リヴィエール折尾(福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目32-7)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リヴィエール折尾 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,052 円/㎡
(平均値)
37.5
8.0 円/㎡
折尾駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴィエール折尾の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴィエール折尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴィエール折尾
住所福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目32-7
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 折尾駅  徒歩 8分
JR JR筑豊本線 折尾駅  徒歩 8分
JR JR筑豊本線 本城駅  徒歩 27分
JR JR鹿児島本線 水巻駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴィエール折尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴィエール折尾の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴィエール折尾の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴィエール折尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
191m グリーンパークシティ折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目5-25
折尾駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
229m リヴィエール折尾2
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目5-15
折尾駅
徒歩7分
7階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
248m 折尾クロステージ
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目8
折尾駅
徒歩4分
19階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
256m リヴィエール日吉台2
福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台 2丁目12-33
折尾駅
徒歩16分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
378m エクレールフェミーナ折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目8-8
折尾駅
徒歩9分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
441m 折尾ガーデンヒルズ
福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 3丁目3-41
折尾駅
徒歩6分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
577m サンライフ学園大通りマジェスト
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 3丁目5-6
折尾駅
徒歩10分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
671m トアレンス折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 北鷹見町 10-1
折尾駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
692m ビブレマンション折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 11-20
折尾駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
707m グランドハイツ東筑
福岡県 北九州市 八幡西区 東筑 1丁目2-10
折尾駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
767m ベルソネール日吉台
福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台 3丁目26-16
水巻駅
徒歩15分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
788m アーティックス浅川学園通り
福岡県 北九州市 八幡西区 藤原 1丁目2-1
折尾駅
徒歩13分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
797m グリーンコート折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 2-12
折尾駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
819m サンパーク折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 6-56
折尾駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
828m グランドパレス折尾駅南
福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 8-14
折尾駅
徒歩6分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
880m ザプレース自由が丘
福岡県 北九州市 八幡西区 藤原 1丁目2-20
折尾駅
徒歩15分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
894m ダイナコート折尾2
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目9-20
折尾駅
徒歩8分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
909m ブロッサム大浦
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目12-16
折尾駅
徒歩14分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
963m ホワイトキャッスル折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 11-12
折尾駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
984m エクレール折尾3
福岡県 北九州市 八幡西区 中須 2丁目10-24
折尾駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
994m サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目13-3
折尾駅
徒歩16分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1006m リヴィエール折尾駅東
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目12-30
折尾駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1015m サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目14-17
本城駅
徒歩16分
9階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1029m サンライフ折尾クレアール
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目6-19
折尾駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1036m 折尾サンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目12-9
折尾駅
徒歩9分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1043m メゾンモンブラン東筑
福岡県 北九州市 八幡西区 則松 2丁目8-3
折尾駅
徒歩11分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1102m 折尾自由が丘センチュリー21
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 2丁目1-14
折尾駅
徒歩25分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1118m パッサージュ折尾駅前
福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目13-8
折尾駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1125m サンライズコーポラス折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-1
本城駅
徒歩11分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1148m エクセレントハウス頃末
福岡県 遠賀郡 水巻町 中央16-1
水巻駅
徒歩18分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1159m エクレール折尾2
福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-50
本城駅
徒歩13分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1279m サンパーク浅川グラッセ
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 1丁目3-14
折尾駅
徒歩21分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1318m アーバンポート折尾学園都市
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目2-20
本城駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1355m エミネンス水巻明神の丘
福岡県 遠賀郡 水巻町 頃末北3丁目9-3
水巻駅
徒歩11分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1376m ロイヤルコート産業医大前
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目3-14
本城駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1400m エメラルドマンション折尾
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川台 3丁目1-1
折尾駅
徒歩28分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1439m リバティサーラー千代ヶ崎
福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目4-19
本城駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1473m ホワイトキャッスル楠木
福岡県 北九州市 八幡西区 楠木 2丁目1-1
本城駅
徒歩8分
13階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1474m 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 1丁目26-16
折尾駅
徒歩23分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1524m IWAKI浅川TOWER
福岡県 北九州市 八幡西区 浅川 1丁目26-38
折尾駅
徒歩24分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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