リーフハイツ(東京都 北区 田端 1丁目25-23)の価格相場は 86.0万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,709 万円、最も低い部屋は 2階 (19.4㎡) の 1,673 万円です。

リーフハイツ 価格相場・家賃相場
86.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,131 円/㎡
(平均値)
31.0
4.0 円/㎡
田端駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーフハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リーフハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リーフハイツ
住所東京都 北区 田端 1丁目25-23
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 4分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーフハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,709万円6.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,709万円6.2万4.4%
2階19.44㎡
(1K)
-1,673万円6.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーフハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田端のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーフハイツの価格相場、家賃相場は田端のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーフハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田端 中古マンション価格相場 推移・動向 田端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田端 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーフハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m エステートピア田端YTハイム
東京都 北区 田端 1丁目24-2
田端駅
徒歩3分

木造 1998年
69m 小林アパート
東京都 北区 田端 1丁目25-28
田端駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
86m 水谷ハイツ
東京都 北区 田端 1丁目24-15
田端駅
徒歩3分

木造 1980年
91m カーサKG
東京都 北区 田端 1丁目24-13
田端駅
徒歩2分

木造 2005年
104m グレースモリト
東京都 北区 田端 1丁目30-3
田端駅
徒歩7分

木造 1993年
107m スカイヴィレッジ
東京都 北区 田端 1丁目30-7
田端駅
徒歩6分

木造 2009年
111m フラット桜
東京都 北区 田端 1丁目11-18
田端駅
徒歩8分

木造 1977年
119m クレセール田端
東京都 北区 田端 1丁目11-16
田端駅
徒歩5分

木造 2011年
120m メゾン桐山
東京都 北区 田端 1丁目11-19
田端駅
徒歩5分

木造 1976年
120m カルム都
東京都 北区 田端 1丁目30-2
田端駅
徒歩7分

木造 1992年
124m カミーノ田端
東京都 北区 田端 1丁目17-11
田端駅
徒歩3分

木造 2010年
126m サンファスト田端EAST
東京都 北区 田端 1丁目11-15
田端駅
徒歩7分

木造 2007年
128m グリーンヒルハイツA
東京都 北区 田端 1丁目24-9
田端駅
徒歩3分

木造 1983年
131m サンセリテ
東京都 北区 田端 1丁目30-24
田端駅
徒歩6分

木造 2001年
133m サンフェリーチェ
東京都 北区 田端 1丁目14-13
田端駅
徒歩5分

木造 2013年
134m メローハウス
東京都 北区 田端 1丁目14-3
田端駅
徒歩4分

木造 2013年
134m サンファスト田端WEST
東京都 北区 田端 1丁目11-15
田端駅
徒歩7分

木造 2007年
137m パティオデタバタ
東京都 北区 田端 1丁目18-13
田端駅
徒歩2分

木造 2000年
139m コーノハイツ
東京都 北区 田端 1丁目11-20
田端駅
徒歩5分

木造 1978年
140m アテネコート田端
東京都 北区 田端 1丁目11-15
田端駅
徒歩4分

木造 2004年
148m サンコート田端
東京都 北区 田端 1丁目11-14
田端駅
徒歩5分

木造 2004年
150m パレスあらい
東京都 北区 田端 1丁目14-17
田端駅
徒歩4分

木造 2013年
153m さつき荘
東京都 北区 田端 1丁目11-10
田端駅
徒歩5分

木造 1980年
153m GUN'sHouse
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目8-16
西日暮里駅
徒歩6分

木造 2010年
153m BAFFI
東京都 北区 田端 1丁目11-20
田端駅
徒歩6分

木造 2014年
155m いぶき荘
東京都 北区 田端 1丁目18-11
千駄木駅
徒歩10分

木造 1986年
159m アクエルド
東京都 北区 田端 1丁目14-29
田端駅
徒歩7分

木造 2013年
167m フジハイム
東京都 北区 田端 1丁目18-6
田端駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
173m ナトゥール
東京都 北区 田端 1丁目14-19
田端駅
徒歩6分

木造 2013年
191m フローラハイム
東京都 北区 田端 1丁目13-18
田端駅
徒歩5分

木造 1992年
200m 塚本荘
東京都 北区 田端 1丁目15-16
田端駅
徒歩4分

木造 1982年
205m 清和ハイツ
東京都 北区 田端 1丁目12-3
田端駅
徒歩5分

木造 1981年
206m 山手ハイツ
東京都 北区 田端 1丁目15-16
田端駅
徒歩5分

木造 2006年
209m ローラン
東京都 北区 田端 1丁目12-1
田端駅
徒歩8分

木造 2008年
210m BP田端
東京都 北区 田端 1丁目19-2
田端駅
徒歩4分

木造 2012年
216m グリーンハウス
東京都 北区 田端 1丁目15-16
田端駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
216m プルミエ田端
東京都 北区 田端 1丁目19-2
田端駅
徒歩4分

木造 2012年
222m アトリエル
東京都 北区 田端 1丁目12-23
田端駅
徒歩6分

木造 2013年
227m 八月荘
東京都 北区 田端 1丁目11-5
田端駅
徒歩4分

木造 2007年
227m ローラン2
東京都 北区 田端 1丁目13-8
田端駅
徒歩5分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田端 $kind_labe人口推移 田端における人口推移・動向を調べることができます

田端 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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