Name: リュール川越
SKU: リュール川越
Price: 322000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

リュール川越(埼玉県川越市岸町 1丁目45-99)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (71.5㎡) の 2,251 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)、最も低い部屋は 902号室 (57.6㎡) の 1,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)です。

リュール川越価格相場・家賃相場

32.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,199 円/㎡

(平均値)

16.0 年

14.0 円/㎡

川越駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リュール川越の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
岸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リュール川越の価格相場情報

物件の詳細情報

リュール川越の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リュール川越
住所	埼玉県川越市岸町 1丁目45-99
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	仙波小学校
中学校区	砂中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュール川越(9フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.30㎡ (3LDK)	2,290万円	2,128万円	7.8万	4.4%
102	57.65㎡ (2LDK)	1,890万円	1,912万円	8.2万	5.1%
103	71.53㎡ (3LDK)	2,620万円	2,251万円	7.3万	3.9%
104	64.35㎡ (3LDK)	1,870万円	2,081万円	7.9万	4.6%
105	65.00㎡ (3LDK)	1,970万円	2,097万円	7.9万	4.5%
106	65.00㎡ (3LDK)	2,070万円	2,097万円	7.9万	4.5%
107	65.00㎡ (3LDK)	1,980万円	2,097万円	7.9万	4.5%
108	65.00㎡ (3LDK)	2,160万円	2,097万円	7.9万	4.5%
109	66.08㎡ (3LDK)	2,350万円	2,123万円	7.8万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.32㎡ (3LDK)	2,320万円	2,153万円	7.7万	4.3%
202	66.30㎡ (3LDK)	2,180万円	2,128万円	7.8万	4.4%
203	66.30㎡ (3LDK)	2,190万円	2,128万円	7.8万	4.4%
204	57.65㎡ (2LDK)	1,690万円	1,912万円	8.2万	5.1%
205	71.53㎡ (3LDK)	2,490万円	2,251万円	7.3万	3.9%
206	64.35㎡ (3LDK)	1,690万円	2,081万円	7.9万	4.6%
207	65.00㎡ (3LDK)	1,930万円	2,097万円	7.9万	4.5%
208	65.00㎡ (3LDK)	2,030万円	2,097万円	7.9万	4.5%
209	65.00㎡ (3LDK)	2,030万円	2,097万円	7.9万	4.5%
210	65.00㎡ (3LDK)	1,980万円	2,097万円	7.9万	4.5%
211	66.08㎡ (3LDK)	2,270万円	2,123万円	7.8万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.32㎡ (3LDK)	2,350万円	2,153万円	7.7万	4.3%
302	66.30㎡ (3LDK)	2,220万円	2,128万円	7.8万	4.4%
303	66.30㎡ (3LDK)	2,290万円	2,128万円	7.8万	4.4%
304	57.65㎡ (2LDK)	1,870万円	1,912万円	8.2万	5.1%
305	71.53㎡ (3LDK)	2,590万円	2,251万円	7.3万	3.9%
306	64.35㎡ (3LDK)	1,890万円	2,081万円	7.9万	4.6%
307	65.00㎡ (3LDK)	1,990万円	2,097万円	7.9万	4.5%
308	65.00㎡ (3LDK)	2,080万円	2,097万円	7.9万	4.5%
309	65.00㎡ (3LDK)	2,080万円	2,097万円	7.9万	4.5%
310	65.00㎡ (3LDK)	2,180万円	2,097万円	7.9万	4.5%
311	66.08㎡ (3LDK)	2,370万円	2,123万円	7.8万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.32㎡ (3LDK)	2,470万円	2,153万円	7.7万	4.3%
