Name: リビオレゾン八幡山
SKU: リビオレゾン八幡山
Price: 762000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

リビオレゾン八幡山(東京都世田谷区上北沢 4丁目36-15)の価格相場は 76.2万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (76.9㎡) の 6,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 308号室 (31.7㎡) の 2,244 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.1%)です。

リビオレゾン八幡山価格相場・家賃相場

76.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,879 円/㎡

(平均値)

10.9 年

2.0 円/㎡

八幡山駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオレゾン八幡山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上北沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオレゾン八幡山の価格相場情報

物件の詳細情報

リビオレゾン八幡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオレゾン八幡山
住所	東京都世田谷区上北沢 4丁目36-15
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	上北沢小学校
中学校区	緑丘中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王線八幡山駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオレゾン八幡山(5フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	50.52㎡ (2LDK)	3,590万円	3,874万円	14.4万	4.5%
102	50.52㎡ (2LDK)	3,590万円	3,874万円	14.4万	4.5%
103	50.52㎡ (2LDK)	3,590万円	3,874万円	14.4万	4.5%
104	48.36㎡ (1LDK)	3,500万円	3,676万円	14.0万	4.6%
105	61.61㎡ (2LDK)	4,690万円	4,939万円	16.5万	4.0%
106	59.40㎡ (2LDK)	4,490万円	4,720万円	16.1万	4.1%
107	34.86㎡ (1LDK)	2,490万円	2,502万円	10.8万	5.2%
108	31.70㎡ (1LDK)	2,190万円	2,244万円	10.0万	5.3%
109	39.41㎡ (1LDK)	2,790万円	2,885万円	11.9万	5.0%
110	39.41㎡ (1LDK)	2,790万円	2,885万円	11.9万	5.0%
111	39.41㎡ (1LDK)	2,790万円	2,885万円	11.9万	5.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	50.52㎡ (2LDK)	3,690万円	3,874万円	14.4万	4.5%
202	50.52㎡ (2LDK)	3,690万円	3,874万円	14.4万	4.5%
203	50.52㎡ (2LDK)	3,690万円	3,874万円	14.4万	4.5%
204	48.36㎡ (1LDK)	3,590万円	3,676万円	14.0万	4.6%
205	62.00㎡ (2LDK)	4,750万円	4,977万円	16.6万	4.0%
206	59.40㎡ (2LDK)	4,550万円	4,720万円	16.1万	4.1%
207	34.86㎡ (1LDK)	2,550万円	2,502万円	10.8万	5.2%
208	31.70㎡ (1LDK)	2,290万円	2,244万円	10.0万	5.3%
209	39.41㎡ (1LDK)	2,890万円	2,885万円	11.9万	5.0%
210	39.41㎡ (1LDK)	2,890万円	2,885万円	11.9万	5.0%
211	39.41㎡ (1LDK)	2,890万円	2,885万円	11.9万	5.0%
212	55.11㎡ (2LDK)	4,190万円	4,305万円	15.3万	4.3%
213	45.87㎡ (1LDK)	3,550万円	3,451万円	13.4万	4.7%
214	55.75㎡ (2LDK)	4,090万円	4,367万円	15.5万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	50.52㎡ (2LDK)	3,790万円	3,874万円	14.4万	4.5%
302	50.52㎡ (2LDK)	3,790万円	3,874万円	14.4万	4.5%
303	50.52㎡ (2LDK)	3,790万円	3,874万円	14.4万	4.5%
304	48.36㎡ (1LDK)	3,690万円	3,676万円	14.0万	4.6%
305	62.00㎡ (2LDK)	4,790万円	4,977万円	16.6万	4.0%
306	59.40㎡ (2LDK)	4,590万円	4,720万円	16.1万	4.1%
307	34.86㎡ (1LDK)	2,590万円	2,502万円	10.8万	5.2%
308	31.70㎡ (1LDK)	2,390万円	2,244万円	10.0万	5.3%
309	39.41㎡ (1LDK)	2,990万円	2,885万円	11.9万	5.0%
310	39.41㎡ (1LDK)	2,990万円	2,885万円	11.9万	5.0%
311	39.41㎡ (1LDK)	2,990万円	2,885万円	11.9万	5.0%
312	55.11㎡ (2LDK)	4,290万円	4,305万円	15.3万	4.3%
313	45.87㎡ (1LDK)	3,590万円	3,451万円	13.4万	4.7%
314	55.75㎡ (2LDK)	4,190万円	4,367万円	15.5万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	50.52㎡ (2LDK)	3,890万円	3,874万円	14.4万	4.5%
402	50.52㎡ (2LDK)	3,890万円	3,874万円	14.4万	4.5%
403	50.52㎡ (2LDK)	3,890万円	3,874万円	14.4万	4.5%
404	48.36㎡ (1LDK)	3,790万円	3,676万円	14.0万	4.6%
405	62.00㎡ (2LDK)	4,890万円	4,977万円	16.6万	4.0%
406	48.20㎡ (2LDK)	3,990万円	3,661万円	13.9万	4.6%
407	55.02㎡ (2LDK)	4,190万円	4,297万円	15.3万	4.3%
408	53.94㎡ (2LDK)	4,090万円	4,194万円	15.1万	4.3%
409	48.87㎡ (2LDK)	3,790万円	3,722万円	14.1万	4.5%
410	55.75㎡ (2LDK)	4,290万円	4,367万円	15.5万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	50.52㎡ (2LDK)	3,990万円	3,874万円	14.4万	4.5%
502	50.52㎡ (2LDK)	3,990万円	3,874万円	14.4万	4.5%
503	50.52㎡ (2LDK)	3,990万円	3,874万円	14.4万	4.5%
504	48.36㎡ (1LDK)	3,890万円	3,676万円	14.0万	4.6%
505	76.89㎡ (3LDK)	6,290万円	6,531万円	18.9万	3.5%
506	41.39㎡ (1LDK)	3,190万円	3,056万円	12.4万	4.9%
