リバーパークかわせみ(千葉県 流山市 駒木 347-1)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーパークかわせみ 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,337 円/㎡
(平均値)
15.0
15.0 円/㎡
流山おおたかの森駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーパークかわせみの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーパークかわせみの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーパークかわせみ
住所千葉県 流山市 駒木 347-1
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーパークかわせみ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階81.28㎡
(2SLDK)
-2,023万円10.5万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.78㎡
(2LDK)
-1,217万円9.0万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーパークかわせみの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーパークかわせみの価格相場、家賃相場は駒木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーパークかわせみの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒木 中古マンション価格相場 推移・動向 駒木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーパークかわせみの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ヒンメルブロー
千葉県 流山市 駒木 354
流山おおたかの森駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
79m リセブロー
千葉県 流山市 駒木 356
流山おおたかの森駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
253m ラフィネ花水木A
千葉県 流山市 駒木 493-4
豊四季駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
261m ラフィネ花水木B
千葉県 流山市 駒木 493-4
豊四季駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
266m エトワール
千葉県 流山市 十太夫 36-3
流山おおたかの森駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
307m プレザンスおおたかの森
千葉県 流山市 十太夫 71-5
流山おおたかの森駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
334m エトワール・ガーデン
千葉県 流山市 十太夫 98-1
流山おおたかの森駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
364m クレメント駒木B
千葉県 流山市 駒木 405-5
流山おおたかの森駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
381m クレメント駒木C
千葉県 流山市 駒木 405-9
流山おおたかの森駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
396m クレメント駒木A
千葉県 流山市 駒木 405-1
流山おおたかの森駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
432m プロニティおおたかの森
千葉県 流山市 駒木 395-1
流山おおたかの森駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
605m グランパルテール
千葉県 柏市 高田 1240-3
豊四季駅
徒歩16分

鉄骨造 2003年
641m サンヒルズ柏C
千葉県 柏市 高田 1242-6
豊四季駅
徒歩17分

鉄骨造 2004年
647m サンヒルズ柏B
千葉県 柏市 高田 1242-3
豊四季駅
徒歩16分

鉄骨造 2001年
651m クレールヒルズ壱番館
千葉県 流山市 十太夫 107-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
664m サンヒルズ柏A
千葉県 柏市 高田 1242-3
柏駅
徒歩42分

鉄骨造 2001年
704m グラシュー
千葉県 柏市 高田 1296-2
豊四季駅
徒歩17分

鉄骨造 2002年
707m サンパステル
千葉県 柏市 高田 1254
豊四季駅
徒歩23分

鉄骨造 1993年
718m ハーヴェスト
千葉県 柏市 高田 1296-3
豊四季駅
徒歩18分

鉄骨造 2002年
738m レヴェンテ柏
千葉県 柏市 高田 63-1
豊四季駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
750m 株アイピーティー
千葉県 柏市 高田 1381-4
豊四季駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
755m ミドル
千葉県 柏市 高田 1257-1
豊四季駅
徒歩23分

鉄骨造 2003年
771m マイルド
千葉県 柏市 高田 1257-6
豊四季駅
徒歩23分

鉄骨造 2004年
830m ララ・フォレスト
千葉県 流山市 東初石 5丁目150
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2013年
850m レジデンス清和
千葉県 柏市 高田 1264-4
豊四季駅
徒歩18分

鉄骨造 2002年
939m 緑ハイツ
千葉県 柏市 西柏台 2丁目11-22
初石駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
1023m RaRaForest
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
1056m ヴェルメゾン
千葉県 柏市 高田 1404-12
柏の葉キャンパス駅
徒歩25分

鉄骨造 2005年
1070m ヴェルドミール
千葉県 流山市 西初石 6丁目824-2
流山おおたかの森駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
1070m プリオール
千葉県 流山市 西初石 6丁目824-2
流山おおたかの森駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
1081m すわの森コーポ
千葉県 柏市 豊四季 148-1
豊四季駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
1096m コーポ姫宮
千葉県 柏市 豊四季 198-55
豊四季駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
1098m ビアンゼルコバ
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
1099m 第2珀美館
千葉県 流山市 東初石 3丁目133-86
初石駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
1120m 三晃豊四季ビル
千葉県 柏市 豊四季 197-20
豊四季駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
1121m シーズンリッチヒルズ
千葉県 柏市 豊四季 122-5
豊四季駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
1127m ウッドベル
千葉県 流山市 西初石 5丁目112
流山おおたかの森駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
1142m エスポワール豊四季第2
千葉県 柏市 豊四季 150-3
豊四季駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
1168m トゥー・ル・モンド
千葉県 柏市 豊四季 154-26
豊四季駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
1174m レオパレスオークヒルズB
千葉県 流山市 東初石 4丁目190-13
初石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

駒木 $kind_labe人口推移 駒木における人口推移・動向を調べることができます

駒木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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