Name: リビオ青葉桜台パークエミネンス
SKU: リビオ青葉桜台パークエミネンス
Price: 567000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ青葉桜台パークエミネンス(神奈川県横浜市青葉区桜台 43-1)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 515号室 (96.7㎡) の 5,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.4%)、最も低い部屋は 210号室 (70.4㎡) の 3,910 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)です。

リビオ青葉桜台パークエミネンス価格相場・家賃相場

56.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,504 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ青葉桜台パークエミネンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ青葉桜台パークエミネンスの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ青葉桜台パークエミネンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ青葉桜台パークエミネンス
住所	神奈川県横浜市青葉区桜台 43-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	青葉台小学校
中学校区	青葉台中学校
管理会社	(株)ライフビルサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ青葉桜台パークエミネンス(5フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.82㎡ (3LDK)	4,350万円	4,420万円	11.6万	3.2%
102	80.16㎡ (3LDK)	4,480万円	4,585万円	11.6万	3.0%
103	80.16㎡ (3LDK)	4,480万円	4,585万円	11.6万	3.0%
104	74.31㎡ (3LDK)	4,050万円	4,177万円	11.6万	3.3%
105	74.31㎡ (3LDK)	4,050万円	4,177万円	11.6万	3.3%
106	74.31㎡ (3LDK)	4,050万円	4,177万円	11.6万	3.3%
107	71.90㎡ (3LDK)	3,950万円	4,013万円	11.6万	3.5%
108	71.90㎡ (2LDK)	3,880万円	4,013万円	11.6万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.82㎡ (3LDK)	4,350万円	4,420万円	11.6万	3.2%
202	80.16㎡ (3LDK)	4,450万円	4,585万円	11.6万	3.0%
203	80.16㎡ (3LDK)	4,450万円	4,585万円	11.6万	3.0%
204	74.31㎡ (3LDK)	3,950万円	4,177万円	11.6万	3.3%
205	74.31㎡ (3LDK)	3,950万円	4,177万円	11.6万	3.3%
206	74.31㎡ (3LDK)	3,950万円	4,177万円	11.6万	3.3%
207	71.90㎡ (3LDK)	3,850万円	4,013万円	11.6万	3.5%
208	71.90㎡ (2LDK)	3,780万円	4,013万円	11.6万	3.5%
209	90.66㎡ (4LDK)	5,200万円	5,345万円	11.3万	2.5%
210	70.38㎡ (3LDK)	3,480万円	3,910万円	11.5万	3.5%
211	74.74㎡ (2LDK)	3,650万円	4,207万円	11.6万	3.3%
212	72.54㎡ (3LDK)	3,580万円	4,056万円	11.6万	3.4%
213	78.24㎡ (3LDK)	3,780万円	4,450万円	11.6万	3.1%
214	78.40㎡ (3LDK)	3,750万円	4,461万円	11.6万	3.1%
215	74.85㎡ (3LDK)	3,950万円	4,214万円	11.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.71㎡ (4LDK)	5,550万円	5,423万円	11.2万	2.5%
302	77.82㎡ (3LDK)	4,550万円	4,420万円	11.6万	3.2%
303	80.16㎡ (3LDK)	4,650万円	4,585万円	11.6万	3.0%
304	80.16㎡ (3LDK)	4,680万円	4,585万円	11.6万	3.0%
305	74.31㎡ (3LDK)	4,180万円	4,177万円	11.6万	3.3%
306	74.31㎡ (3LDK)	4,180万円	4,177万円	11.6万	3.3%
307	71.31㎡ (3LDK)	4,180万円	3,973万円	11.5万	3.5%
308	71.90㎡ (3LDK)	4,080万円	4,013万円	11.6万	3.5%
309	71.90㎡ (2LDK)	4,050万円	4,013万円	11.6万	3.5%
310	90.66㎡ (4LDK)	5,500万円	5,345万円	11.3万	2.5%
311	72.54㎡ (3LDK)	3,750万円	4,056万円	11.6万	3.4%
312	74.74㎡ (2LDK)	3,780万円	4,207万円	11.6万	3.3%