507	61.22㎡ (2LDK)	4,690万円	4,900万円	16.5万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオレゾン八幡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上北沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオレゾン八幡山の価格相場、家賃相場は上北沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオレゾン八幡山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上北沢中古マンション価格相場推移・動向上北沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上北沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオレゾン八幡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	シャルム上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目32-9	八幡山駅徒歩3分		RC造	1992年
47m	太陽マンション東京都世田谷区上北沢 4丁目33-1	八幡山駅徒歩1分		RC造	1990年
58m	マイステージ上北沢2 東京都世田谷区上北沢 4丁目32-20	八幡山駅徒歩3分	4階建	RC造	1993年
67m	スターハイツ八幡山東京都世田谷区上北沢 4丁目33-22	八幡山駅徒歩2分		RC造	1985年
78m	ハーモニー上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目28-6	八幡山駅徒歩1分		RC造	1993年
79m	フラットK 東京都世田谷区上北沢 4丁目33-4	八幡山駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
81m	フルール八幡山東京都世田谷区上北沢 4丁目28-2	八幡山駅徒歩4分	3階建	RC造	2012年
88m	サンジュリアン上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目32-17	八幡山駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
95m	ヴィラ・ロンド東京都世田谷区上北沢 4丁目33-21	八幡山駅徒歩1分	5階建	RC造	2007年
99m	ササラ八幡山東京都世田谷区上北沢 4丁目33-6	八幡山駅徒歩1分		RC造	2015年
111m	ガーデンハイム上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目29-8	八幡山駅徒歩3分		RC造	1983年
112m	TEIENハイツ上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目26-3	八幡山駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
117m	上北沢第二コーポラス東京都世田谷区上北沢 4丁目30-10	八幡山駅徒歩4分	8階建 53部屋	RC造	1971年
129m	アルカディア上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目31-16	八幡山駅徒歩5分	2階建	RC造	1966年
133m	ベルズエイワ東京都世田谷区上北沢 4丁目35-4	八幡山駅徒歩1分	5階建	RC造	2007年
135m	藤和上北沢ホームズ東京都世田谷区上北沢 4丁目29-5	八幡山駅徒歩5分		RC造	1987年
150m	上北沢パークホームズ東京都世田谷区上北沢 4丁目25-7	八幡山駅徒歩4分		RC造	1983年
156m	アローハイツ上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目29-19	八幡山駅徒歩5分		RC造	1983年
157m	セザール上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目34-15	八幡山駅徒歩4分	9階建	RC造	1984年
162m	プライム上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目29-4	八幡山駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
163m	林マンション東京都世田谷区八幡山 3丁目33-1	八幡山駅徒歩1分		RC造	1987年
173m	八幡山ビル東京都世田谷区八幡山 3丁目34-10	八幡山駅徒歩1分		RC造	1988年
175m	ファミールいとう東京都世田谷区八幡山 3丁目32-23	八幡山駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
178m	MYBuilding 東京都世田谷区八幡山 3丁目32-25	八幡山駅徒歩2分		RC造	2011年
181m	サンハイムイトウ東京都世田谷区八幡山 3丁目32-21	八幡山駅徒歩2分		RC造	1986年
191m	Toyaビルディング5 東京都杉並区上高井戸 1丁目8-2	八幡山駅徒歩1分		RC造	2007年
194m	メゾン八幡山東京都杉並区上高井戸 1丁目8-3	八幡山駅徒歩1分		RC造	1984年
195m	Bios上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目34-11	八幡山駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
210m	クインスコート上北沢東京都世田谷区上北沢 5丁目12-19	八幡山駅徒歩5分	6階建	RC造	2003年
212m	トゥールロワイヤルエルモア上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目24-8	上北沢駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
212m	Toyaビルディング.3 東京都杉並区上高井戸 1丁目8-4	八幡山駅徒歩1分		RC造	2007年
213m	八幡山ビューグリーン東京都世田谷区上北沢 4丁目35-15	八幡山駅徒歩2分	12階建	RC造	1990年
214m	カメリアガーデン東京都杉並区上高井戸 1丁目1-10	八幡山駅徒歩2分	4階建	RC造	1997年
214m	トゥールロワイヤルエルモア上北沢東京都世田谷区上祖師谷 4丁目18-17	上北沢駅徒歩6分	5階建 26部屋	RC造	2004年
223m	メイゾン上北沢東京都世田谷区上北沢 5丁目12-2	八幡山駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
223m	Y'sビル東京都杉並区上高井戸 1丁目8-3	八幡山駅徒歩3分		RC造	1991年
230m	D.S八幡山東京都杉並区上高井戸 1丁目8-22	八幡山駅徒歩1分	4階建	RC造	1999年
232m	上北沢スカイライトビル東京都世田谷区上北沢 4丁目22-10	上北沢駅徒歩4分		RC造	1985年
234m	クリエイトU 東京都杉並区上高井戸 1丁目8-8	八幡山駅徒歩2分		RC造	1992年
234m	きくやビル東京都杉並区上高井戸 1丁目8-22	八幡山駅徒歩1分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上北沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上北沢 $kind_labe人口推移上北沢における人口推移・動向を調べることができます

上北沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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