Name: ルネリバーズタワー東大島
SKU: ルネリバーズタワー東大島
Price: 639000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネリバーズタワー東大島(東京都江東区東砂 3丁目20-24)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.9㎡) の 4,763 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)、最も低い部屋は 204号室 (60.0㎡) の 4,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.9%)です。

ルネリバーズタワー東大島価格相場・家賃相場

63.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,453 円/㎡

(平均値)

13.9 年

16.0 円/㎡

東大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネリバーズタワー東大島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネリバーズタワー東大島の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネリバーズタワー東大島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネリバーズタワー東大島
住所	東京都江東区東砂 3丁目20-24
建築年	2011年
構造	SRC造
総戸数	90部屋
階数	20階
用途地域	準工業地域
小学校区	第七砂町小学校
中学校区	第二砂町中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線東大島駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネリバーズタワー東大島(18フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	66.46㎡ (3LDK)	4,250万円	4,421万円	11.1万	3.0%
103	66.46㎡ (3LDK)	4,250万円	4,421万円	11.1万	3.0%
104	60.04㎡ (2LDK)	3,660万円	4,147万円	11.2万	3.2%
105	70.65㎡ (3LDK)	4,620万円	4,582万円	10.8万	2.8%
106	73.41㎡ (3LDK)	3,970万円	4,680万円	10.6万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.87㎡ (3LDK)	5,270万円	4,763万円	10.4万	2.6%
202	66.46㎡ (3LDK)	4,330万円	4,421万円	11.1万	3.0%
203	66.46㎡ (3LDK)	4,330万円	4,421万円	11.1万	3.0%
204	60.04㎡ (2LDK)	3,740万円	4,147万円	11.2万	3.2%
205	70.65㎡ (3LDK)	4,700万円	4,582万円	10.8万	2.8%
206	73.41㎡ (3LDK)	4,050万円	4,680万円	10.6万	2.7%
207	74.90㎡ (3LDK)	3,930万円	4,731万円	10.5万	2.7%
208	75.68㎡ (3LDK)	3,980万円	4,757万円	10.4万	2.6%
209	71.95㎡ (3LDK)	3,900万円	4,629万円	10.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
305	73.41㎡ (3LDK)	4,170万円	4,680万円	10.6万	2.7%
306	74.90㎡ (3LDK)	4,010万円	4,731万円	10.5万	2.7%
307	75.68㎡ (3LDK)	4,060万円	4,757万円	10.4万	2.6%
308	71.95㎡ (3LDK)	3,980万円	4,629万円	10.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.41㎡ (3LDK)	4,470万円	4,680万円	10.6万	2.7%
402	74.90㎡ (3LDK)	4,190万円	4,731万円	10.5万	2.7%
403	75.68㎡ (3LDK)	4,240万円	4,757万円	10.4万	2.6%
404	71.95㎡ (3LDK)	4,160万円	4,629万円	10.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.41㎡ (3LDK)	4,660万円	4,680万円	10.6万	2.7%
502	74.90㎡ (3LDK)	4,380万円	4,731万円	10.5万	2.7%
503	75.68㎡ (3LDK)	4,430万円	4,757万円	10.4万	2.6%
504	71.95㎡ (3LDK)	4,350万円	4,629万円	10.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.41㎡ (3LDK)	4,720万円	4,680万円	10.6万	2.7%
602	74.90㎡ (3LDK)	4,440万円	4,731万円	10.5万	2.7%
603	75.68㎡ (2LDK)	4,590万円	4,757万円	10.4万	2.6%
604	71.95㎡ (3LDK)	4,410万円	4,629万円	10.7万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.41㎡ (3LDK)	4,740万円	4,680万円	10.6万	2.7%
702	74.90㎡ (3LDK)	4,460万円	4,731万円	10.5万	2.7%
703	75.68㎡ (3LDK)	4,510万円	4,757万円	10.4万	2.6%
704	71.95㎡ (3LDK)	4,430万円	4,629万円	10.7万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.41㎡ (3LDK)	4,760万円	4,680万円	10.6万	2.7%
802	74.90㎡ (3LDK)	4,480万円	4,731万円	10.5万	2.7%
803	75.68㎡ (2LDK)	4,630万円	4,757万円	10.4万	2.6%
