リバーハイツ小林(東京都 江東区 森下 5丁目12-11)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (21.4㎡) の 1,300 万円、最も低い部屋は 4階 (17.0㎡) の 1,068 万円です。

リバーハイツ小林 価格相場・家賃相場
62.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,694 円/㎡
(平均値)
42.0
6.0 円/㎡
菊川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツ小林の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツ小林の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ小林
住所東京都 江東区 森下 5丁目12-11
建築年1983年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 6分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ小林(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.00㎡
(1K)
-1,068万円4.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,227万円5.3万5.2%
2階17.00㎡
(1K)
-1,068万円4.7万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.00㎡
(1K)
-1,068万円4.7万5.3%
3階20.00㎡
(1K)
-1,227万円5.3万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.00㎡
(1K)
-1,227万円5.3万5.2%
4階21.45㎡
(1K)
-1,300万円5.6万5.1%
4階17.00㎡
(1K)
-1,068万円4.7万5.3%
4階18.14㎡
(1K)
-1,129万円4.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツ小林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツ小林の価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツ小林の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツ小林の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m サンモールアサミ
東京都 江東区 森下 5丁目13-2
菊川駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
54m リブガーデン森下
東京都 江東区 森下 5丁目11-8
菊川駅
徒歩7分

RC造 2009年
55m カトーハイツ
東京都 江東区 森下 5丁目14-16
菊川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
56m さつきビル
東京都 江東区 猿江 1丁目1-2
菊川駅
徒歩8分

RC造 2013年
59m グレイス第2深川
東京都 江東区 猿江 1丁目1-6
菊川駅
徒歩10分

RC造 1980年
64m Rビル
東京都 江東区 森下 5丁目14-17
菊川駅
徒歩6分

RC造 1980年
77m 佐和久ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目15-8
菊川駅
徒歩8分

RC造 1989年
77m 平野ビル
東京都 江東区 森下 5丁目14-2
菊川駅
徒歩6分

RC造 1997年
78m バリエンテ深川
東京都 江東区 猿江 1丁目2-5
菊川駅
徒歩8分

RC造 2013年
91m グレイス深川
東京都 江東区 猿江 1丁目2-2
菊川駅
徒歩7分

RC造 1980年
101m アリアシティ
東京都 江東区 猿江 1丁目1-7
菊川駅
徒歩9分
13階建
126部屋
RC造 2002年
129m 森下町パブリックハイツ
東京都 江東区 森下 5丁目14-8
菊川駅
徒歩5分

RC造 1978年
132m 1stミヤギンビル
東京都 江東区 猿江 1丁目16-2
菊川駅
徒歩9分

RC造 1989年
139m スカイラインパレス
東京都 江東区 森下 5丁目14-7
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
139m 大橋ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目2-10
住吉駅
徒歩7分

RC造 1994年
140m 堀ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目2-9
住吉駅
徒歩5分

RC造 1984年
147m PRINCE54
東京都 江東区 森下 5丁目15-6
菊川駅
徒歩5分

RC造 2013年
171m 浦井ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目3-3
住吉駅
徒歩8分

RC造 1978年
176m ザ・イーストレジデンス猿江
東京都 江東区 猿江 1丁目13-3
住吉駅
徒歩6分

RC造 2009年
180m 富津屋ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-23
菊川駅
徒歩5分

RC造 1988年
183m 第二仲むら荘
東京都 江東区 猿江 1丁目16-7
住吉駅
徒歩7分

RC造 1977年
185m UNDERFOREST
東京都 江東区 森下 5丁目19-17
菊川駅
徒歩4分

RC造 2006年
187m 川島ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-3
菊川駅
徒歩2分

RC造 2013年
187m 大都マンション
東京都 江東区 白河 4丁目6-13
菊川駅
徒歩7分
6階建
RC造 1993年
190m エステート猿江5-2
東京都 江東区 猿江 1丁目5-2
住吉駅
徒歩7分

RC造 1982年
191m 宗貴荘
東京都 江東区 森下 5丁目18-5
菊川駅
徒歩3分

RC造 2001年
191m 梅原ハイツ
東京都 江東区 白河 4丁目6-15
菊川駅
徒歩8分

RC造 1985年
196m ザ・パームス菊川
東京都 江東区 森下 5丁目18-3
菊川駅
徒歩3分

RC造 2001年
196m ブリーズ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-21
菊川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
198m THEパームス菊川
東京都 江東区 森下 5丁目18-3
菊川駅
徒歩3分
7階建
24部屋
RC造 2002年
203m ティーエス2
東京都 江東区 猿江 1丁目3-15
住吉駅
徒歩8分

RC造 2012年
206m メゾン・ドゥ・坂田
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-15
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
207m シャリエ清澄白河
東京都 江東区 扇橋 1丁目19-1
清澄白河駅
徒歩11分
11階建
86部屋
RC造 2014年
208m ハーモニーレジデンス清澄白河
東京都 江東区 白河 4丁目8-5
菊川駅
徒歩10分
5階建
24部屋
RC造 2015年
211m カーサ・ディ・プリマヴェーラ
東京都 江東区 住吉 1丁目2-2
菊川駅
徒歩5分

RC造 2005年
218m ヴェルデベント
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-1
菊川駅
徒歩3分

RC造 2001年
219m サンモール
東京都 江東区 住吉 1丁目2-26
菊川駅
徒歩7分

RC造 1990年
220m エステート猿江5-1
東京都 江東区 猿江 1丁目5-1
住吉駅
徒歩8分

RC造 1982年
222m エルシノアマンション住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目
住吉駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2018年
223m カーサーワタナベ
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-20
菊川駅
徒歩5分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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