ルネ芦屋川ロザリウム(兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目15-36)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネ芦屋川ロザリウム 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,984 円/㎡
(平均値)
24.8
9.0 円/㎡
芦屋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ芦屋川ロザリウムの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ芦屋川ロザリウムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ芦屋川ロザリウム
住所兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目15-36
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数129部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社総合ハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 芦屋駅  徒歩 9分
阪神 阪神本線 深江駅  徒歩 15分
JR JR神戸線 甲南山手駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ芦屋川ロザリウムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ芦屋川ロザリウムの価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ芦屋川ロザリウムの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ芦屋川ロザリウムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ルネラディウス芦屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目8-31
芦屋駅
徒歩10分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
93m ライオンズマンション芦屋西
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目15-25
芦屋駅
徒歩9分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
107m チュリス芦屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目11-21
芦屋駅
徒歩9分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
108m アルス芦屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目16-7
芦屋駅
徒歩9分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
131m グランドメゾン芦屋平田町
兵庫県 芦屋市 平田町 4-8
芦屋駅
徒歩9分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
134m 浜芦屋マンション
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目9-25
芦屋駅
徒歩10分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
136m グランベース芦屋川ロジュマン
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目16-33
芦屋駅
徒歩7分
7階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
169m 芦屋パレスハイツ南館
兵庫県 芦屋市 平田町 2-8
芦屋駅
徒歩7分
7階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
180m フォンテーヌ浜芦屋
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目11-12
芦屋駅
徒歩11分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
198m 芦屋パレスハイツ北館
兵庫県 芦屋市 平田町 2-7
芦屋駅
徒歩7分
8階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
219m ワコーレグリーンコート芦屋
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目3-24
芦屋駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
231m メゾン・ド・アコール
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目9-27
芦屋駅
徒歩10分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
238m ライオンズマンション芦屋西第2
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目9-22
芦屋駅
徒歩10分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
257m 芦屋サンプラザ
兵庫県 芦屋市 平田町 5-8
芦屋駅
徒歩9分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
258m メゾン・ド・アーム
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 1丁目3-24
芦屋駅
徒歩7分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
269m マンション西芦屋
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目8-7
深江駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
286m プレスティージュ芦屋平田町
兵庫県 芦屋市 平田町 6-5
芦屋駅
徒歩11分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
289m クレセント東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 1丁目8-25
芦屋駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
291m ステイツ芦屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目1-54
芦屋駅
徒歩12分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
292m カネボウ芦屋アーバンプラザ
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目1-58
芦屋駅
徒歩14分
5階建
259部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
318m ネオカレント芦屋
兵庫県 芦屋市 平田北町 4-18
芦屋駅
徒歩5分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
335m ワコーレKOBEサザンライツ
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目13-28
深江駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
340m グランパレ芦屋ウエスト
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 1丁目6-16
芦屋駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
364m ヨークベル芦屋平田北町
兵庫県 芦屋市 平田北町 4-4
芦屋駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
366m コープ芦屋
兵庫県 芦屋市 浜芦屋町 3-15
芦屋駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
371m ハイエクセル芦屋南
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目2-50
芦屋駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
376m 芦屋松浜ハイツ
兵庫県 芦屋市 松浜町 5-15
芦屋駅
徒歩9分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
381m グリーンコーポ深江
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目12-8
深江駅
徒歩9分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
388m ヴィラ芦屋
兵庫県 芦屋市 平田北町 2-12
芦屋駅
徒歩3分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
396m 芦屋さくら通りパークホームズ
兵庫県 芦屋市 平田北町 4-1
芦屋駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
400m 甲南セゾン東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 1丁目13-20
芦屋駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
402m 甲南深江コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 1丁目12-25
芦屋駅
徒歩8分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
407m メゾン芦屋浜
兵庫県 芦屋市 平田町 8-5
芦屋駅
徒歩13分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
413m 日興芦屋川スカイマンション
兵庫県 芦屋市 平田北町 2-6
芦屋駅
徒歩2分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
416m エクレール西芦屋
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目4-35
深江駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
421m ロワイヤル芦屋西
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2丁目1-23
深江駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
421m コスモ芦屋川シーサイドテラス
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 1丁目1-64
芦屋駅
徒歩14分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
426m セレーノ見附
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 3丁目5-1
深江駅
徒歩9分
12階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
441m クラージュ東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 3丁目7-17
深江駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
445m 甲南メゾン深江
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目4-8
深江駅
徒歩11分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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