Name: ルネ・アッタ鎌ケ谷
SKU: ルネ・アッタ鎌ケ谷
Price: 309000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネ・アッタ鎌ケ谷(千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 2丁目9-16)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (87.6㎡) の 2,414 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)、最も低い部屋は 1206号室 (69.6㎡) の 2,295 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)です。

ルネ・アッタ鎌ケ谷価格相場・家賃相場

30.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,039 円/㎡

(平均値)

16.9 年

9.0 円/㎡

くぬぎ山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネ・アッタ鎌ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
くぬぎ山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネ・アッタ鎌ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ・アッタ鎌ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネ・アッタ鎌ケ谷
住所	千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 2丁目9-16
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	西部小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐輪場あり、ゲストルーム、ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム部屋の基本設備：ディスポーザー、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	その他新京成電鉄線くぬぎ山駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『ルネ・アッタ鎌ケ谷』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ・アッタ鎌ケ谷(12フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.60㎡ (4LDK)	2,510万円	2,414万円	8.5万	4.2%
102	72.00㎡ (3LDK)	1,910万円	2,322万円	7.7万	4.0%
103	75.60㎡ (3LDK)	2,080万円	2,357万円	7.9万	4.0%
104	75.60㎡ (3LDK)	1,990万円	2,357万円	7.9万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.60㎡ (4LDK)	2,610万円	2,414万円	8.5万	4.2%
203	75.60㎡ (3LDK)	2,160万円	2,357万円	7.9万	4.0%
204	75.60㎡ (3LDK)	2,100万円	2,357万円	7.9万	4.0%
205	72.00㎡ (3LDK)	1,990万円	2,322万円	7.7万	4.0%
206	69.60㎡ (3LDK)	1,970万円	2,295万円	7.5万	3.9%
207	73.86㎡ (3LDK)	2,100万円	2,341万円	7.8万	4.0%
208	85.32㎡ (4LDK)	2,510万円	2,410万円	8.4万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	72.00㎡ (3LDK)	2,060万円	2,322万円	7.7万	4.0%
303	75.60㎡ (3LDK)	2,230万円	2,357万円	7.9万	4.0%
304	75.60㎡ (3LDK)	2,170万円	2,357万円	7.9万	4.0%
305	72.00㎡ (3LDK)	2,060万円	2,322万円	7.7万	4.0%
306	69.60㎡ (3LDK)	2,040万円	2,295万円	7.5万	3.9%
307	73.86㎡ (3LDK)	2,170万円	2,341万円	7.8万	4.0%
308	85.32㎡ (4LDK)	2,600万円	2,410万円	8.4万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.60㎡ (4LDK)	2,820万円	2,414万円	8.5万	4.2%
402	72.00㎡ (3LDK)	2,150万円	2,322万円	7.7万	4.0%
403	75.60㎡ (3LDK)	2,320万円	2,357万円	7.9万	4.0%
404	75.60㎡ (3LDK)	2,260万円	2,357万円	7.9万	4.0%
405	72.00㎡ (3LDK)	2,150万円	2,322万円	7.7万	4.0%
406	69.60㎡ (3LDK)	2,130万円	2,295万円	7.5万	3.9%
407	73.86㎡ (3LDK)	2,260万円	2,341万円	7.8万	4.0%
408	85.32㎡ (4LDK)	2,720万円	2,410万円	8.4万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.60㎡ (4LDK)	2,860万円	2,414万円	8.5万	4.2%
502	72.00㎡ (3LDK)	2,180万円	2,322万円	7.7万	4.0%
503	75.60㎡ (3LDK)	2,350万円	2,357万円	7.9万	4.0%
504	75.60㎡ (3LDK)	2,290万円	2,357万円	7.9万	4.0%
505	72.00㎡ (3LDK)	2,180万円	2,322万円	7.7万	4.0%
