Name: ルネコーディス西巣鴨
SKU: ルネコーディス西巣鴨
Price: 898000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネコーディス西巣鴨(東京都豊島区西巣鴨 3丁目23-8)の価格相場は 89.8万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (75.3㎡) の 6,637 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.2%)、最も低い部屋は 1405号室 (48.9㎡) の 4,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.1%)です。

ルネコーディス西巣鴨価格相場・家賃相場

89.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,043 円/㎡

(平均値)

19.0 年

1.0 円/㎡

西巣鴨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネコーディス西巣鴨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西巣鴨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネコーディス西巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネコーディス西巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネコーディス西巣鴨
住所	東京都豊島区西巣鴨 3丁目23-8
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	朝日小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー
アクセス	都営都営三田線西巣鴨駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネコーディス西巣鴨(13フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.89㎡ (3LDK)	4,190万円	6,368万円	13.0万	2.4%
202	71.22㎡ (3LDK)	3,890万円	6,316万円	13.0万	2.5%
203	75.35㎡ (3LDK)	4,420万円	6,637万円	12.9万	2.3%
204	55.51㎡ (2LDK)	3,010万円	5,047万円	12.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.89㎡ (3LDK)	4,290万円	6,368万円	13.0万	2.4%
302	71.22㎡ (3LDK)	4,010万円	6,316万円	13.0万	2.5%
304	55.51㎡ (2LDK)	3,130万円	5,047万円	12.5万	3.0%
305	48.92㎡ (1LDK)	2,790万円	4,494万円	11.9万	3.2%
306	55.84㎡ (2LDK)	3,260万円	5,074万円	12.5万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.89㎡ (3LDK)	4,340万円	6,368万円	13.0万	2.4%
402	71.22㎡ (3LDK)	4,060万円	6,316万円	13.0万	2.5%
403	75.35㎡ (3LDK)	4,590万円	6,637万円	12.9万	2.3%
404	55.51㎡ (2LDK)	3,160万円	5,047万円	12.5万	3.0%
405	48.92㎡ (1LDK)	2,820万円	4,494万円	11.9万	3.2%
406	55.84㎡ (2LDK)	3,300万円	5,074万円	12.5万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.89㎡ (3LDK)	4,390万円	6,368万円	13.0万	2.4%
502	71.22㎡ (3LDK)	4,140万円	6,316万円	13.0万	2.5%
503	75.35㎡ (3LDK)	4,650万円	6,637万円	12.9万	2.3%
504	55.51㎡ (2LDK)	3,200万円	5,047万円	12.5万	3.0%
505	48.92㎡ (1LDK)	2,850万円	4,494万円	11.9万	3.2%
506	55.84㎡ (2LDK)	3,340万円	5,074万円	12.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.89㎡ (3LDK)	4,440万円	6,368万円	13.0万	2.4%
602	71.22㎡ (3LDK)	4,190万円	6,316万円	13.0万	2.5%
603	75.35㎡ (3LDK)	4,690万円	6,637万円	12.9万	2.3%
604	55.51㎡ (2LDK)	3,240万円	5,047万円	12.5万	3.0%
605	48.92㎡ (1LDK)	2,880万円	4,494万円	11.9万	3.2%
606	55.84㎡ (2LDK)	3,380万円	5,074万円	12.5万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.89㎡ (3LDK)	4,490万円	6,368万円	13.0万	2.4%
702	71.22㎡ (3LDK)	4,240万円	6,316万円	13.0万	2.5%
703	75.35㎡ (3LDK)	4,750万円	6,637万円	12.9万	2.3%
704	55.51㎡ (2LDK)	3,280万円	5,047万円	12.5万	3.0%
705	48.92㎡ (1LDK)	2,910万円	4,494万円	11.9万	3.2%
706	55.84㎡ (2LDK)	3,420万円	5,074万円	12.5万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.89㎡ (3LDK)	4,540万円	6,368万円	13.0万	2.4%
802	71.22㎡ (3LDK)	4,290万円	6,316万円	13.0万	2.5%
