ルシヨン穴生(福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目5-5)の価格相場は 16.6万円/㎡ (坪単価 54.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルシヨン穴生』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルシヨン穴生(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシヨン穴生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルシヨン穴生の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルシヨン穴生の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | サンパーク鷹の巣2 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目4-14 | 穴生駅 徒歩5分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 59m | サンパーク鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目2-12 | 穴生駅 徒歩4分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 97m | メゾンモンブラン鷹ノ巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目10-24 | 穴生駅 徒歩6分 | 8階建 13部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 147m | 穴生マンション扇 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目6-7 | 穴生駅 徒歩4分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 200m | クローバーマンション青山 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目16-1 | 穴生駅 徒歩3分 | 9階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 206m | メゾンモンブラン鷹の巣2 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目15-1 | 穴生駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 261m | サングレイス穴生壱号館 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目11-8 | 穴生駅 徒歩4分 | 10階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 301m | 穴生南団地 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目15-1 | 穴生駅 徒歩4分 | 7階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 347m | メゾンモンブラン穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目15-25 | 穴生駅 徒歩4分 | 8階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 365m | リヴィエールグラン黒崎南 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目18-5 | 穴生駅 徒歩4分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 410m | ブルーハイツ萩原 福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-10 | 萩原駅 徒歩2分 | 10階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 424m | ヴェルデコート青山(1〜4番館) 福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 2丁目4 | 萩原駅 徒歩4分 | 14階建 272部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 533m | エメラルドマンション穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目20-35 | 穴生駅 徒歩7分 | 9階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 585m | エクレール黒崎南 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目14-17 | 穴生駅 徒歩9分 | 13階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 627m | ホワイトキャッスル穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目16-2 | 穴生駅 徒歩9分 | 9階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 658m | 第22プリンスマンション 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目9-9 | 萩原駅 徒歩7分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 672m | ドゥマテール穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目1-30 | 萩原駅 徒歩13分 | 13階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 688m | エクレール穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目17-22 | 萩原駅 徒歩10分 | 12階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 721m | パルクヴェール穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目4-1 | 穴生駅 徒歩13分 | 15階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 743m | ミリオンコーポラス青山 福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 11-6 | 萩原駅 徒歩6分 | 10階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 780m | フローラルマンション青山 福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 13-27 | 萩原駅 徒歩8分 | 11階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 780m | コーポランド青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目4-3 | 萩原駅 徒歩6分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 783m | マテール穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目1-49 | 萩原駅 徒歩15分 | 14階建 173部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 808m | エクレール陣原 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 2丁目2-1 | 陣原駅 徒歩8分 | 11階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 859m | サニーヒルズ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 2丁目2-28 | 陣原駅 徒歩7分 | 13階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 860m | メゾンモンブラン森下 福岡県 北九州市 八幡西区 森下町 26-3 | 森下駅 徒歩4分 | 10階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 902m | 青山スカイハイツ 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目5-18 | 萩原駅 徒歩8分 | 10階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 992m | イマージュアークヒルズ黒崎西 福岡県 北九州市 八幡西区 瀬板 1丁目1-20 | 穴生駅 徒歩12分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1003m | 皇后崎スカイマンション 福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 1-10 | 熊西駅 徒歩9分 | 11階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1043m | シャンピア黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目3-8 | 熊西駅 徒歩7分 | 11階建 136部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1066m | ライオンズマンション皇后崎公園 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目3-19 | 熊西駅 徒歩5分 | 11階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1079m | アプローズ青山 福岡県 北九州市 八幡西区 南王子町 2-33 | 萩原駅 徒歩18分 | 12階建 156部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1241m | 朝日プラザ八幡西 福岡県 北九州市 八幡西区 瀬板 1丁目14-32 | 陣原駅 徒歩14分 | 10階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1327m | ブロッサム筒井通り 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-10 | 西黒崎駅 徒歩8分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1341m | ハイマート黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目3-11 | 熊西駅 徒歩1分 | 13階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1348m | サンライフ黒崎2 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目8-30 | 熊西駅 徒歩5分 | 11階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1362m | 筒井グリーンハイツ 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-27 | 西黒崎駅 徒歩6分 | 8階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1379m | ダイナコートピア黒崎2 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 13-21 | 西黒崎駅 徒歩7分 | 11階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1398m | リヴィエール小鷺田 福岡県 北九州市 八幡西区 小鷺田町 3-33 | 萩原駅 徒歩22分 | 11階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1409m | サンライフ筒井 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 7-1 | 西黒崎駅 徒歩5分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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