ルネス土山(兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-4)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルネス土山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルネス土山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネス土山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土山3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルネス土山の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
土山3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ルネス土山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19m | ベルアーバニティ姫路土山 兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-38 | 播磨高岡駅 徒歩22分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 111m | 万葉ハイツ姫路 兵庫県 姫路市 土山 3丁目3-10 | 山陽姫路駅 徒歩22分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 180m | エメラルドマンション姫路 兵庫県 姫路市 土山 5丁目5-50 | 播磨高岡駅 徒歩20分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 216m | ロワイヤル南車崎 兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目8-3 | 播磨高岡駅 徒歩21分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 382m | エリータス姫路土山 兵庫県 姫路市 土山 2丁目11-17 | 山陽姫路駅 徒歩24分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 419m | グローバル姫路土山 兵庫県 姫路市 土山東の町 16-3 | 山陽姫路駅 徒歩18分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 439m | クリーンピア姫路土山 兵庫県 姫路市 土山東の町 16-1 | 山陽姫路駅 徒歩17分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 456m | クリーンピアみこおかまえ 兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目9-11 | 播磨高岡駅 徒歩16分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 468m | アルファステイツ船場 兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目1-1 | 山陽姫路駅 徒歩19分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 488m | アルファステイツ車崎 兵庫県 姫路市 車崎 1丁目5 | 播磨高岡駅 徒歩24分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 504m | セゾン今宿 兵庫県 姫路市 神子岡前 2丁目3-8 | 播磨高岡駅 徒歩17分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 538m | 琴岡ビル 兵庫県 姫路市 琴岡町 274-3 | 山陽姫路駅 徒歩22分 | 4階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 540m | 明治グランドヒル船場 兵庫県 姫路市 琴岡町 288-8 | 山陽姫路駅 徒歩21分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 566m | クリーンピア竜野町 兵庫県 姫路市 龍野町 6丁目3 | 山陽姫路駅 徒歩23分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 604m | 船丘ビル 兵庫県 姫路市 船丘町 290-3 | 山陽姫路駅 徒歩21分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 653m | ネオハイツ今宿A棟 兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-10 | 播磨高岡駅 徒歩15分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 662m | パレロワイヤル東雲 兵庫県 姫路市 東雲町 2丁目11-4 | 山陽姫路駅 徒歩15分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 682m | ネオステージ今宿 兵庫県 姫路市 神子岡前 3丁目5-10 | 播磨高岡駅 徒歩16分 | 9階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 720m | サクラメント今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 2丁目2-3 | 播磨高岡駅 徒歩14分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 720m | ロワイヤル元町 兵庫県 姫路市 元町 71-1 | 山陽姫路駅 徒歩17分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 769m | ロワイヤル東今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-5 | 播磨高岡駅 徒歩12分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 778m | リベール姫路フェアリーコート 兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-20 | 播磨高岡駅 徒歩12分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 802m | ロワイヤル西新町 兵庫県 姫路市 西新町 108-2 | 山陽姫路駅 徒歩20分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 817m | グラジオ元町プレミアム 兵庫県 姫路市 元町 93-1 | 山陽姫路駅 徒歩19分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 840m | ネオハイツ姫路手柄公園 兵庫県 姫路市 西延末 113-5 | 手柄駅 徒歩20分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 847m | 手柄マンションブランシェ(第1〜第3) 兵庫県 姫路市 岡田 | 手柄駅 徒歩21分 | 9階建 172部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 938m | サンヒルズ福沢町 兵庫県 姫路市 福沢町 8-1 | 山陽姫路駅 徒歩11分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 948m | 船場西ビル 兵庫県 姫路市 小姓町 35 | 山陽姫路駅 徒歩16分 | 7階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1012m | アルファステイツ東今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目1270-1 | 播磨高岡駅 徒歩9分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1046m | マンション船場 兵庫県 姫路市 福沢町 70-3 | 山陽姫路駅 徒歩10分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1048m | 船場東ビル 兵庫県 姫路市 米田町 15-1 | 山陽姫路駅 徒歩15分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1055m | クリーンピア東今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目2-34 | 播磨高岡駅 徒歩9分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1095m | ワコーレ姫路ゲートプレイス 兵庫県 姫路市 高尾町 82-1 | 山陽姫路駅 徒歩10分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1113m | ロワイヤル北今宿2番館 兵庫県 姫路市 北今宿 1丁目329-1 | 播磨高岡駅 徒歩19分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1136m | リベールシティ姫路ウエスト 兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-20 | 播磨高岡駅 徒歩8分 | 11階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1171m | パレロワイヤル城の西 兵庫県 姫路市 岩端町 96-1 | 山陽姫路駅 徒歩26分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1217m | ワコーレ姫路クロススクエア 兵庫県 姫路市 忍町 | 山陽姫路駅 徒歩7分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1222m | 壱番館今宿マンション 兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-5 | 播磨高岡駅 徒歩6分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1243m | リバード東今宿 兵庫県 姫路市 東今宿 6丁目14-47 | 播磨高岡駅 徒歩13分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1259m | アルファステイツ市之橋 兵庫県 姫路市 材木町 21-1 | 山陽姫路駅 徒歩19分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
土山3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
土山3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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