Name: リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコート
SKU: リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコート
Price: 426000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコート(千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (129㎡) の 4,959 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)、最も低い部屋は 1107号室 (78.3㎡) の 3,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコート価格相場・家賃相場

42.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,187 円/㎡

(平均値)

20.9 年

1.0 円/㎡

八千代緑が丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑が丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの価格相場情報

物件の詳細情報

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコート
住所	千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	268部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	新木戸小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：プレイルーム、TVモニター付きインターホン、コンシェルジュ、駐車場あり、エレベーター
アクセス	その他東葉高速鉄道八千代緑が丘駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコート(11フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	128.56㎡ (4LDK)	4,640万円	4,959万円	12.2万	3.0%
102	128.56㎡ (4LDK)	4,740万円	4,959万円	12.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	109.35㎡ (4LDK)	4,180万円	4,444万円	11.7万	3.2%
302	97.41㎡ (4LDK)	3,840万円	4,084万円	11.2万	3.3%
303	78.30㎡ (3LDK)	3,030万円	3,444万円	10.0万	3.5%
304	83.69㎡ (3LDK)	3,320万円	3,632万円	10.4万	3.4%
305	78.89㎡ (3LDK)	3,140万円	3,465万円	10.0万	3.5%
306	85.41㎡ (3LDK)	3,320万円	3,691万円	10.5万	3.4%
307	78.30㎡ (3LDK)	3,080万円	3,444万円	10.0万	3.5%
308	106.07㎡ (4LDK)	4,230万円	4,348万円	11.6万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	109.35㎡ (4LDK)	4,230万円	4,444万円	11.7万	3.2%
402	97.41㎡ (4LDK)	3,910万円	4,084万円	11.2万	3.3%
403	78.30㎡ (3LDK)	3,090万円	3,444万円	10.0万	3.5%
404	83.69㎡ (3LDK)	3,390万円	3,632万円	10.4万	3.4%
405	78.89㎡ (3LDK)	3,200万円	3,465万円	10.0万	3.5%
406	85.41㎡ (3LDK)	3,390万円	3,691万円	10.5万	3.4%
407	78.30㎡ (3LDK)	3,140万円	3,444万円	10.0万	3.5%
408	106.07㎡ (4LDK)	4,280万円	4,348万円	11.6万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	109.35㎡ (4LDK)	4,280万円	4,444万円	11.7万	3.2%
502	97.41㎡ (4LDK)	3,980万円	4,084万円	11.2万	3.3%
503	78.30㎡ (3LDK)	3,150万円	3,444万円	10.0万	3.5%
504	83.69㎡ (3LDK)	3,460万円	3,632万円	10.4万	3.4%
505	78.89㎡ (3LDK)	3,260万円	3,465万円	10.0万	3.5%
506	85.41㎡ (3LDK)	3,460万円	3,691万円	10.5万	3.4%
507	78.30㎡ (3LDK)	3,200万円	3,444万円	10.0万	3.5%
508	106.07㎡ (4LDK)	4,330万円	4,348万円	11.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	109.35㎡ (4LDK)	4,330万円	4,444万円	11.7万	3.2%
602	97.41㎡ (4LDK)	4,050万円	4,084万円	11.2万	3.3%
603	78.30㎡ (3LDK)	3,210万円	3,444万円	10.0万	3.5%
604	83.69㎡ (3LDK)	3,530万円	3,632万円	10.4万	3.4%
605	78.89㎡ (3LDK)	3,320万円	3,465万円	10.0万	3.5%
606	85.41㎡ (3LDK)	3,530万円	3,691万円	10.5万	3.4%
607	78.30㎡ (3LDK)	3,260万円	3,444万円	10.0万	3.5%
608	106.07㎡ (4LDK)	4,380万円	4,348万円	11.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	109.35㎡ (4LDK)	4,380万円	4,444万円	11.7万	3.2%
702	97.41㎡ (4LDK)	4,120万円	4,084万円	11.2万	3.3%
703	78.30㎡ (3LDK)	3,270万円	3,444万円	10.0万	3.5%
704	83.69㎡ (3LDK)	3,600万円	3,632万円	10.4万	3.4%
705	78.89㎡ (3LDK)	3,380万円	3,465万円	10.0万	3.5%
706	85.41㎡ (3LDK)	3,600万円	3,691万円	10.5万	3.4%
707	78.30㎡ (3LDK)	3,320万円	3,444万円	10.0万	3.5%
708	106.07㎡ (4LDK)	4,430万円	4,348万円	11.6万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	109.35㎡ (4LDK)	4,430万円	4,444万円	11.7万	3.2%
802	97.41㎡ (4LDK)	4,190万円	4,084万円	11.2万	3.3%
803	78.30㎡ (3LDK)	3,330万円	3,444万円	10.0万	3.5%
804	83.69㎡ (3LDK)	3,670万円	3,632万円	10.4万	3.4%
805	78.89㎡ (3LDK)	3,440万円	3,465万円	10.0万	3.5%
806	85.41㎡ (3LDK)	3,670万円	3,691万円	10.5万	3.4%
807	78.30㎡ (3LDK)	3,380万円	3,444万円	10.0万	3.5%
808	106.07㎡ (4LDK)	4,480万円	4,348万円	11.6万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	109.35㎡ (4LDK)	4,480万円	4,444万円	11.7万	3.2%
902	97.41㎡ (4LDK)	4,260万円	4,084万円	11.2万	3.3%
903	78.30㎡ (3LDK)	3,390万円	3,444万円	10.0万	3.5%
904	83.69㎡ (3LDK)	3,740万円	3,632万円	10.4万	3.4%
905	78.89㎡ (3LDK)	3,530万円	3,465万円	10.0万	3.5%
906	85.41㎡ (3LDK)	3,770万円	3,691万円	10.5万	3.4%
