ルナパレス八乙女中央公園(宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目13-4)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルナパレス八乙女中央公園 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,625 円/㎡
(平均値)
29.3
17.0 円/㎡
黒松駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルナパレス八乙女中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ルナパレス八乙女中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルナパレス八乙女中央公園
住所宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目13-4
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社東北パートナーズコミュニティ
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 黒松駅  徒歩 17分
仙台市営 仙台市南北線 八乙女駅  徒歩 18分
仙台市営 仙台市南北線 旭ケ丘駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルナパレス八乙女中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルナパレス八乙女中央公園の価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルナパレス八乙女中央公園の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルナパレス八乙女中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m アーバンパレス八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目5-3
八乙女駅
徒歩17分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
183m コープ野村八乙女公園イーストウイング
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目2-4
八乙女駅
徒歩16分
11階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
198m コープ野村八乙女公園ウエストウィング
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目2-4
八乙女駅
徒歩15分
11階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
219m 朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目8-4
八乙女駅
徒歩14分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
245m 八乙女パークホームズ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目2-1
八乙女駅
徒歩14分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
279m ファミリエール八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目8-1
八乙女駅
徒歩13分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
298m リーベスト八乙女
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字八乙女1-1
黒松駅
徒歩13分
9階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
317m ナイスアーバン八乙女2
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目10-1
八乙女駅
徒歩16分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
323m 野村ステイツ八乙女グランシエル
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目1-9
八乙女駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
466m ナイスブライトピア八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 1丁目6-2
八乙女駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
503m ダイアパレスいずみの杜南光台
宮城県 仙台市 泉区 松森 字明神39-1
八乙女駅
徒歩23分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
541m パークホームズ八乙女ビッグスマイル
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目2-23
八乙女駅
徒歩14分
12階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
651m サンロード泉松森
宮城県 仙台市 泉区 松森 字前田52-2
八乙女駅
徒歩26分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
666m ロイヤルシャトー八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 2丁目1
八乙女駅
徒歩7分
9階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
702m ライオンズテラス泉
宮城県 仙台市 泉区 友愛町 174-3
八乙女駅
徒歩20分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
769m ルミネール泉
宮城県 仙台市 泉区 松森 字前田57-1
八乙女駅
徒歩28分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
780m 東急ドエルアルス八乙女ロアシス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目7-26
八乙女駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
783m Dレスティア南光台
宮城県 仙台市 泉区 南光台 7丁目1-78
黒松駅
徒歩16分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
804m シーアイマンション八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目8-2
八乙女駅
徒歩7分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
821m ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)
宮城県 仙台市 泉区 黒松 3丁目12
八乙女駅
徒歩9分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
824m ライフプラザ南光台
宮城県 仙台市 泉区 南光台 7丁目1-40
黒松駅
徒歩19分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
833m ロイヤルシャトー市名坂公園
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字高玉川原11-1
八乙女駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
850m 東急ドエルアルス南光台
宮城県 仙台市 泉区 南光台 5丁目5-2
黒松駅
徒歩12分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
887m パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目14-16
八乙女駅
徒歩6分
8階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
918m ルナパレス旭丘堤
宮城県 仙台市 泉区 旭丘堤 2丁目3-14
黒松駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
936m ナイスブライトピア南光台センターコート
宮城県 仙台市 泉区 南光台 7丁目1-85
黒松駅
徒歩18分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
941m パークシティ泉中央セントラルコート
宮城県 仙台市 泉区 高玉町 11-1
八乙女駅
徒歩16分
14階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
945m クレアホームズ泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 4丁目6-3
八乙女駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
955m パークシティ泉中央ウエストコート
宮城県 仙台市 泉区 高玉町 11-1
八乙女駅
徒歩13分
13階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
963m パークシティ泉中央イーストコート
宮城県 仙台市 泉区 高玉町 11-1
八乙女駅
徒歩15分
11階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
977m パークアベニュー八乙女ビューステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目15-2
八乙女駅
徒歩6分
8階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
985m サンロード八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目13-17
八乙女駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1023m ヨーロピアンステイツ南光台四条通り
宮城県 仙台市 泉区 南光台 7丁目8-7
旭ケ丘駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1030m ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
宮城県 仙台市 泉区 南光台 7丁目1-7
旭ケ丘駅
徒歩18分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1030m ダイアパレスステーションプラザ八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目21-11
八乙女駅
徒歩4分
2階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1094m シティハウス黒松の丘
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目15-25
黒松駅
徒歩4分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1157m 黒松シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 黒松 2丁目18-1
黒松駅
徒歩9分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1161m ライオンズマンション八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目10-43
八乙女駅
徒歩8分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1190m 野村ステイツ黒松ヒルズ
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目10-27
黒松駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1194m プラウド泉市名坂
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字石止99-8
八乙女駅
徒歩10分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市泉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、仙台市の減少傾向(-1.8%)と比較して、仙台市泉区での人口が大幅に減少(-8.5%)します。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -4.60%
2045 17.9 万人 -4.21%
2040 18.7 万人 -3.71%
2035 19.4 万人 -3.05%
2030 20.0 万人 -2.27%
2025 20.5 万人 -3.48%
2020 21.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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