402	66.30㎡ (3LDK)	2,320万円	2,128万円	7.8万	4.4%
403	66.30㎡ (3LDK)	1,890万円	2,128万円	7.8万	4.4%
404	57.65㎡ (2LDK)	1,890万円	1,912万円	8.2万	5.1%
405	71.53㎡ (3LDK)	2,630万円	2,251万円	7.3万	3.9%
406	64.35㎡ (3LDK)	1,920万円	2,081万円	7.9万	4.6%
407	65.00㎡ (3LDK)	2,020万円	2,097万円	7.9万	4.5%
408	65.00㎡ (3LDK)	1,690万円	2,097万円	7.9万	4.5%
409	65.00㎡ (3LDK)	2,130万円	2,097万円	7.9万	4.5%
410	65.00㎡ (3LDK)	2,550万円	2,097万円	7.9万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.32㎡ (3LDK)	2,490万円	2,153万円	7.7万	4.3%
502	66.30㎡ (3LDK)	2,370万円	2,128万円	7.8万	4.4%
503	66.30㎡ (3LDK)	2,370万円	2,128万円	7.8万	4.4%
504	57.65㎡ (2LDK)	1,910万円	1,912万円	8.2万	5.1%
505	71.53㎡ (3LDK)	2,660万円	2,251万円	7.3万	3.9%
506	64.35㎡ (3LDK)	1,990万円	2,081万円	7.9万	4.6%
507	65.00㎡ (3LDK)	2,090万円	2,097万円	7.9万	4.5%
508	65.00㎡ (3LDK)	2,180万円	2,097万円	7.9万	4.5%
509	65.00㎡ (3LDK)	2,580万円	2,097万円	7.9万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.32㎡ (3LDK)	2,550万円	2,153万円	7.7万	4.3%
602	66.30㎡ (3LDK)	2,420万円	2,128万円	7.8万	4.4%
603	66.30㎡ (3LDK)	2,390万円	2,128万円	7.8万	4.4%
604	57.65㎡ (2LDK)	1,930万円	1,912万円	8.2万	5.1%
605	71.53㎡ (3LDK)	2,690万円	2,251万円	7.3万	3.9%
606	64.35㎡ (3LDK)	2,090万円	2,081万円	7.9万	4.6%
607	65.00㎡ (3LDK)	2,170万円	2,097万円	7.9万	4.5%
608	65.00㎡ (3LDK)	2,390万円	2,097万円	7.9万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.30㎡ (3LDK)	2,710万円	2,128万円	7.8万	4.4%
702	66.30㎡ (3LDK)	2,430万円	2,128万円	7.8万	4.4%
703	57.65㎡ (2LDK)	1,950万円	1,912万円	8.2万	5.1%
704	71.53㎡ (3LDK)	2,710万円	2,251万円	7.3万	3.9%
705	64.35㎡ (3LDK)	2,160万円	2,081万円	7.9万	4.6%
706	65.00㎡ (3LDK)	2,190万円	2,097万円	7.9万	4.5%
707	65.00㎡ (3LDK)	2,420万円	2,097万円	7.9万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.30㎡ (3LDK)	2,560万円	2,128万円	7.8万	4.4%
802	66.30㎡ (3LDK)	2,450万円	2,128万円	7.8万	4.4%
803	57.65㎡ (2LDK)	1,970万円	1,912万円	8.2万	5.1%
804	71.53㎡ (3LDK)	2,730万円	2,251万円	7.3万	3.9%
805	64.35㎡ (3LDK)	2,190万円	2,081万円	7.9万	4.6%
806	65.00㎡ (3LDK)	2,650万円	2,097万円	7.9万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.30㎡ (3LDK)	2,880万円	2,128万円	7.8万	4.4%
902	57.65㎡ (2LDK)	1,990万円	1,912万円	8.2万	5.1%
903	71.53㎡ (3LDK)	2,750万円	2,251万円	7.3万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュール川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は岸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュール川越の価格相場、家賃相場は岸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュール川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