803	75.35㎡ (3LDK)	4,790万円	6,637万円	12.9万	2.3%
804	55.51㎡ (2LDK)	3,320万円	5,047万円	12.5万	3.0%
805	48.92㎡ (1LDK)	2,940万円	4,494万円	11.9万	3.2%
806	55.84㎡ (2LDK)	3,460万円	5,074万円	12.5万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.89㎡ (3LDK)	4,590万円	6,368万円	13.0万	2.4%
902	71.22㎡ (3LDK)	4,340万円	6,316万円	13.0万	2.5%
903	75.35㎡ (3LDK)	4,840万円	6,637万円	12.9万	2.3%
904	55.51㎡ (2LDK)	3,360万円	5,047万円	12.5万	3.0%
905	48.92㎡ (1LDK)	2,970万円	4,494万円	11.9万	3.2%
906	55.84㎡ (2LDK)	3,500万円	5,074万円	12.5万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.89㎡ (3LDK)	4,640万円	6,368万円	13.0万	2.4%
1002	71.22㎡ (3LDK)	4,390万円	6,316万円	13.0万	2.5%
1003	75.35㎡ (3LDK)	4,890万円	6,637万円	12.9万	2.3%
1004	55.51㎡ (2LDK)	3,400万円	5,047万円	12.5万	3.0%
1005	48.92㎡ (1LDK)	3,000万円	4,494万円	11.9万	3.2%
1006	55.84㎡ (2LDK)	3,540万円	5,074万円	12.5万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.89㎡ (3LDK)	4,740万円	6,368万円	13.0万	2.4%
1102	71.22㎡ (3LDK)	4,490万円	6,316万円	13.0万	2.5%
1103	75.35㎡ (3LDK)	4,990万円	6,637万円	12.9万	2.3%
1104	55.51㎡ (2LDK)	3,490万円	5,047万円	12.5万	3.0%
1105	48.92㎡ (1LDK)	3,080万円	4,494万円	11.9万	3.2%
1106	55.84㎡ (2LDK)	3,640万円	5,074万円	12.5万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.89㎡ (3LDK)	4,790万円	6,368万円	13.0万	2.4%
1202	71.22㎡ (3LDK)	4,540万円	6,316万円	13.0万	2.5%
1203	75.35㎡ (3LDK)	5,040万円	6,637万円	12.9万	2.3%
1204	55.51㎡ (2LDK)	3,530万円	5,047万円	12.5万	3.0%
1205	48.92㎡ (1LDK)	3,110万円	4,494万円	11.9万	3.2%
1206	55.84㎡ (2LDK)	3,670万円	5,074万円	12.5万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.89㎡ (3LDK)	4,840万円	6,368万円	13.0万	2.4%
1302	71.22㎡ (3LDK)	4,590万円	6,316万円	13.0万	2.5%
1303	75.35㎡ (3LDK)	5,090万円	6,637万円	12.9万	2.3%
1304	55.51㎡ (2LDK)	3,570万円	5,047万円	12.5万	3.0%
1305	48.92㎡ (1LDK)	3,140万円	4,494万円	11.9万	3.2%
1306	55.84㎡ (2LDK)	3,710万円	5,074万円	12.5万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.89㎡ (3LDK)	4,970万円	6,368万円	13.0万	2.4%
1402	71.22㎡ (3LDK)	4,720万円	6,316万円	13.0万	2.5%
1403	75.35㎡ (3LDK)	5,220万円	6,637万円	12.9万	2.3%
1404	55.51㎡ (2LDK)	3,670万円	5,047万円	12.5万	3.0%
1405	48.92㎡ (1LDK)	3,230万円	4,494万円	11.9万	3.2%
1406	55.84㎡ (2LDK)	3,810万円	5,074万円	12.5万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネコーディス西巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネコーディス西巣鴨の価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネコーディス西巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネコーディス西巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	平松ビル東京都豊島区西巣鴨 3丁目22-8	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	1994年
55m	飛翔館東京都豊島区西巣鴨 3丁目21-10	新庚申塚駅徒歩3分	3階建	RC造	2014年
63m	エクセル宮崎東京都豊島区西巣鴨 3丁目24-5	西巣鴨駅徒歩1分		RC造	1993年
65m	島田ハイツ東京都豊島区西巣鴨 3丁目16-5	西巣鴨駅徒歩3分		RC造	1993年
76m	ヴィラ・トリシクル東京都豊島区西巣鴨 3丁目16-7	新庚申塚駅徒歩2分		RC造	2013年
80m	塚本丸武ビル東京都豊島区西巣鴨 4丁目7-1	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	1994年
87m	鳥見ビル東京都豊島区西巣鴨 3丁目25-12	西巣鴨駅徒歩1分		RC造	1990年