804	71.95㎡ (3LDK)	4,450万円	4,629万円	10.7万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.41㎡ (3LDK)	4,800万円	4,680万円	10.6万	2.7%
902	74.90㎡ (3LDK)	4,520万円	4,731万円	10.5万	2.7%
903	75.68㎡ (3LDK)	4,570万円	4,757万円	10.4万	2.6%
904	71.95㎡ (3LDK)	4,490万円	4,629万円	10.7万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.41㎡ (3LDK)	4,820万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1002	74.90㎡ (3LDK)	4,540万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1003	75.68㎡ (2LDK)	4,690万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1004	71.95㎡ (3LDK)	4,510万円	4,629万円	10.7万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.41㎡ (3LDK)	4,850万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1102	74.90㎡ (3LDK)	4,570万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1103	75.68㎡ (3LDK)	4,620万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1104	71.95㎡ (3LDK)	4,540万円	4,629万円	10.7万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.41㎡ (3LDK)	4,890万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1202	74.90㎡ (2LDK)	4,610万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1203	75.68㎡ (2LDK)	4,760万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1204	71.95㎡ (3LDK)	4,610万円	4,629万円	10.7万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.41㎡ (3LDK)	4,910万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1302	74.90㎡ (3LDK)	4,630万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1303	75.68㎡ (3LDK)	4,680万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1304	71.95㎡ (3LDK)	4,650万円	4,629万円	10.7万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.41㎡ (3LDK)	4,930万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1402	74.90㎡ (2LDK)	4,650万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1403	75.68㎡ (2LDK)	4,800万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1404	71.95㎡ (2LDK)	4,670万円	4,629万円	10.7万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	73.41㎡ (3LDK)	4,950万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1502	74.90㎡ (3LDK)	4,670万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1503	75.68㎡ (3LDK)	4,720万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1504	71.95㎡ (3LDK)	4,690万円	4,629万円	10.7万	2.8%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	73.41㎡ (3LDK)	5,040万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1802	74.90㎡ (2LDK)	4,760万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1803	75.68㎡ (3LDK)	4,810万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1804	71.95㎡ (2LDK)	4,780万円	4,629万円	10.7万	2.8%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	73.41㎡ (3LDK)	5,070万円	4,680万円	10.6万	2.7%
1902	74.90㎡ (3LDK)	4,790万円	4,731万円	10.5万	2.7%
1903	75.68㎡ (3LDK)	4,840万円	4,757万円	10.4万	2.6%
1904	71.95㎡ (3LDK)	4,810万円	4,629万円	10.7万	2.8%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2002	75.68㎡ (3LDK)	4,870万円	4,757万円	10.4万	2.6%
