Name: ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)
SKU: ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)
Price: 1451000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)(東京都文京区湯島 2丁目205-3)の価格相場は 145万円/㎡ (坪単価 480万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1503号室 (70.4㎡) の 10,651 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.3%)、最も低い部屋は 1402号室 (32.0㎡) の 4,483 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)です。

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ) 価格相場・家賃相場

145 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,509 円/㎡

(平均値)

3.9 年

5.0 円/㎡

湯島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
文京区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の価格相場情報

物件の詳細情報

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)
住所	東京都文京区湯島 2丁目205-3
建築年	2021年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	8台駐車費※1:32000/月 ~ 36000/月駐車設置率:14%
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線湯島駅徒歩 5分都営都営大江戸線本郷三丁目駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)(13フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.58㎡ (3LDK)	8,390万円	9,834万円	21.5万	2.6%
202	32.04㎡ (1LDK)	4,090万円	4,483万円	12.0万	3.2%
203	66.19㎡ (3LDK)	8,490万円	9,937万円	21.6万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.58㎡ (3LDK)	8,490万円	9,834万円	21.5万	2.6%
402	32.04㎡ (1LDK)	4,110万円	4,483万円	12.0万	3.2%
403	66.19㎡ (3LDK)	8,990万円	9,937万円	21.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.58㎡ (3LDK)	8,590万円	9,834万円	21.5万	2.6%
502	32.04㎡ (1LDK)	4,150万円	4,483万円	12.0万	3.2%
503	66.19㎡ (3LDK)	9,090万円	9,937万円	21.6万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.58㎡ (3LDK)	8,690万円	9,834万円	21.5万	2.6%
602	32.04㎡ (1LDK)	4,190万円	4,483万円	12.0万	3.2%
603	66.19㎡ (3LDK)	9,190万円	9,937万円	21.6万	2.6%
604	36.53㎡ (1LDK)	4,390万円	5,160万円	13.5万	3.1%
605	40.33㎡ (1LDK)	4,860万円	5,743万円	14.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.58㎡ (3LDK)	8,890万円	9,834万円	21.5万	2.6%
702	32.04㎡ (1LDK)	4,490万円	4,483万円	12.0万	3.2%
703	66.19㎡ (3LDK)	9,290万円	9,937万円	21.6万	2.6%
704	36.53㎡ (1LDK)	4,440万円	5,160万円	13.5万	3.1%
705	40.33㎡ (1LDK)	4,890万円	5,743万円	14.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.58㎡ (3LDK)	8,990万円	9,834万円	21.5万	2.6%
