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目9-2
たまプラーザ駅
徒歩7分
5階建
53部屋
RC造 2001年
161m 扶桑ハイツたまプラーザの杜
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目5-1
たまプラーザ駅
徒歩8分
8階建
RC造 1988年
161m グランメール美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6
たまプラーザ駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
176m フローレンスパレス美しが丘エルフォート
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目9-1
たまプラーザ駅
徒歩5分
6階建
38部屋
RC造 2003年
176m ベレールたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目16-1
たまプラーザ駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
180m ドムスたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目8-27
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
180m 東急田園都市線 たまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目8-27
たまプラーザ駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
181m ジオ美しが丘二丁目
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目9-5
たまプラーザ駅
徒歩7分
5階建
37部屋
RC造 2004年
184m レリーフ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-2
たまプラーザ駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
188m ユニーブル美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目5-12
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
22部屋
RC造 2004年
195m アルスたまプラーザDヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目5-3
たまプラーザ駅
徒歩10分
10階建
85部屋
RC造 2004年
203m ドレッセ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目3-2
たまプラーザ駅
徒歩5分
7階建
62部屋
RC造 2004年
214m ライオンズマンション鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目13-1
鷺沼駅
徒歩9分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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