313	72.54㎡ (3LDK)	3,750万円	4,056万円	11.6万	3.4%
314	78.24㎡ (3LDK)	3,950万円	4,450万円	11.6万	3.1%
315	78.40㎡ (3LDK)	3,950万円	4,461万円	11.6万	3.1%
316	77.42㎡ (3LDK)	4,180万円	4,392万円	11.6万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.71㎡ (4LDK)	5,650万円	5,423万円	11.2万	2.5%
402	77.82㎡ (3LDK)	4,650万円	4,420万円	11.6万	3.2%
403	80.16㎡ (3LDK)	4,780万円	4,585万円	11.6万	3.0%
404	80.16㎡ (3LDK)	4,780万円	4,585万円	11.6万	3.0%
405	74.31㎡ (3LDK)	4,280万円	4,177万円	11.6万	3.3%
406	74.31㎡ (3LDK)	4,280万円	4,177万円	11.6万	3.3%
407	74.31㎡ (3LDK)	4,280万円	4,177万円	11.6万	3.3%
408	71.90㎡ (3LDK)	4,180万円	4,013万円	11.6万	3.5%
409	71.90㎡ (2LDK)	4,150万円	4,013万円	11.6万	3.5%
410	90.66㎡ (4LDK)	5,600万円	5,345万円	11.3万	2.5%
411	72.54㎡ (3LDK)	3,850万円	4,056万円	11.6万	3.4%
412	74.74㎡ (2LDK)	3,850万円	4,207万円	11.6万	3.3%
413	72.54㎡ (3LDK)	3,780万円	4,056万円	11.6万	3.4%
414	78.24㎡ (3LDK)	3,980万円	4,450万円	11.6万	3.1%
415	78.40㎡ (3LDK)	3,980万円	4,461万円	11.6万	3.1%
416	77.42㎡ (3LDK)	4,280万円	4,392万円	11.6万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.71㎡ (4LDK)	5,850万円	5,423万円	11.2万	2.5%
502	77.82㎡ (3LDK)	4,780万円	4,420万円	11.6万	3.2%
503	80.16㎡ (3LDK)	4,950万円	4,585万円	11.6万	3.0%
504	80.16㎡ (3LDK)	4,950万円	4,585万円	11.6万	3.0%
505	74.31㎡ (3LDK)	4,450万円	4,177万円	11.6万	3.3%
506	74.31㎡ (3LDK)	4,450万円	4,177万円	11.6万	3.3%
507	71.90㎡ (3LDK)	4,450万円	4,013万円	11.6万	3.5%
508	71.90㎡ (3LDK)	4,350万円	4,013万円	11.6万	3.5%
509	71.90㎡ (2LDK)	4,280万円	4,013万円	11.6万	3.5%
510	90.66㎡ (4LDK)	5,800万円	5,345万円	11.3万	2.5%
511	72.54㎡ (3LDK)	3,950万円	4,056万円	11.6万	3.4%
512	74.74㎡ (2LDK)	3,950万円	4,207万円	11.6万	3.3%
513	72.54㎡ (3LDK)	3,880万円	4,056万円	11.6万	3.4%
514	78.24㎡ (3LDK)	4,080万円	4,450万円	11.6万	3.1%
515	96.71㎡ (4LDK)	5,450万円	5,800万円	10.9万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ青葉桜台パークエミネンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ青葉桜台パークエミネンスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ青葉桜台パークエミネンスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ青葉桜台パークエミネンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
84m	桜台団地1号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 41	青葉台駅徒歩15分	4階建 2部屋	RC造	1966年
120m	桜台団地2号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 41	青葉台駅徒歩14分	4階建	RC造	1966年
131m	オーベル青葉台神奈川県横浜市青葉区桜台 35-15	青葉台駅徒歩13分		RC造	2000年
154m	パークビュー青葉台神奈川県横浜市青葉区桜台 44	青葉台駅徒歩15分		RC造	1987年
182m	東急ドエル桜台コートビレジ1号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 33-7	青葉台駅徒歩17分	2階建 40部屋	RC造	1970年
184m	桜台団地4号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 40	青葉台駅徒歩16分	4階建	RC造	1966年
188m	桜台団地6号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 40	青葉台駅徒歩13分	4階建 24部屋	RC造	1966年
