リブリ・アルカーサ(埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目3-17)の価格相場は 78.1万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.1㎡) の 2,036 万円、最も低い部屋は 306号室 (26.1㎡) の 2,036 万円です。

リブリ・アルカーサ 価格相場・家賃相場
78.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,737 円/㎡
(平均値)
9.9
2.0 円/㎡
浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リブリ・アルカーサの価格相場情報

物件の詳細情報

リブリ・アルカーサの物件詳細は以下の通りです。

物件名リブリ・アルカーサ
住所埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目3-17
建築年2015年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区浦和大里小学校
中学校区白幡中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 2分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 2分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 16分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リブリ・アルカーサ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
10226.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
10326.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
20226.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
20326.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
20526.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
20626.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
30226.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
30326.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
30526.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%
30626.08㎡
(1K)
-2,036万円7.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリブリ・アルカーサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリブリ・アルカーサの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リブリ・アルカーサの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リブリ・アルカーサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m 竹島ビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目5-5
中浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
72m ハイムK
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-34
中浦和駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1991年
85m 市川ビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目5-15
中浦和駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
99m 別所ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-20
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
113m レイクコート
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-18
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
115m SPAX中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目9-11
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
116m ロイヤルガーデン
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-17
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
134m ローズパレス
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目9-1
中浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
141m 中浦和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目3-10
中浦和駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
146m パークハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目1-1
中浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
152m レジデンス穂苅
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目3-15
中浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
168m メゾンド中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目3-18
中浦和駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
197m ドリーム・ディー
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目12-17
中浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
240m アネックス鹿手袋1期
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-13
中浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
243m アネックス鹿手袋1
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-13
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
244m ポート・ヨノ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目2-15
中浦和駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
245m レオパレスプレミール中浦和1
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-8
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
245m レオパレスプレミール中浦和2
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-7
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
251m 鈴木ビル
埼玉県 さいたま市 南区 関 1丁目6-10
中浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
259m ロイヤルコートII
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-17
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
270m シャトル中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目4-16
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
272m ロイヤルヒルズ鹿手
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目9
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
282m ウッドベル
埼玉県 さいたま市 南区 関 1丁目6-21
中浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
287m 安友ビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目9-3
中浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
298m サンハイツ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目1-15
中浦和駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1988年
327m 第2ミリオンパーク
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目14-23
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
331m WADA12
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目33-19
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
331m サザンクロス別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目33-19
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
334m グレイス中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目7-3
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
340m ミリオンパーク
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目14-25
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
345m 別所ハウス
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目14-8
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
374m エルパーク
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目11-7
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
383m 小林ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目3-19
中浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
385m ロイヤルヒルズ武蔵野
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目20-12
中浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2012年
387m 別所コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目32-1
中浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
398m サンロード中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目3-17
中浦和駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
398m グロリア
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目18-2
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
411m コスモ84
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目36-1
中浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
413m コスモ84ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目36-1
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
415m ラ・ファミーユ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-15
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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