506	69.60㎡ (3LDK)	2,160万円	2,295万円	7.5万	3.9%
507	73.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,341万円	7.8万	4.0%
508	85.32㎡ (4LDK)	2,760万円	2,410万円	8.4万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.60㎡ (4LDK)	2,900万円	2,414万円	8.5万	4.2%
602	72.00㎡ (3LDK)	2,210万円	2,322万円	7.7万	4.0%
603	75.60㎡ (3LDK)	2,380万円	2,357万円	7.9万	4.0%
604	75.60㎡ (3LDK)	2,320万円	2,357万円	7.9万	4.0%
605	72.00㎡ (3LDK)	2,210万円	2,322万円	7.7万	4.0%
606	69.60㎡ (3LDK)	2,190万円	2,295万円	7.5万	3.9%
607	73.86㎡ (3LDK)	2,320万円	2,341万円	7.8万	4.0%
608	85.32㎡ (4LDK)	2,800万円	2,410万円	8.4万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.60㎡ (4LDK)	2,950万円	2,414万円	8.5万	4.2%
702	72.00㎡ (3LDK)	2,250万円	2,322万円	7.7万	4.0%
703	75.60㎡ (3LDK)	2,420万円	2,357万円	7.9万	4.0%
704	75.60㎡ (3LDK)	2,360万円	2,357万円	7.9万	4.0%
705	72.00㎡ (3LDK)	2,250万円	2,322万円	7.7万	4.0%
707	73.86㎡ (3LDK)	2,360万円	2,341万円	7.8万	4.0%
708	85.32㎡ (4LDK)	2,850万円	2,410万円	8.4万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.60㎡ (4LDK)	2,990万円	2,414万円	8.5万	4.2%
802	72.00㎡ (3LDK)	2,280万円	2,322万円	7.7万	4.0%
804	75.60㎡ (3LDK)	2,390万円	2,357万円	7.9万	4.0%
805	72.00㎡ (3LDK)	2,280万円	2,322万円	7.7万	4.0%
806	69.60㎡ (3LDK)	2,260万円	2,295万円	7.5万	3.9%
807	73.86㎡ (3LDK)	2,390万円	2,341万円	7.8万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	87.60㎡ (4LDK)	3,030万円	2,414万円	8.5万	4.2%
903	75.60㎡ (3LDK)	2,480万円	2,357万円	7.9万	4.0%
904	75.60㎡ (3LDK)	2,420万円	2,357万円	7.9万	4.0%
906	69.60㎡ (3LDK)	2,290万円	2,295万円	7.5万	3.9%
907	73.86㎡ (3LDK)	2,420万円	2,341万円	7.8万	4.0%
908	85.32㎡ (4LDK)	2,930万円	2,410万円	8.4万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.60㎡ (4LDK)	3,080万円	2,414万円	8.5万	4.2%
1003	75.60㎡ (3LDK)	2,520万円	2,357万円	7.9万	4.0%
1005	72.00㎡ (3LDK)	2,350万円	2,322万円	7.7万	4.0%
1006	69.60㎡ (3LDK)	2,330万円	2,295万円	7.5万	3.9%
1007	73.86㎡ (3LDK)	2,460万円	2,341万円	7.8万	4.0%
1008	85.32㎡ (4LDK)	2,980万円	2,410万円	8.4万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	72.00㎡ (3LDK)	2,380万円	2,322万円	7.7万	4.0%
1103	75.60㎡ (3LDK)	2,550万円	2,357万円	7.9万	4.0%
1105	72.00㎡ (3LDK)	2,380万円	2,322万円	7.7万	4.0%
1106	69.60㎡ (3LDK)	2,360万円	2,295万円	7.5万	3.9%
1107	73.86㎡ (3LDK)	2,490万円	2,341万円	7.8万	4.0%
1108	85.32㎡ (4LDK)	3,020万円	2,410万円	8.4万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	87.60㎡ (4LDK)	3,190万円	2,414万円	8.5万	4.2%
1202	72.00㎡ (3LDK)	2,440万円	2,322万円	7.7万	4.0%
1203	75.60㎡ (3LDK)	2,610万円	2,357万円	7.9万	4.0%
1204	75.60㎡ (3LDK)	2,550万円	2,357万円	7.9万	4.0%
1205	72.00㎡ (3LDK)	2,440万円	2,322万円	7.7万	4.0%
1206	69.60㎡ (3LDK)	2,420万円	2,295万円	7.5万	3.9%
1207	73.86㎡ (3LDK)	2,550万円	2,341万円	7.8万	4.0%
1208	85.32㎡ (4LDK)	3,090万円	2,410万円	8.4万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ・アッタ鎌ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定はくぬぎ山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ・アッタ鎌ケ谷の価格相場、家賃相場はくぬぎ山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ・アッタ鎌ケ谷の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