2003	71.95㎡ (3LDK)	4,840万円	4,629万円	10.7万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネリバーズタワー東大島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネリバーズタワー東大島の価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネリバーズタワー東大島の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東砂中古マンション価格相場推移・動向東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネリバーズタワー東大島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
128m	ライオンズマンション東大島第2 東京都江東区東砂 3丁目29-1	東大島駅徒歩15分		SRC造	1999年
138m	アミーパレス山内3 東京都江東区東砂 3丁目19-19	東大島駅徒歩14分	9階建	SRC造	1999年
163m	アミーパレス山内東京都江東区東砂 3丁目29-4	東大島駅徒歩13分	11階建	SRC造	1990年
240m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ6号棟東京都江東区東砂 3丁目16-6	東大島駅徒歩15分		SRC造	1982年
240m	スクウェアーホームズ東京都江東区東砂 3丁目16-6	東大島駅徒歩15分	4階建	SRC造	1983年
252m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ7号棟東京都江東区東砂 3丁目16-7	東大島駅徒歩15分		SRC造	1982年
254m	東大島リーフハイム東京都江東区東砂 3丁目16-27	東大島駅徒歩14分	11階建	SRC造	1988年
299m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ2号棟東京都江東区東砂 3丁目16-2	東大島駅徒歩15分		SRC造	1982年
315m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ1号棟東京都江東区東砂 3丁目16-1	東大島駅徒歩15分		SRC造	1982年
331m	アルファスシティ大島プラザイースト・サザンファースト東京都江東区東砂 1丁目	東大島駅徒歩19分	14階建 280部屋	SRC造	1997年
390m	アルファスシティ大島ウエストガーデン・アネックスコート東京都江東区東砂 1丁目	大島駅徒歩19分	14階建 169部屋	SRC造	1997年
393m	ステイツ東砂東京都江東区東砂 2丁目16-4	東大島駅徒歩12分		SRC造	1990年
398m	都民住宅東砂五番館東京都江東区東砂 2丁目16-7	東大島駅徒歩12分		SRC造	1997年
403m	ハイラーク大島東京都江東区東砂 1丁目1-11	大島駅徒歩14分		SRC造	1982年
431m	ダイアパレス東砂東京都江東区東砂 1丁目1-15	大島駅徒歩17分		SRC造	1979年
498m	東大島ハイライズ東京都江東区東砂 2丁目15-8	東大島駅徒歩11分	11階建	SRC造	1983年
539m	セントヒルズ大島東京都江東区北砂 6丁目27-5	大島駅徒歩13分	4階建	SRC造	1988年
565m	シャルム南砂町東京都江東区東砂 6丁目20-13	南砂町駅徒歩19分		SRC造	1979年
579m	エンゼルハイム東大島第2 東京都江東区東砂 2丁目15-16	東大島駅徒歩10分		SRC造	1987年
582m	ライオンズマンション仙台堀川公園東京都江東区東砂 1丁目3-38	大島駅徒歩13分		SRC造	1987年
594m	大島スカイハイツ東京都江東区東砂 1丁目3-2	大島駅徒歩12分		SRC造	1979年
626m	エンゼルハイム東大島第1 東京都江東区東砂 2丁目15-20	大島駅徒歩4分		SRC造	1987年
655m	コスモ大島ロイヤルフォルム東京都江東区東砂 1丁目3-37	大島駅徒歩12分		SRC造	1995年
672m	モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園東京都江東区東砂 7丁目17-15	南砂町駅徒歩16分		SRC造	1999年
673m	コンドミニアム仙台堀パーク東京都江東区北砂 7丁目7-10	南砂町駅徒歩15分		SRC造	1984年
698m	ザ・ウインベル仙台堀公園サニーウイング東京都江東区東砂 1丁目3-24	大島駅徒歩11分		SRC造	1998年
706m	コスモ南砂町東京都江東区東砂 6丁目16-11	南砂町駅徒歩19分		SRC造	1989年
723m	ヴィラロイヤル南砂東京都江東区東砂 7丁目18-10	南砂町駅徒歩13分		SRC造	1988年
738m	ザ・ウインベル仙台堀公園ガーデンウイング東京都江東区東砂 1丁目3-24	大島駅徒歩11分		SRC造	1998年
738m	ザ・ウインベル仙台堀公園東京都江東区東砂 1丁目	東大島駅徒歩11分	14階建 145部屋	SRC造	1999年
750m	仙台堀公園ハイツ東京都江東区東砂 1丁目3-17	大島駅徒歩9分		SRC造	1984年
787m	ライオンズステージ大島イーストアクエア東京都江東区大島 8丁目38-19	東大島駅徒歩7分	14階建 123部屋	SRC造	2001年
797m	加賀見コート東京都江東区南砂 5丁目24-17	南砂町駅徒歩14分	11階建 27部屋	SRC造	1995年
839m	イトーピア東大島マンション東京都江東区大島 8丁目39-22	東大島駅徒歩4分		SRC造	1981年
845m	ライオンズステージ大島ウエストアクエア東京都江東区大島 8丁目28-24	東大島駅徒歩8分	14階建 269部屋	SRC造	2001年
852m	グランシティビューステージ東京都江東区東砂 6丁目12-1	南砂町駅徒歩16分		SRC造	2002年
856m	グランシティビューステージ南砂東京都江東区東砂 6丁目12-1	南砂町駅徒歩16分	14階建 44部屋	SRC造	2003年
873m	エスタブロマサキ東京都江東区北砂 7丁目1-25	南砂町駅徒歩15分	9階建	SRC造	1991年
900m	ニックハイム南砂東京都江東区東砂 6丁目7-6	南砂町駅徒歩15分		SRC造	1987年
921m	UR都市機構北砂五丁目団地5号棟東京都江東区北砂 5丁目20-5	大島駅徒歩8分		SRC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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