リーセント石神井台(東京都 練馬区 石神井台 3丁目16-14)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.0㎡) の 3,071 万円、最も低い部屋は 310号室 (65.0㎡) の 3,071 万円です。

リーセント石神井台 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,222 円/㎡
(平均値)
30.9
15.0 円/㎡
大泉学園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーセント石神井台の価格相場情報

物件の詳細情報

リーセント石神井台の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーセント石神井台
住所東京都 練馬区 石神井台 3丁目16-14
建築年1994年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区上石神井北小学校
中学校区石神井中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 27分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーセント石神井台(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
20365.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
20565.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
20865.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
21065.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
2階65.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
30365.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
30665.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
30765.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
30865.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%
31065.00㎡
(3LDK)
-3,071万円7.9万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーセント石神井台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーセント石神井台の価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーセント石神井台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーセント石神井台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m メゾン・ド・クレイン
東京都 練馬区 石神井台 3丁目20-9
石神井公園駅
徒歩14分

RC造 1987年
81m UR都市機構パークサイド石神井2号棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目18-2
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1994年
93m エヴァーグリーン
東京都 練馬区 石神井台 3丁目20-5
大泉学園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
120m ガーディナーハウス
東京都 練馬区 石神井台 3丁目20-12
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1995年
125m UR都市機構パークサイド石神井1号棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目18-1
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1996年
129m コンフォール石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目21-10
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1994年
131m UR都市機構パークサイド石神井5号棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目26-5
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1994年
145m UR都市機構パークサイド石神井3号棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目26-3
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1996年
151m モア・フレグランス大門
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-5
大泉学園駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
180m ライオンズマンション石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-16
大泉学園駅
徒歩18分
5階建
RC造 1990年
186m UR都市機構パークサイド石神井6号棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目26-6
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1996年
213m UR都市機構パークサイド石神井9号棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目26-9
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1994年
218m 石神井台マンション
東京都 練馬区 石神井台 3丁目30-2
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 2002年
221m ロイヤルフランセ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目2-30
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
222m ロイヤルコトブキ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目24-39
大泉学園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
224m パル大泉学園
東京都 練馬区 石神井台 3丁目24-26
大泉学園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
238m プランドール石神井
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-33
大泉学園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
240m ドムス共和
東京都 練馬区 石神井台 3丁目29-9
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1985年
255m ロイヤル貴
東京都 練馬区 石神井台 3丁目1-26
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
9部屋
RC造 1992年
255m ガーデンハイツ栗原
東京都 練馬区 石神井台 3丁目11-5
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1986年
262m グランドレジデンス石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目29-4
大泉学園駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
263m IGradle
東京都 練馬区 石神井台 3丁目24-35
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 2010年
264m アーバンみらい石神井公園
東京都 練馬区 石神井台 3丁目1-6
大泉学園駅
徒歩14分
9階建
RC造 1999年
270m アートフル石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目29-4
大泉学園駅
徒歩18分

RC造 1987年
299m センチュリー石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目31-23
大泉学園駅
徒歩17分
3階建
RC造 1988年
304m コムネット大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 5丁目10-1
大泉学園駅
徒歩11分

RC造 2002年
330m 石神井公園サニーコーポ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目31-2
大泉学園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
347m RicoMii
東京都 練馬区 石神井台 3丁目31-5
大泉学園駅
徒歩15分
5階建
RC造 2011年
353m トーメン石神井台ガーデニア 弐番館
東京都 練馬区 石神井台 3丁目
大泉学園駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 1997年
355m ヴィークコート大泉学園四季Garden
東京都 練馬区 東大泉 5丁目17-24
大泉学園駅
徒歩13分
5階建
60部屋
RC造 2016年
357m 石神井台ガーデニア弐番館
東京都 練馬区 石神井台 3丁目37-5
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1996年
387m パークヒル石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目17-39
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
396m アプレ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目17-41
石神井公園駅
徒歩16分
4階建
RC造 2001年
409m ソアール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目17-34
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 1983年
413m 富岡マンション
東京都 練馬区 石神井町 7丁目20-21
石神井公園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1970年
416m クレスト石神井
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-33
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 2013年
431m ジョイフル大泉学園
東京都 練馬区 石神井台 3丁目32-15
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1988年
431m グリーンマンション
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-33
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
432m パティオイチヒロ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目42-1
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1986年
437m ノーブルカスティロ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目34-7
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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