191m	桜台団地9号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 41	青葉台駅徒歩15分	4階建	RC造	1966年
225m	コスモ青葉台シエルヴェール弐番館神奈川県横浜市青葉区桜台 33-25	青葉台駅徒歩16分		RC造	1998年
234m	ライオンズマンション青葉台第6 神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目35-4	青葉台駅徒歩12分		RC造	1984年
235m	青葉台パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市青葉区桜台 38-9	青葉台駅徒歩13分		RC造	1995年
237m	ル・シヤージュ青葉台神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目34-2	青葉台駅徒歩13分	6階建	RC造	2009年
241m	パークアレイ桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 44-9	青葉台駅徒歩16分		RC造	1985年
242m	桜台団地10号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 41	青葉台駅徒歩14分	4階建	RC造	1966年
244m	ミオカステーロ青葉台神奈川県横浜市青葉区桜台 38-3	青葉台駅徒歩13分	5階建 19部屋	RC造	2009年
255m	桜台団地7号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 40	青葉台駅徒歩11分	4階建 2部屋	RC造	1966年
261m	第3桜台ガーデン神奈川県横浜市青葉区桜台 33-21	青葉台駅徒歩13分		RC造	1988年
272m	プラネ青葉台神奈川県横浜市青葉区桜台 33	青葉台駅徒歩14分	5階建 26部屋	RC造	2008年
278m	青葉台コートテラスF棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目34-9	青葉台駅徒歩10分		RC造	2011年
281m	扶桑ハイツ青葉台第3 神奈川県横浜市青葉区桜台 33-22	青葉台駅徒歩17分		RC造	1988年
287m	青葉台コートテラスD棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目34-9	青葉台駅徒歩10分		RC造	2011年
289m	ソレイル青葉台神奈川県横浜市青葉区桜台 30-1	青葉台駅徒歩15分		RC造	1991年
290m	桜台ガーデン神奈川県横浜市青葉区桜台 29	青葉台駅徒歩13分		RC造	1985年
291m	アオバフォーシーズン桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 38-12	青葉台駅徒歩10分		RC造	2006年
291m	青葉台マンションA棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目33-2	青葉台駅徒歩10分	5階建 60部屋	RC造	1970年
293m	パストラール桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 44-97	青葉台駅徒歩17分		RC造	1987年
297m	コスモ青葉台シエルヴェール壱番館神奈川県横浜市青葉区桜台 33-12	青葉台駅徒歩16分		RC造	1998年
300m	桜台森ビル神奈川県横浜市青葉区桜台 30-6	青葉台駅徒歩15分	4階建	RC造	1968年
301m	桜台団地15号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 39	青葉台駅徒歩11分	4階建	RC造	1966年
305m	ミレニアムコート青葉台神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目36-1	青葉台駅徒歩13分	6階建	RC造	2001年
306m	桜台エルステ神奈川県横浜市青葉区桜台 29-9	青葉台駅徒歩14分		RC造	1979年
307m	ライムライト松風台神奈川県横浜市青葉区松風台 17-8	青葉台駅徒歩13分		RC造	1987年
308m	桜台ドエルA棟神奈川県横浜市青葉区桜台 30-7-9	青葉台駅徒歩15分	5階建	RC造	1968年
311m	青葉台マンションB棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目33-2	青葉台駅徒歩10分	5階建 60部屋	RC造	1970年
317m	青葉台パーク・ホームズ神奈川県横浜市青葉区松風台 17-5	青葉台駅徒歩12分		RC造	1986年
320m	桜台団地14号棟神奈川県横浜市青葉区桜台 39	青葉台駅徒歩13分	4階建 1部屋	RC造	1966年
321m	ウッズ桜台神奈川県横浜市青葉区桜台 32-6	青葉台駅徒歩15分		RC造	2001年
324m	桜台ドエルB棟神奈川県横浜市青葉区桜台 30-7-9	青葉台駅徒歩15分	5階建 63部屋	RC造	1968年
327m	ベルメゾン桂神奈川県横浜市青葉区桂台 1丁目11-17	青葉台駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
332m	青葉台コートテラス神奈川県横浜市青葉区青葉台 2丁目34-9	青葉台駅徒歩10分	10階建 245部屋	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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