802	32.04㎡ (1LDK)	4,590万円	4,483万円	12.0万	3.2%
803	66.19㎡ (3LDK)	9,750万円	9,937万円	21.6万	2.6%
804	36.53㎡ (1LDK)	4,470万円	5,160万円	13.5万	3.1%
805	40.33㎡ (1LDK)	4,920万円	5,743万円	14.7万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.58㎡ (3LDK)	9,190万円	9,834万円	21.5万	2.6%
902	32.04㎡ (1LDK)	4,690万円	4,483万円	12.0万	3.2%
903	66.19㎡ (3LDK)	9,790万円	9,937万円	21.6万	2.6%
904	36.53㎡ (1LDK)	4,490万円	5,160万円	13.5万	3.1%
905	40.33㎡ (1LDK)	4,950万円	5,743万円	14.7万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.58㎡ (3LDK)	1億50万円	9,834万円	21.5万	2.6%
1002	32.04㎡ (1LDK)	4,830万円	4,483万円	12.0万	3.2%
1003	66.19㎡ (3LDK)	1億110万円	9,937万円	21.6万	2.6%
1004	36.53㎡ (1LDK)	4,510万円	5,160万円	13.5万	3.1%
1005	40.33㎡ (1LDK)	4,970万円	5,743万円	14.7万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.58㎡ (3LDK)	1億90万円	9,834万円	21.5万	2.6%
1102	32.04㎡ (1LDK)	4,850万円	4,483万円	12.0万	3.2%
1103	66.19㎡ (3LDK)	1億150万円	9,937万円	21.6万	2.6%
1104	36.53㎡ (1LDK)	4,540万円	5,160万円	13.5万	3.1%
1105	40.33㎡ (1LDK)	5,000万円	5,743万円	14.7万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.58㎡ (3LDK)	1億130万円	9,834万円	21.5万	2.6%
1202	32.04㎡ (1LDK)	4,870万円	4,483万円	12.0万	3.2%
1203	66.19㎡ (3LDK)	1億190万円	9,937万円	21.6万	2.6%
1204	36.53㎡ (1LDK)	4,560万円	5,160万円	13.5万	3.1%
1205	40.33㎡ (1LDK)	5,030万円	5,743万円	14.7万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	65.58㎡ (3LDK)	1億160万円	9,834万円	21.5万	2.6%
1302	32.04㎡ (1LDK)	4,890万円	4,483万円	12.0万	3.2%
1303	66.19㎡ (3LDK)	1億250万円	9,937万円	21.6万	2.6%
1304	36.53㎡ (1LDK)	4,590万円	5,160万円	13.5万	3.1%
1305	40.33㎡ (1LDK)	5,060万円	5,743万円	14.7万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	65.58㎡ (3LDK)	1億190万円	9,834万円	21.5万	2.6%
1402	32.04㎡ (1LDK)	4,910万円	4,483万円	12.0万	3.2%
1403	66.19㎡ (3LDK)	1億290万円	9,937万円	21.6万	2.6%
1404	36.53㎡ (1LDK)	4,610万円	5,160万円	13.5万	3.1%
1405	40.33㎡ (1LDK)	5,090万円	5,743万円	14.7万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	50.73㎡ (2LDK)	7,890万円	7,381万円	17.7万	2.9%
1503	70.36㎡ (3LDK)	1億1,490万円	10,651万円	22.6万	2.5%
1504	36.53㎡ (1LDK)	4,990万円	5,160万円	13.5万	3.1%
1505	40.33㎡ (1LDK)	5,490万円	5,743万円	14.7万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

