リバーハイム(東京都 墨田区 立花 3丁目9)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイム 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,385 円/㎡
(平均値)
56.0
4.0 円/㎡
東あずま駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイム
住所東京都 墨田区 立花 3丁目9
建築年1969年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 東武 東武亀戸線 東あずま駅  徒歩 4分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立花のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイムの価格相場、家賃相場は立花のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイムの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立花 中古マンション価格相場 推移・動向 立花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立花 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m コーポひかり
東京都 墨田区 立花 3丁目10-10
東あずま駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
109m SKTハイツワカマツビル
東京都 墨田区 立花 3丁目2-8
東あずま駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
133m 大島ビル
東京都 墨田区 立花 3丁目5-4
亀戸水神駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
151m Beato
東京都 墨田区 立花 3丁目16-5
東あずま駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
153m グレースハイツ
東京都 墨田区 立花 1丁目35-8
亀戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
155m ブランドール
東京都 墨田区 立花 3丁目3-10
東あずま駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
193m 土橋ハイツ
東京都 墨田区 立花 3丁目4-6
東あずま駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
197m ハイムウチダ
東京都 墨田区 立花 3丁目19-8
東あずま駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
207m 北原ビル
東京都 墨田区 立花 3丁目12-6
東あずま駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
257m イーストハイムカヤマ
東京都 墨田区 立花 3丁目14-1
東あずま駅
徒歩1分
4階建
2部屋
鉄骨造 1999年
277m サティオ立花
東京都 墨田区 立花 4丁目26-18
東あずま駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
290m 川鍋ビル
東京都 墨田区 立花 4丁目27-13
平井駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
291m ルーベンス立花
東京都 墨田区 立花 1丁目30-18
東あずま駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
308m 菊地ハイツ
東京都 墨田区 立花 4丁目26-13
東あずま駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
308m 立平ビル
東京都 墨田区 立花 2丁目26-3
東あずま駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
310m 松苗ビル
東京都 墨田区 立花 4丁目26-5
東あずま駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
315m ROM226
東京都 墨田区 立花 2丁目26-4
東あずま駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
321m シルバーハイム立花
東京都 墨田区 立花 1丁目29-17
東あずま駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
325m 広洋地2号館
東京都 墨田区 立花 1丁目29-20
東あずま駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
334m コーポ立花
東京都 墨田区 立花 4丁目28-20
東あずま駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
336m 日本通運株隅田川支店1号棟
東京都 江戸川区 平井 5丁目1-1
平井駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
337m 関口ドリームハイツ
東京都 墨田区 立花 4丁目28-23
東あずま駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
342m 五月荘
東京都 江戸川区 平井 6丁目3-18
平井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
347m パールハイツ
東京都 江戸川区 平井 6丁目7-11
平井駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
374m 新星コーポ
東京都 墨田区 立花 3丁目26-4
東あずま駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
385m 紫苑マンションA
東京都 江戸川区 平井 6丁目7-14
平井駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
385m ウィステリア平井
東京都 江戸川区 平井 6丁目7-14
平井駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
392m 紫苑マンションB
東京都 江戸川区 平井 6丁目7-6
平井駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
392m ダイワマンション
東京都 江戸川区 平井 6丁目2-24
平井駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
393m ユニックス橘A
東京都 墨田区 立花 2丁目25-10
東あずま駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
395m KeiHaim平井
東京都 江戸川区 平井 5丁目2-5
亀戸水神駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
397m ユニックス橘B
東京都 墨田区 立花 2丁目25-10
東あずま駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
397m シャトルS
東京都 江東区 亀戸 4丁目49-15
亀戸水神駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
400m 第2立花パークハイツ
東京都 墨田区 立花 4丁目21-10
東あずま駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
401m エドエル鳴子
東京都 江戸川区 平井 6丁目2-23
平井駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
401m 城東マンション
東京都 江東区 亀戸 8丁目15-5
亀戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1981年
402m 丸吉ビル
東京都 墨田区 立花 4丁目35-8
東あずま駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
403m 第六ハイツ松明
東京都 江戸川区 平井 6丁目7-15
平井駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
408m 朝霧山荘
東京都 江戸川区 平井 6丁目7-5
平井駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
409m 弥生コーポ
東京都 江東区 亀戸 8丁目17-8
亀戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

立花 $kind_labe人口推移 立花における人口推移・動向を調べることができます

立花 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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