907	78.30㎡ (3LDK)	3,470万円	3,444万円	10.0万	3.5%
908	106.07㎡ (4LDK)	4,530万円	4,348万円	11.6万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	109.35㎡ (4LDK)	4,530万円	4,444万円	11.7万	3.2%
1002	97.41㎡ (4LDK)	4,330万円	4,084万円	11.2万	3.3%
1003	78.30㎡ (3LDK)	3,450万円	3,444万円	10.0万	3.5%
1004	83.69㎡ (3LDK)	3,810万円	3,632万円	10.4万	3.4%
1005	78.89㎡ (3LDK)	3,590万円	3,465万円	10.0万	3.5%
1006	85.41㎡ (3LDK)	3,840万円	3,691万円	10.5万	3.4%
1007	78.30㎡ (3LDK)	3,530万円	3,444万円	10.0万	3.5%
1008	106.07㎡ (4LDK)	4,800万円	4,348万円	11.6万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	109.35㎡ (4LDK)	4,580万円	4,444万円	11.7万	3.2%
1102	97.41㎡ (4LDK)	4,400万円	4,084万円	11.2万	3.3%
1103	78.30㎡ (3LDK)	3,510万円	3,444万円	10.0万	3.5%
1104	83.69㎡ (3LDK)	3,880万円	3,632万円	10.4万	3.4%
1105	78.89㎡ (3LDK)	3,650万円	3,465万円	10.0万	3.5%
1106	85.41㎡ (3LDK)	3,910万円	3,691万円	10.5万	3.4%
1107	78.30㎡ (3LDK)	3,590万円	3,444万円	10.0万	3.5%
1108	106.07㎡ (4LDK)	4,850万円	4,348万円	11.6万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	117.04㎡ (4LDK)	5,340万円	4,660万円	12.0万	3.1%
1202	100.67㎡ (3LDK)	4,830万円	4,185万円	11.4万	3.3%
1203	108.94㎡ (4LDK)	5,340万円	4,432万円	11.7万	3.2%
1204	100.67㎡ (3LDK)	4,940万円	4,185万円	11.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの価格相場、家賃相場は緑が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑が丘中古マンション価格相場推移・動向緑が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーセントヒルズ・ステーションフロントH棟・ホリーコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	リーセントヒルズ・ステーションフロントG棟・ガーデニアコート千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩1分	15階建 268部屋	RC造	2004年
0m	リーセントヒルズ・ステーションフロントI棟・アイリスコート千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩1分	15階建 268部屋	RC造	2004年
0m	リーセントヒルズ・ステーションフロントJ棟・ジャスミンコート千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩1分	15階建 268部屋	RC造	2004年
8m	リーセントヒルズH棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩1分	12階建	RC造	2002年
8m	リーセントヒルズステーションフロントG棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩1分	14階建	RC造	2004年
8m	リーセントヒルズステーションフロントH棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩2分	12階建	RC造	2004年
8m	リーセントヒルズステーションフロントI棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩2分	9階建	RC造	2004年
75m	リーセントヒルズステーションフロントJ棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-1	八千代緑が丘駅徒歩1分		RC造	2003年
84m	リーセントヒルズパークフロントA棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分		RC造	2001年
94m	リーセントヒルズパークフロントF棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分		RC造	2002年
132m	リーセントヒルズ・パークフロントアゼリアコート(A棟) 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建 338部屋	RC造	2003年
132m	リーセントヒルズ・パークフロントエーデルワイスコート(E棟) 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建 338部屋	RC造	2003年
132m	リーセントヒルズ・パークフロントカメリアコート(C棟) 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建 338部屋	RC造	2003年
132m	リーセントヒルズ・パークフロントダリアコート(D棟) 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建 338部屋	RC造	2003年
132m	リーセントヒルズ・パークフロントフリージアコート(F棟) 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建 338部屋	RC造	2003年
132m	リーセントヒルズ・パークフロントブローディアコート(B棟) 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建 338部屋	RC造	2003年
134m	カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ千葉県八千代市緑が丘 1丁目3-1	八千代緑が丘駅徒歩2分	26階建	RC造	1998年
136m	リーセントヒルズB棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建	RC造	2002年
136m	リーセントヒルズC 千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	15階建	RC造	2003年
136m	リーセントヒルズパークフロントB棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩5分	15階建	RC造	2002年
136m	リーセントヒルズパークフロントC棟千葉県八千代市緑が丘 3丁目1-6	八千代緑が丘駅徒歩2分	14階建	RC造	2002年
174m	アピオン緑が丘千葉県八千代市緑が丘 3丁目2-1	八千代緑が丘駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑が丘 $kind_labe人口推移緑が丘における人口推移・動向を調べることができます

緑が丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.6 万人	-1.07%
2045 年	19.8 万人	-0.83%
2040 年	19.9 万人	-0.69%
2035 年	20.1 万人	-0.51%
2030 年	20.2 万人	-0.14%
2025 年	20.2 万人	+1.25%
2020 年	19.9 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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