文京区中古マンション価格相場推移・動向文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
オープンレジデンシア文京本郷台東京都文京区湯島 4丁目126-1	湯島駅徒歩7分	15階建 44部屋	RC造	2021年
ブランズ文京本郷一丁目(ブランズブンキョウホンゴウイッチョウメ) 東京都文京区本郷 1丁目126-26	春日駅徒歩4分	11階建 45部屋	RC造	2021年
コンシェリア後楽園 HILLTOP SQUARE(コンシェリアコウラクエンヒルトップスクエア) 東京都文京区小石川 4丁目85-7	茗荷谷駅徒歩9分	15階建 52部屋	RC造	2021年
ルジェンテ文京湯島(ルジェンテブンキョウユシマ) 東京都文京区湯島 2丁目205-3	湯島駅徒歩5分	15階建 73部屋	RC造	2021年
プレール・ドゥーク文京湯島(プレールドゥークブンキョウユシマ) 東京都文京区湯島 3丁目241-1	湯島駅徒歩1分	15階建 73部屋	RC造	2021年
リビオ文京千駄木東京都文京区千駄木 5丁目245-4	本駒込駅徒歩5分	8階建 21部屋	RC造	2020年
クレイシア江戸川橋レーヴ東京都文京区水道 2丁目17-12	江戸川橋駅徒歩8分	10階建 33部屋	RC造	2020年
ルジェンテ文京根津東京都文京区根津 1丁目1-18	根津駅徒歩3分	14階建 39部屋	RC造	2020年
ライオンズ文京茗荷谷東京都文京区大塚 4丁目	新大塚駅徒歩9分	5階建 22部屋	RC造	2019年
グランドメゾン関口東京都文京区関口 1丁目	早稲田駅徒歩0分	8階建 90部屋	RC造	2019年
シャリエ御茶ノ水東京都文京区湯島 2丁目	御茶ノ水駅徒歩0分	13階建 30部屋	RC造	2019年
アトラス本郷三丁目東京都文京区本郷 3丁目104-3	本郷三丁目駅徒歩3分	14階建 59部屋	RC造	2019年
ブランズ文京小石川レジデンス東京都文京区小石川 3丁目	後楽園駅徒歩7分	7階建 37部屋	RC造	2019年
ルジェンテ文京春日東京都文京区西片 1丁目19-5	春日駅徒歩9分	14階建 39部屋	RC造	2019年
クレヴィア茗荷谷文京の杜東京都文京区大塚 3丁目14番6	茗荷谷駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2019年
アリシア茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目	茗荷谷駅徒歩0分	13階建 30部屋	RC造	2019年
大塚3丁目東京都文京区大塚 3丁目	新大塚駅徒歩0分	10階建 35部屋	RC造	2019年
江戸川橋東京都文京区水道 2丁目	江戸川橋駅徒歩0分	8階建 31部屋	RC造	2019年
向丘一丁目東京都文京区向丘 1丁目	白山駅徒歩0分	13階建 40部屋	RC造	2019年
グランリビオザ・レジデンス東京都文京区湯島 3丁目	湯島駅徒歩4分	14階建 121部屋	RC造	2019年
オープンレジデンシア本郷三丁目東京都文京区本郷 3丁目	本郷三丁目駅徒歩7分	10階建 22部屋	RC造	2019年
オープンレジデンシア本郷菊坂東京都文京区本郷 5丁目	本郷三丁目駅徒歩6分	8階建 19部屋	RC造	2019年
飯田橋東京都文京区水道 2丁目	飯田橋駅徒歩0分	8階建 40部屋	RC造	2019年
コンシェリア関口東京都文京区関口 3丁目	護国寺駅徒歩0分	9階建 45部屋	RC造	2019年
アイルプレミアム千駄木東京都文京区千駄木 4丁目	田端駅徒歩9分	13階建 28部屋	RC造	2019年
本郷3丁目東京都文京区本郷 3丁目	本郷三丁目駅徒歩0分	9階建 20部屋	RC造	2019年
オープンレジデンシア御茶ノ水東京都文京区湯島 3丁目	御茶ノ水駅徒歩6分	12階建 21部屋	RC造	2019年
ザ・サンメゾン文京小石川東京都文京区小石川 4丁目	茗荷谷駅徒歩7分	13階建 24部屋	RC造	2019年
コンシェリア目白台HILLSIDE SQUARE 東京都文京区関口 3丁目	江戸川橋駅徒歩7分	9階建 45部屋	RC造	2019年
プレシス本駒込東京都文京区本駒込 1丁目	本駒込駅徒歩2分	13階建 35部屋	RC造	2019年
オープンレジデンシア文京六義園東京都文京区本駒込 6丁目	巣鴨駅徒歩6分	4階建 22部屋	RC造	2019年
ルジェンテ東大前東京都文京区向丘 1丁目	東大前駅徒歩0分	13階建 25部屋	RC造	2019年
エステムプラザ湯島東京都文京区湯島 2丁目	本郷三丁目駅徒歩0分	12階建 49部屋	RC造	2019年
グランレ・ジェイド御茶ノ水東京都文京区湯島 2丁目	御茶ノ水駅徒歩7分	12階建 53部屋	RC造	2019年
オープンレジデンシア湯島東京都文京区湯島 3丁目	湯島駅徒歩0分	12階建 20部屋	RC造	2019年
オープンレジデンシア文京茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目	茗荷谷駅徒歩8分	11階建 25部屋	RC造	2019年
コンシェリア小石川東京都文京区小石川 3丁目	春日駅徒歩0分	10階建 35部屋	RC造	2019年
本駒込6丁目東京都文京区本駒込 6丁目	本駒込駅徒歩0分	4階建 20部屋	RC造	2019年
オープン大塚3丁目東京都文京区大塚 3丁目	新大塚駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2019年
文京春日東京都文京区春日 2丁目	茗荷谷駅徒歩0分	4階建 50部屋	RC造	2019年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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