Name: ルピナス大山グランドタワーiステージ
SKU: ルピナス大山グランドタワーiステージ
Price: 778000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルピナス大山グランドタワーiステージ(東京都板橋区大山東町 2-13)の価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (75.5㎡) の 5,057 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.1%)、最も低い部屋は 1004号室 (35.8㎡) の 3,080 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.6%)です。

ルピナス大山グランドタワーiステージ価格相場・家賃相場

77.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,047 円/㎡

(平均値)

21.0 年

6.0 円/㎡

大山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルピナス大山グランドタワーiステージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大山東町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルピナス大山グランドタワーiステージの価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス大山グランドタワーiステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルピナス大山グランドタワーiステージ
住所	東京都板橋区大山東町 2-13
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	49部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	板橋第二小学校
中学校区	板橋第一中学校
管理会社	(株)スルガコーポレーション
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	東武東武東上本線大山駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス大山グランドタワーiステージ(12フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	56.74㎡ (2LDK)	2,530万円	4,311万円	10.9万	3.0%
102	61.12㎡ (2LDK)	2,580万円	4,515万円	10.9万	2.9%
103	63.39㎡ (3LDK)	2,480万円	4,614万円	10.8万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.74㎡ (2LDK)	2,700万円	4,311万円	10.9万	3.0%
202	61.12㎡ (2LDK)	2,760万円	4,515万円	10.9万	2.9%
203	56.83㎡ (3LDK)	2,460万円	4,315万円	10.9万	3.0%
204	40.45㎡ (2DK)	1,580万円	3,389万円	10.0万	3.5%
205	35.81㎡ (1LDK)	1,380万円	3,080万円	9.4万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.74㎡ (2LDK)	2,740万円	4,311万円	10.9万	3.0%
302	61.12㎡ (2LDK)	2,800万円	4,515万円	10.9万	2.9%
303	56.83㎡ (3LDK)	2,500万円	4,315万円	10.9万	3.0%
304	40.45㎡ (2DK)	1,680万円	3,389万円	10.0万	3.5%
305	35.81㎡ (1LDK)	1,480万円	3,080万円	9.4万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.74㎡ (2LDK)	2,780万円	4,311万円	10.9万	3.0%
402	61.12㎡ (2LDK)	2,840万円	4,515万円	10.9万	2.9%
403	56.83㎡ (3LDK)	2,540万円	4,315万円	10.9万	3.0%
404	40.45㎡ (2DK)	1,760万円	3,389万円	10.0万	3.5%
405	35.81㎡ (1LDK)	1,560万円	3,080万円	9.4万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	50.08㎡ (2LDK)	2,580万円	3,965万円	10.7万	3.3%
502	61.12㎡ (2LDK)	2,880万円	4,515万円	10.9万	2.9%
503	56.83㎡ (3LDK)	2,580万円	4,315万円	10.9万	3.0%
504	40.45㎡ (2DK)	1,800万円	3,389万円	10.0万	3.5%
505	35.81㎡ (1LDK)	1,600万円	3,080万円	9.4万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.49㎡ (3LDK)	3,980万円	5,057万円	9.8万	2.3%
602	50.98㎡ (2LDK)	2,320万円	4,014万円	10.8万	3.2%
603	40.45㎡ (2DK)	1,840万円	3,389万円	10.0万	3.5%
604	35.81㎡ (1LDK)	1,640万円	3,080万円	9.4万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.49㎡ (3LDK)	3,650万円	5,057万円	9.8万	2.3%
702	50.98㎡ (2LDK)	2,360万円	4,014万円	10.8万	3.2%
703	40.45㎡ (2DK)	1,880万円	3,389万円	10.0万	3.5%
704	35.81㎡ (1LDK)	1,680万円	3,080万円	9.4万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.49㎡ (3LDK)	3,690万円	5,057万円	9.8万	2.3%
802	50.98㎡ (2LDK)	2,400万円	4,014万円	10.8万	3.2%
803	40.45㎡ (2DK)	1,920万円	3,389万円	10.0万	3.5%
804	35.81㎡ (1LDK)	1,780万円	3,080万円	9.4万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.49㎡ (3LDK)	3,740万円	5,057万円	9.8万	2.3%
902	50.98㎡ (2LDK)	2,440万円	4,014万円	10.8万	3.2%
903	40.45㎡ (2DK)	1,960万円	3,389万円	10.0万	3.5%
904	35.81㎡ (1LDK)	1,820万円	3,080万円	9.4万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.49㎡ (3LDK)	3,780万円	5,057万円	9.8万	2.3%
1002	50.98㎡ (2LDK)	2,480万円	4,014万円	10.8万	3.2%
1003	40.45㎡ (2DK)	2,000万円	3,389万円	10.0万	3.5%