くぬぎ山中古マンション価格相場推移・動向くぬぎ山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くぬぎ山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネ・アッタ鎌ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
173m	川上マンション千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 2丁目6-14	くぬぎ山駅徒歩8分	3階建	RC造	1982年
329m	レクセルマンションくぬぎ山千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 2丁目2-57	くぬぎ山駅徒歩7分	8階建 48部屋	RC造	2000年
366m	ロータリーパレスくぬぎ山千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 1丁目14-9	くぬぎ山駅徒歩8分	15階建 116部屋	RC造	2008年
430m	オークタウン鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 1丁目15-16	くぬぎ山駅徒歩7分	6階建	RC造	2001年
505m	小田急くぬぎ山マンション千葉県松戸市串崎新田 156-1	大町駅徒歩4分		RC造	1975年
507m	ワコーレ鎌ケ谷二号館千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 4丁目7-11	くぬぎ山駅徒歩1分		RC造	1990年
514m	ワコーレ鎌ケ谷II 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 4丁目7-11	くぬぎ山駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
532m	ワコーレ鎌ケ谷1号館千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 4丁目2-40	くぬぎ山駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
536m	ワコーレ鎌ケ谷一号館千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 4丁目2-40	くぬぎ山駅徒歩1分		RC造	1990年
555m	くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 4丁目2-35	くぬぎ山駅徒歩1分		RC造	1979年
1022m	ガレッド松戸元山千葉県松戸市五香南 1丁目23-1	元山駅徒歩5分		RC造	1989年
1032m	ガレット松戸元山千葉県松戸市五香南 1丁目23-1	元山駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
1035m	リスティーナくぬぎ山千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 5丁目7-30	くぬぎ山駅徒歩8分		RC造	1991年
1121m	サンリプレイ千葉県松戸市紙敷 1丁目8-7	松飛台駅徒歩2分		RC造	2002年
1142m	プリムローズヒル大門千葉県松戸市紙敷 1丁目14-7	松飛台駅徒歩3分		RC造	2001年
1143m	プリムローズヒル千葉県松戸市紙敷 1丁目14-7	松飛台駅徒歩2分	3階建	RC造	2002年
1152m	グランディオーズ松飛台千葉県松戸市紙敷 1丁目13-1	松飛台駅徒歩2分	8階建	RC造	2004年
1159m	ヴェルヴィ松飛台千葉県松戸市紙敷 1丁目11-3	松飛台駅徒歩1分		RC造	2007年
1162m	ヴェルビィ松飛台千葉県松戸市紙敷 1丁目11-3	松飛台駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
1172m	シェルマウンド千葉県市川市大町 559	松飛台駅徒歩1分		RC造	1995年
1183m	東急ドエルアルス松戸元山千葉県松戸市五香南 1丁目3-22	元山駅徒歩2分	6階建	RC造	1996年
1188m	アルス松戸元山YHハイツ2 千葉県松戸市五香南 1丁目3-22	元山駅徒歩2分		RC造	1994年
1198m	コニファーコート松飛台千葉県松戸市紙敷 1丁目13-10	松飛台駅徒歩3分		RC造	2006年
1202m	グレイスハイム.市川千葉県市川市大町 567	松飛台駅徒歩1分		RC造	1997年
1212m	セイハ松飛千葉県市川市大町 565	松飛台駅徒歩1分		RC造	1996年
1231m	ガーデンコート松戸五香千葉県松戸市五香南 1丁目2-1	元山駅徒歩4分		RC造	1997年
1233m	ダイアパレス松戸南さくら通り千葉県松戸市紙敷 1丁目16-1	五香駅徒歩3分	9階建	RC造	2001年
1235m	サンパティーク千葉県松戸市五香南 2丁目17-8	元山駅徒歩2分		RC造	1996年
1241m	サンパティーク千葉県松戸市五香 2丁目17-8	元山駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
1251m	エスポワール松戸元山2 千葉県松戸市五香西 1丁目27-1	元山駅徒歩3分		RC造	1991年
1251m	エスポワール松戸元山II 千葉県松戸市五香西 1丁目27-1	元山駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
1251m	ジョイフル松戸元山千葉県松戸市五香西 1丁目26-13	元山駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
1255m	ジョイフル松戸元山 P 千葉県松戸市五香 1丁目26-3	元山駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
1256m	ドムール元山千葉県松戸市五香南 2丁目11-5	元山駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
1275m	ピノキオ元山ビル千葉県松戸市五香南 2丁目31-8	元山駅徒歩1分	3階建	RC造	1995年
1280m	ダイアパレス松戸五香グランフォート千葉県松戸市五香南 2丁目11-6	元山駅徒歩3分	6階建 40部屋	RC造	2001年
1280m	ダイアパレス松戸五香グランF 千葉県松戸市五香南 2丁目11-6	元山駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
1289m	シティパル松戸・元山千葉県松戸市五香南 2丁目5-2	元山駅徒歩3分		RC造	1987年
1297m	スカイラーク五香B号千葉県松戸市五香西 1丁目23-5	五香駅徒歩8分		RC造	1978年
1299m	スカイラーク五香A号千葉県松戸市五香西 1丁目23-5	五香駅徒歩7分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くぬぎ山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

くぬぎ山 $kind_labe人口推移くぬぎ山における人口推移・動向を調べることができます

くぬぎ山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.3 万人	-1.11%
2045 年	10.4 万人	-1.23%
2040 年	10.6 万人	-1.30%
2035 年	10.7 万人	-1.07%
2030 年	10.8 万人	-0.58%
2025 年	10.9 万人	-0.96%
2020 年	11.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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