リヴィエール本城2(福岡県 北九州市 八幡西区 御開 2丁目2-10)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リヴィエール本城2 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,094 円/㎡
(平均値)
34.9
18.0 円/㎡
二島駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴィエール本城2の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴィエール本城2の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴィエール本城2
住所福岡県 北九州市 八幡西区 御開 2丁目2-10
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社九州三共
管理会社北九州ビルメンテナンス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑豊本線 二島駅  徒歩 18分
JR JR筑豊本線 本城駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴィエール本城2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴィエール本城2の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴィエール本城2の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴィエール本城2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
272m コーポファミリー本城
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 3丁目15-1
二島駅
徒歩14分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
491m リヴィエール本城
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 3丁目31-1
二島駅
徒歩20分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
558m リヴィエール本城台
福岡県 北九州市 八幡西区 御開 1丁目16-8
本城駅
徒歩21分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
665m リヴィエールタウン二島
福岡県 北九州市 若松区 二島 6丁目2-51
二島駅
徒歩12分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
867m ホワイトキャッスル二島駅前
福岡県 北九州市 若松区 二島 1丁目2-26
二島駅
徒歩3分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
978m 若松スカイマンション
福岡県 北九州市 若松区 二島 1丁目1-38
二島駅
徒歩2分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
997m ホワイトキャッスル二島
福岡県 北九州市 若松区 二島 3丁目2-37
二島駅
徒歩11分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1007m 二島グリーンマンション
福岡県 北九州市 若松区 二島 3丁目2-36
二島駅
徒歩10分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1038m リヴィエール二島2
福岡県 北九州市 若松区 二島 3丁目2-30
二島駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1091m エメラルドマンション二島
福岡県 北九州市 若松区 二島 5丁目2-45
二島駅
徒歩14分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1188m サンパーク本城東
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 1丁目14-10
本城駅
徒歩17分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1353m 八幡スカイマンション本城
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目5-8
本城駅
徒歩15分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1358m 八幡スカイマンション本城B棟
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目5-6
本城駅
徒歩14分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1411m エメラルドタウン本城(A〜J棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 本城東 4丁目14
本城駅
徒歩17分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1428m グランドパレス二島ザバークス
福岡県 北九州市 若松区 鴨生田 4丁目1-3
二島駅
徒歩19分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1593m 山内ヴィラージュ鴨生田
福岡県 北九州市 若松区 大字払川 30-6
二島駅
徒歩27分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1682m アーティックス医生ヶ丘
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 5-17
本城駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1700m 畠田グリーンマンション
福岡県 北九州市 若松区 畠田 3丁目5-78
二島駅
徒歩23分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1747m ザプレースひびきのイースト
福岡県 北九州市 八幡西区 本城学研台 2丁目20-3
二島駅
徒歩35分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1803m 山内ヴィラージュ千代ケ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 3-2
本城駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1822m 東二島マンション
福岡県 北九州市 若松区 東二島 2丁目13-33
奥洞海駅
徒歩12分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1837m サンハイツ本城
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 3-15
本城駅
徒歩8分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1845m サンパーク折尾東
福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 1-19
本城駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1867m ザプレースひびきのウエスト
福岡県 北九州市 八幡西区 本城学研台 3丁目17-15
二島駅
徒歩36分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1965m アプローズ陣原駅
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 3丁目24-11
陣原駅
徒歩5分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2060m ヴァンデュール陣原駅前
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 3丁目6-17
陣原駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2118m オークランド西天神
福岡県 北九州市 若松区 西天神町 8-16
奥洞海駅
徒歩7分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2151m ミリオンコーポラス折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 3丁目8-25
本城駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2174m リヴィエール折尾東
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目3-15
本城駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2231m アーティックス千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 3丁目1-21
本城駅
徒歩13分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2241m レンブラント陣原
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 5丁目7-12
陣原駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2245m ホワイトキャッスル楠木
福岡県 北九州市 八幡西区 楠木 2丁目1-1
本城駅
徒歩8分
13階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2251m サンライフ黒崎西
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 5丁目7-6
陣原駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2254m エクレール折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目1-6
本城駅
徒歩12分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2280m ケントクレール黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 2丁目15-6
陣原駅
徒歩9分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2308m サンパークひびきの
福岡県 北九州市 若松区 ひびきの南 1丁目4-12
本城駅
徒歩29分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2317m リバティサーラー千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目4-19
本城駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2320m 山内ヴィラージュ医生ヶ丘
福岡県 北九州市 八幡西区 医生ケ丘 3-22
本城駅
徒歩16分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2331m コーポラス高島
福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 1丁目8-6
萩原駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2337m アルファシティ折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目9-11
本城駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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