リバーハイツ(東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-37)の価格相場は 49.4万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.3㎡) の 1,003 万円、最も低い部屋は 506号室 (20.3㎡) の 1,003 万円です。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
49.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,664 円/㎡
(平均値)
24.9
6.0 円/㎡
聖蹟桜ケ丘駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-37
建築年2000年
構造RC造
階数5階
小学校区東寺方小学校
中学校区多摩中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 6分
京王 京王線 百草園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%
20320.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
20520.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
20620.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%
30220.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
30320.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%
30520.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
30620.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40220.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
40320.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%
40620.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.30㎡
(1R)
-1,003万円5.4万6.5%
50320.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
50520.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%
50620.30㎡
(1K)
-1,003万円5.4万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は桜ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 桜ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
GLANZ26
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-36
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
3階建
その他 2015年
リブリ・聖蹟桜ケ丘
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目45-5
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩13分

木造 2013年
アルテ・K
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-41
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
桜ケ丘壱番館
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-45
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
ベラビスタ
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目57-8
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
レオパレス聖蹟ロイヤルハイツ
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目34-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2005年
IL SERENO
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-35
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
リバーハイツ
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-37
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
5階建
RC造 2000年
ドミールサンキ
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-53
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
LIFE IN聖蹟
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目35-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
6階建
RC造 1993年
ライフイン聖蹟
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目35-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1992年
APT-1・2・3
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-21
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
アーバンタカノ
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目57-2
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
ハウスSS-2
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目42-8
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
ハイム桜ケ丘
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目26-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩30分
2階建
木造 1991年
メゾンオコト
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目26-20
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1991年
ヴェナビスタ
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目57-10
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
シャトル荻
東京都 多摩市 桜ケ丘 3丁目2-1
京王永山駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
桜ケ丘ハイム
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目60-56
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
第2旭荘
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目35-5
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
2階建
PC造 1989年
ヴィラカテリーナ
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-27
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
ESハイツ
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目34-10
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
ウィンド聖蹟桜ケ丘マンション
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目60-5
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分
7階建
RC造 1985年
ウィンド聖蹟桜ケ丘
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目60-5
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1984年
第2アサヒ荘
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目35-5
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分

PC造 1983年
コーポ桜ケ丘
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目60-19
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年
根本アパート
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目7-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1979年
第一グリーンハイツ
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目47-4
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1977年
松井アパート
東京都 多摩市 桜ケ丘 2丁目42-13
京王永山駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1976年
ヴランドール桜ケ丘
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-52
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1976年
旭荘
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-20
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
2階建
RC造 1976年
イチエコーポ
東京都 多摩市 桜ケ丘 1丁目45-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1972年
聖蹟桜ケ丘コーポラス
東京都 多摩市 桜ケ丘 4丁目36-40
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

桜ケ丘 $kind_labe人口推移 桜ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

桜ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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