岸町中古マンション価格相場推移・動向岸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リュール川越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
81m	TOP川越第16 埼玉県川越市岸町 1丁目47-3	川越駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
172m	カーサ早茂埼玉県川越市岸町 1丁目2-2	川越駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
196m	アーベイン川越岸町キッズアベニュー埼玉県川越市岸町 1丁目38-1	川越駅徒歩15分		RC造	1999年
198m	アーベイン川越岸町埼玉県川越市岸町 1丁目38-1	川越駅徒歩15分	8階建	RC造	2000年
212m	コスモ川越埼玉県川越市岸町 1丁目9-5	川越駅徒歩16分		RC造	1987年
228m	川越SEビル埼玉県川越市富士見町 31-9	川越駅徒歩12分		RC造	1980年
235m	早茂マンションA棟埼玉県川越市岸町 1丁目3-5	川越駅徒歩13分	4階建	RC造	1976年
238m	早茂マンションB棟埼玉県川越市岸町 1丁目3-6	川越駅徒歩13分	4階建	RC造	1976年
238m	川越浅間台マンション埼玉県川越市岸町 1丁目3-7	川越駅徒歩10分	4階建	RC造	1982年
239m	マンションモモ埼玉県川越市富士見町 31-21	川越駅徒歩10分		RC造	1989年
244m	川越三浦マンション埼玉県川越市富士見町 17-1	川越駅徒歩13分		RC造	1975年
248m	ウィンベルソロ川越No.6 埼玉県川越市富士見町 31-38	川越駅徒歩12分		RC造	1988年
266m	アルファスクエア川越アヴァンセ埼玉県川越市富士見町 15-10	川越駅徒歩12分	9階建 42部屋	RC造	2006年
302m	アストレア川越埼玉県川越市富士見町 15-4	川越駅徒歩12分		RC造	2000年
308m	クレセール・コンテス・富士見埼玉県川越市富士見町 30-16	川越駅徒歩9分		RC造	2008年
355m	センチュリー川越2 埼玉県川越市富士見町 12-7	川越駅徒歩12分		RC造	2000年
358m	プリムローズ埼玉県川越市富士見町 26-4	川越駅徒歩10分		RC造	2002年
360m	ライオンズマンション川越仙波町埼玉県川越市仙波町 4丁目27-14	川越駅徒歩15分	6階建	RC造	1995年
367m	コーポフクシマ埼玉県川越市富士見町 23-5	川越駅徒歩8分		RC造	1979年
390m	川越MMハイツ埼玉県川越市岸町 2丁目20-41	川越駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
396m	プラザS 埼玉県川越市富士見町 11-14	川越駅徒歩9分		RC造	1989年
417m	エコヴィレッジ川越富士見町埼玉県川越市富士見町 10-3	川越駅徒歩8分	7階建 34部屋	RC造	2006年
446m	ハイツ仙波苑埼玉県川越市仙波町 4丁目25-19	川越駅徒歩14分	5階建	RC造	1978年
453m	グランドゥール川越埼玉県川越市富士見町 5-1	川越駅徒歩9分		RC造	2010年
455m	ライオンズマンション川越岸町埼玉県川越市岸町 2丁目1-1	川越駅徒歩12分	6階建	RC造	1991年
458m	デューファス川越仙波町埼玉県川越市仙波町 2丁目21-1	川越駅徒歩8分	7階建 43部屋	RC造	2002年
462m	アミティ鵜頭坂埼玉県川越市新宿町 2丁目19-5	川越駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
474m	シティパル川越埼玉県川越市新宿町 2丁目19-6	川越駅徒歩10分	6階建	RC造	1990年
480m	富士見マンションB棟埼玉県川越市富士見町 5-4	川越駅徒歩6分		RC造	1979年
482m	増田ビル第2 埼玉県川越市岸町 1丁目25-53	新河岸駅徒歩15分		RC造	1989年
482m	ルネスエレーヌ埼玉県川越市仙波町 2丁目12-18	川越駅徒歩9分	3階建	RC造	2008年
486m	カーサ川越埼玉県川越市岸町 2丁目18-4	川越駅徒歩17分		RC造	1981年
490m	SA PRENDRE 埼玉県川越市仙波町 4丁目16-2	川越駅徒歩12分	3階建	RC造	2013年
490m	プランドール埼玉県川越市仙波町 4丁目16-2	川越駅徒歩12分	3階建	RC造	2013年
490m	レスコ川越埼玉県川越市仙波町 2丁目13-12	川越駅徒歩11分	3階建	RC造	2016年
491m	RESCO川越埼玉県川越市仙波町 2丁目13	川越駅徒歩10分		RC造	2015年
492m	富士見マンションA棟埼玉県川越市富士見町 5-6	川越駅徒歩6分		RC造	1979年
497m	村田ビル埼玉県川越市富士見町 5-7	川越駅徒歩7分	4階建 3部屋	RC造	1971年
500m	クオーレ七蔵埼玉県川越市仙波町 2丁目8-29	川越駅徒歩9分		RC造	2011年
512m	アビタシオン川越埼玉県川越市富士見町 3-2	川越駅徒歩6分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

岸町 $kind_labe人口推移岸町における人口推移・動向を調べることができます

岸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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