リーデンススクエア西風新都シーズ(広島県 広島市 安佐南区 大塚西 3丁目3-39)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーデンススクエア西風新都シーズ 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,486 円/㎡
(平均値)
17.2
12.0 円/㎡
大塚駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーデンススクエア西風新都シーズの価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンススクエア西風新都シーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名リーデンススクエア西風新都シーズ
住所広島県 広島市 安佐南区 大塚西 3丁目3-39
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス その他 アストラムライン 大塚駅  徒歩 12分
その他 アストラムライン 広域公園前駅  徒歩 18分
その他 アストラムライン 伴中央駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンススクエア西風新都シーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安佐南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンススクエア西風新都シーズの価格相場、家賃相場は安佐南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンススクエア西風新都シーズの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向 安佐南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーデンススクエア西風新都シーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m リーデンススクエア西風新都フレンズ
広島県 広島市 安佐南区 大塚西 3丁目3-36
大塚駅
徒歩13分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
237m エイシティヒルズパレット(1〜3番館)
広島県 広島市 安佐南区 大塚西 6丁目14
大塚駅
徒歩12分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
318m エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)
広島県 広島市 安佐南区 大塚西 6丁目9
大塚駅
徒歩15分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
341m エイシティヒルズアリーナ(1〜4番館)
広島県 広島市 安佐南区 大塚西 6丁目11
大塚駅
徒歩15分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
388m エイシティヒルズステージ1番館
広島県 広島市 安佐南区 大塚西 6丁目10-1
大塚駅
徒歩14分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
419m エイシティヒルズアーバン(1〜3番館)
広島県 広島市 安佐南区 大塚西 6丁目8
大塚駅
徒歩17分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1455m ヴェルディこころ
広島県 広島市 安佐南区 伴南 1丁目5-30
大塚駅
徒歩35分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1672m ヴェルディソレイユこころ
広島県 広島市 佐伯区 石内北 1丁目2-9
大塚駅
徒歩34分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2672m ライオンズマンション大原駅前
広島県 広島市 安佐南区 伴東 7丁目39-31
大原駅
徒歩3分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2786m ヴェルディ大原駅前フェリス
広島県 広島市 安佐南区 伴東 7丁目38
大原駅
徒歩5分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2823m ヴェルディ大原駅前
広島県 広島市 安佐南区 伴東 7丁目38-3
大原駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
3270m シャルム新駅前
広島県 広島市 安佐南区 伴東 3丁目2-5
伴駅
徒歩5分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3341m サーパス伴駅前
広島県 広島市 安佐南区 伴東 3丁目1-50
伴駅
徒歩3分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3715m サーパス沼田
広島県 広島市 安佐南区 伴東 5丁目6-22
伴駅
徒歩11分
9階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4016m グランコート長楽寺
広島県 広島市 安佐南区 伴東 1丁目2-8
長楽寺駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4119m ビューハイツ己斐上
広島県 広島市 西区 己斐上 5丁目43-1
西広島駅
徒歩31分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4213m エスパス己斐
広島県 広島市 西区 己斐上 4丁目8-1
西広島駅
徒歩27分
3階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4315m チュリス長楽寺
広島県 広島市 安佐南区 長楽寺 1丁目3-12
長楽寺駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4506m ライオンズマンション広島
広島県 広島市 西区 己斐大迫 3丁目27-1
三滝駅
徒歩33分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
4763m ヴィラージュ高取ステーションサイド
広島県 広島市 安佐南区 高取北 3丁目12-37
高取駅
徒歩5分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4816m センチュリーマンション高取
広島県 広島市 安佐南区 高取北 3丁目14-80
高取駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4835m フローレンス長束ビューステージ
広島県 広島市 安佐南区 長束西 2丁目33-4
安芸長束駅
徒歩13分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4950m ダイアパレス高取駅前
広島県 広島市 安佐南区 高取北 3丁目10-22
高取駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5028m 己斐上パークマンション
広島県 広島市 西区 己斐上 2丁目74-10
西広島駅
徒歩16分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
5173m サーパス長束
広島県 広島市 安佐南区 長束西 2丁目4-17
安芸長束駅
徒歩10分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5183m アーバンタワー己斐
広島県 広島市 西区 己斐上 1丁目6-18
西広島駅
徒歩12分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5189m サーパス祇園南
広島県 広島市 安佐南区 山本 1丁目13-17
安芸長束駅
徒歩15分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
5198m アスティア東山本
広島県 広島市 安佐南区 山本 1丁目13-35
安芸長束駅
徒歩16分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5258m 三滝コープマンション
広島県 広島市 西区 三滝本町 2丁目9-14
三滝駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
5280m 朝日プラザ長束西
広島県 広島市 安佐南区 長束西 2丁目7-3
安芸長束駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5287m ルミナス三滝の杜
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目15-34
三滝駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5415m サンシティ田方
広島県 広島市 西区 田方 3丁目1481-1
草津駅
徒歩26分
11階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5415m ロイヤルシャトー祇園
広島県 広島市 安佐南区 山本 1丁目25-29
安芸長束駅
徒歩14分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5425m フローレンス長束グランドアーク
広島県 広島市 安佐南区 長束 6丁目9-26
安芸長束駅
徒歩10分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5460m ヴェルディ三滝邸ビューコート
広島県 広島市 西区 三滝本町 2丁目4-32
横川駅
徒歩16分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5470m ヴェルシャトー祇園
広島県 広島市 安佐南区 長束 6丁目8-26
安芸長束駅
徒歩11分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5470m ラフィエール長束ココモ
広島県 広島市 安佐南区 長束 5丁目6-25
安芸長束駅
徒歩10分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
5552m ヴェルディ長束リーヴァヴィスタ
広島県 広島市 西区 新庄町 11-12
安芸長束駅
徒歩10分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
5555m 三滝コーポラス
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目1-8
三滝駅
徒歩3分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
5577m グランドパレス祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目25-14
下祇園駅
徒歩10分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

安佐南区 $kind_labe人口推移 安佐南区における人口推移・動向を調べることができます

安佐南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.2 万人 -2.14%
2045 23.7 万人 -1.76%
2040 24.1 万人 -1.36%
2035 24.5 万人 -0.98%
2030 24.7 万人 -0.63%
2025 24.9 万人 +0.60%
2020 24.7 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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