1004	35.81㎡ (1LDK)	1,860万円	3,080万円	9.4万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.49㎡ (3LDK)	3,820万円	5,057万円	9.8万	2.3%
1102	54.33㎡ (2LDK)	2,650万円	4,190万円	10.9万	3.1%
1103	72.71㎡ (3LDK)	3,440万円	4,967万円	10.1万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.49㎡ (3LDK)	3,870万円	5,057万円	9.8万	2.3%
1202	54.33㎡ (2LDK)	2,690万円	4,190万円	10.9万	3.1%
1203	72.71㎡ (3LDK)	3,480万円	4,967万円	10.1万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス大山グランドタワーiステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大山東町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス大山グランドタワーiステージの価格相場、家賃相場は大山東町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス大山グランドタワーiステージの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大山東町中古マンション価格相場推移・動向大山東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山東町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルピナス大山グランドタワーiステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	ルピナス大山グランドタワーjステージ東京都板橋区大山東町 1-10	大山駅徒歩6分	15階建 77部屋	SRC造	2004年
67m	藤和シティホームズ板橋大山弐番館東京都板橋区大山東町 1-5	大山駅徒歩5分		SRC造	1995年
84m	板橋パークホームズ東京都板橋区板橋 2丁目19-10	板橋区役所前駅徒歩5分		SRC造	1998年
130m	クォリティ大山東京都板橋区大山金井町 11-8	大山駅徒歩9分		SRC造	1980年
132m	ヒルトップマンション東京都板橋区板橋 2丁目20-5	板橋区役所前駅徒歩5分	10階建	SRC造	1992年
195m	三田大山コーポ東京都板橋区大山東町 30-9	板橋区役所前駅徒歩4分		SRC造	1975年
222m	パラスト大山東京都板橋区大山金井町 13-9	大山駅徒歩7分		SRC造	1978年
225m	モンテ東京都板橋区板橋 2丁目15-9	板橋区役所前駅徒歩6分		SRC造	1992年
227m	藤和シティホームズ板橋区役所前東京都板橋区板橋 2丁目54-3	板橋区役所前駅徒歩4分		SRC造	1998年
227m	シティホームズ板橋区役所前東京都板橋区板橋 2丁目	板橋区役所前駅徒歩4分	14階建 64部屋	SRC造	1999年
236m	グリーンパークドルミ大山東京都板橋区大山東町 14-1	大山駅徒歩3分		SRC造	1984年
263m	セントラルハーギー板橋東京都板橋区板橋 2丁目65-1	板橋区役所前駅徒歩4分	10階建	SRC造	2004年
265m	MKビル東京都板橋区大山金井町 27-7	大山駅徒歩5分		SRC造	1992年
289m	レジェンド大山東京都板橋区大山金井町 14-12	大山駅徒歩9分		SRC造	1986年
291m	イルヴィアーレ大山金井町ビル東京都板橋区大山金井町 4-3	下板橋駅徒歩8分		SRC造	2004年
295m	ニュー板橋ハイツ東京都板橋区大山金井町 37-7	大山駅徒歩3分		SRC造	1973年
295m	サンホワイトビル東京都板橋区板橋 2丁目64-5	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	1994年
297m	グランデ・アロー東京都板橋区大山東町 24-13	大山駅徒歩4分		SRC造	2008年
301m	いたりやこーぽ東京都板橋区大山東町 24-12	大山駅徒歩4分		SRC造	2008年
302m	グレイスビル東京都板橋区板橋 2丁目64-5	板橋区役所前駅徒歩4分		SRC造	1987年
306m	MSビルディング東京都板橋区板橋 2丁目65-8	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	1986年
307m	大山ダイヤモンドマンション東京都板橋区大山金井町 6-6	下板橋駅徒歩8分		SRC造	1979年
324m	グローリア初穂板橋東京都板橋区板橋 2丁目63-4	板橋区役所前駅徒歩2分	14階建	SRC造	1985年
328m	メゾンゴールド東京都板橋区大山金井町 16-8	大山駅徒歩8分		SRC造	1974年
336m	カーサ・デ・KF&M 東京都板橋区板橋 2丁目53-14	板橋区役所前駅徒歩3分	10階建	SRC造	2009年
344m	ライオンズマンション板橋区役所前東京都板橋区板橋 2丁目63-9	板橋区役所前駅徒歩2分	12階建	SRC造	1989年
345m	グラン・アルポルト東京都板橋区板橋 2丁目53-15	板橋区役所前駅徒歩4分	9階建	SRC造	1996年
347m	恵和会サービスセンタービル東京都板橋区板橋 2丁目65-10	板橋区役所前駅徒歩3分		SRC造	2009年
356m	ソフトタウン板橋区役所前東京都板橋区板橋 2丁目63-3	板橋区役所前駅徒歩2分		SRC造	1984年
359m	池袋第2ヒルハイム東京都豊島区池袋本町 3丁目31-14	下板橋駅徒歩4分		SRC造	1974年
360m	オーナーズプラザ大山東京都板橋区大山東町 18-4	大山駅徒歩2分		SRC造	1984年
361m	朝日大山マンション東京都板橋区大山東町 40-6	板橋区役所前駅徒歩5分		SRC造	1978年
368m	トーカンマンション大山東京都板橋区大山東町 32-12	板橋区役所前駅徒歩1分		SRC造	1981年
373m	日神パレステージ大山東京都板橋区熊野町 25-7	大山駅徒歩10分		SRC造	2000年
373m	ヴェルト板橋東京都板橋区板橋 2丁目60-4	板橋区役所前駅徒歩3分	12階建 43部屋	SRC造	2006年
377m	パレステージ大山東京都板橋区熊野町	大山駅徒歩11分	14階建 37部屋	SRC造	2001年
384m	キャニオンマンション第2板橋東京都板橋区板橋 2丁目62-8	板橋区役所前駅徒歩1分	8階建	SRC造	1982年
387m	板橋区役所前ビューハイツ東京都板橋区板橋 2丁目60-3	板橋区役所前駅徒歩3分	10階建	SRC造	1988年
388m	オーナーズビルド大石ビル東京都板橋区大山東町 52-13	大山駅徒歩3分		SRC造	1977年
389m	板橋マリオン東京都板橋区板橋 2丁目61-4	板橋区役所前駅徒歩2分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大山東町 $kind_labe人口推移大山東町における人口推移・動向を調べることができます

大山東町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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