ルジェンテ向ケ丘遊園(神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目4464番5)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (71.1㎡) の 5,017 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)、最も低い部屋は 603号室 (65.1㎡) の 4,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.7%)です。

ルジェンテ向ケ丘遊園 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,849 円/㎡
(平均値)
8.0
5.0 円/㎡
向ケ丘遊園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルジェンテ向ケ丘遊園の価格相場情報

物件の詳細情報

ルジェンテ向ケ丘遊園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルジェンテ向ケ丘遊園
住所神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目4464番5
建築年2017年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域準住居地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルジェンテ向ケ丘遊園(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.00㎡
(3LDK)
4,950万円4,942万円12.6万3.1%
20267.00㎡
(3LDK)
4,740万円4,743万円12.6万3.2%
20365.13㎡
(3LDK)
4,590万円4,618万円12.5万3.2%
20467.00㎡
(3LDK)
4,900万円4,743万円12.6万3.2%
20571.12㎡
(3LDK)
5,290万円5,017万円12.6万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.00㎡
(3LDK)
5,040万円4,942万円12.6万3.1%
30267.00㎡
(3LDK)
4,900万円4,743万円12.6万3.2%
30365.13㎡
(3LDK)
4,740万円4,618万円12.5万3.2%
30467.00㎡
(3LDK)
4,990万円4,743万円12.6万3.2%
30571.12㎡
(3LDK)
5,390万円5,017万円12.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.00㎡
(3LDK)
5,090万円4,942万円12.6万3.1%
40267.00㎡
(3LDK)
4,950万円4,743万円12.6万3.2%
40365.13㎡
(3LDK)
4,790万円4,618万円12.5万3.2%
40467.00㎡
(3LDK)
5,040万円4,743万円12.6万3.2%
40571.12㎡
(3LDK)
5,490万円5,017万円12.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.00㎡
(3LDK)
5,240万円4,942万円12.6万3.1%
50267.00㎡
(3LDK)
5,100万円4,743万円12.6万3.2%
50365.13㎡
(3LDK)
4,900万円4,618万円12.5万3.2%
50467.00㎡
(3LDK)
5,190万円4,743万円12.6万3.2%
50571.12㎡
(3LDK)
5,690万円5,017万円12.6万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.00㎡
(3LDK)
5,540万円4,942万円12.6万3.1%
60267.00㎡
(3LDK)
5,490万円4,743万円12.6万3.2%
60365.13㎡
(3LDK)
5,290万円4,618万円12.5万3.2%
60467.00㎡
(3LDK)
5,490万円4,743万円12.6万3.2%
60571.12㎡
(3LDK)
5,890万円5,017万円12.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルジェンテ向ケ丘遊園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルジェンテ向ケ丘遊園の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルジェンテ向ケ丘遊園の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルジェンテ向ケ丘遊園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ハイブレッド向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目10-7
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
4階建
RC造 2003年
60m パールハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目11-17
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1979年
72m N-100ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2777-2
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 1990年
74m 栃倉ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目10-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
80m ジョイフル向ケ丘遊園第2
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-25
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
83m M.YOKOYAMA
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-24
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
83m M・ヨコヤマ
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-24
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
84m 酒井ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-4
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1985年
88m まるたマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目13-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1978年
90m グラン向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目14-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
90m ケイジンビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2775-1
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 2012年
105m バール向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目16-2
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
107m ルーチェビアンコ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2768
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 2005年
110m グランシャリオ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目14-2
向ケ丘遊園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
110m ダイアパレス向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目12-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
23階建
RC造 1986年
115m リザーブ三笠
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目9-15
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
116m エクレール向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-5
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1987年
118m WIE DIA
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目13-11
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
118m ウィディア
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目13-11
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1988年
118m アステル向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目16-3
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1988年
119m 美山コーポ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目9-13
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
131m シエル・ヌーヴォー
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目14-13
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
131m マリアージュ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2806-7
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 2000年
142m アムールK
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目14-12
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
145m コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目12-10
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

RC造 1996年
146m シーダクリーク向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2692-3
向ケ丘遊園駅
徒歩3分

RC造 1999年
148m ローブル向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2692-1
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 1989年
148m 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目14-5
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目14-5
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1993年
149m カメリア向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-8
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
7階建
RC造 1988年
150m SKビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2766-5
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 2006年
159m マイキャッスル向ケ丘遊園 弐番館
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目12-12
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
5階建
19部屋
RC造 2000年
163m パール向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目15-4
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
163m クレール向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2698
向ケ丘遊園駅
徒歩2分

RC造 1995年
166m エンゼルハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 2丁目1-1
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
171m ビオラ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2799
向ケ丘遊園駅
徒歩3分

RC造 2007年
174m エコトピア
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2824
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
1部屋
RC造 1969年
181m グランデール向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2805
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1995年
184m グリフィン・向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目17-10
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
5階建
41部屋
RC造 2008年
187m 向ケ丘レジデンス1番館
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目7-7
向ケ丘遊園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
188m 向ケ丘レジデンス壱番館
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目7-7
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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