90m	セゾンササダ東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-9	西巣鴨駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
100m	NSPビル東京都豊島区西巣鴨 4丁目10-1	西巣鴨駅徒歩1分		RC造	1992年
113m	ヴェルト西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 4丁目10-2	西巣鴨駅徒歩1分	13階建	RC造	2003年
117m	メトロエステート西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目25-11	西巣鴨駅徒歩2分	13階建	RC造	1992年
121m	グレース西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-7	西巣鴨駅徒歩3分	5階建	RC造	1999年
135m	Cachette西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-6	西巣鴨駅徒歩3分		RC造	2015年
148m	ピエール西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-5	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	1995年
160m	小高第2ビル東京都豊島区西巣鴨 4丁目13-16	西巣鴨駅徒歩1分		RC造	1989年
162m	AZEST西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-3	新庚申塚駅徒歩1分	11階建	RC造	2009年
163m	PATIO 東京都豊島区西巣鴨 4丁目5-4	新庚申塚駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
175m	ソフィア西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 4丁目5-2	西巣鴨駅徒歩3分		RC造	2008年
178m	ブライズ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目14-12	新庚申塚駅徒歩1分	7階建 49部屋	RC造	2013年
180m	ブリッツ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目14-13	新庚申塚駅徒歩1分		RC造	2012年
182m	庚申ビル東京都豊島区西巣鴨 4丁目6-1	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	1989年
193m	江島ビル東京都北区滝野川 6丁目1-4	巣鴨駅徒歩1分		RC造	1982年
199m	メゾンアオイ東京都豊島区西巣鴨 4丁目15-2	西巣鴨駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
200m	ラ・メゾン西巣鴨東京都北区滝野川 6丁目8-1	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	2012年
206m	西巣鴨ビル東京都豊島区西巣鴨 4丁目13-6	西巣鴨駅徒歩1分		RC造	1984年
207m	カスカータ2 東京都北区滝野川 6丁目8-2	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	2003年
221m	大宝マンション東京都北区滝野川 6丁目1-11	西巣鴨駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
222m	カスカータ西巣鴨東京都北区滝野川 6丁目8-6	西巣鴨駅徒歩5分	8階建	RC造	1988年
226m	スカイコートパレス西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目36-11	西巣鴨駅徒歩4分	8階建 71部屋	RC造	2014年
233m	アーバンコート東京都豊島区西巣鴨 2丁目36-9	庚申塚駅徒歩4分		RC造	2006年
235m	グローベルザ・フォートシティパークス東京都豊島区西巣鴨 2丁目39-10	西巣鴨駅徒歩4分	15階建 114部屋	RC造	2010年
239m	プリメーラ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 3丁目9-2	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	2013年
245m	クローバーハウス東京都豊島区西巣鴨 4丁目16-6	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	1980年
250m	パークアクシス西巣鴨レジデンス東京都北区滝野川 6丁目7-8	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	2013年
257m	グランレーブ巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目35-10	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1991年
258m	太田ビル東京都北区滝野川 6丁目9-1	西巣鴨駅徒歩3分		RC造	1987年
259m	パルナカムラ東京都北区滝野川 6丁目3-9	西巣鴨駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
260m	メゾンフタバ東京都豊島区巣鴨 5丁目20-15	西巣鴨駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
261m	メゾン大塚東京都北区滝野川 6丁目7-7	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	1990年
264m	小林ビル東京都豊島区西巣鴨 3丁目3-10	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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