リバーハイツマツモト(東京都 杉並区 荻窪 4丁目8-9)の価格相場は 83.5万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツマツモト 価格相場・家賃相場
83.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,989 円/㎡
(平均値)
32.9
7.0 円/㎡
荻窪駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツマツモトの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツマツモトの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツマツモト
住所東京都 杉並区 荻窪 4丁目8-9
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 7分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツマツモトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツマツモトの価格相場、家賃相場は荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツマツモトの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツマツモトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ハイツ・リバティ3
東京都 杉並区 荻窪 4丁目10-9
荻窪駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 1972年
72m ハイム紫苑1
東京都 杉並区 荻窪 4丁目7-23
荻窪駅
徒歩7分

木造 1989年
101m Y'S荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目10-1
荻窪駅
徒歩8分

木造 1987年
129m 山田荘
東京都 杉並区 荻窪 5丁目3-2
荻窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
143m 遠山荘
東京都 杉並区 荻窪 4丁目5-5
荻窪駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
150m エステルハウス3
東京都 杉並区 荻窪 4丁目6-15
荻窪駅
徒歩8分

木造 1987年
152m K'SHOUSES
東京都 杉並区 荻窪 4丁目3-17
荻窪駅
徒歩7分

木造 1993年
175m 西尾コーポ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目33-11
荻窪駅
徒歩10分

木造 1985年
183m けやき住宅
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目11-6
荻窪駅
徒歩7分

木造 1978年
195m 荻窪グリーンハイム
東京都 杉並区 荻窪 2丁目35-9
荻窪駅
徒歩8分

木造 1984年
207m 荻窪ユーフラット
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目9-1
荻窪駅
徒歩9分

木造 1975年
227m アーバン荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目31-15
荻窪駅
徒歩11分

木造 2004年
245m 園田アパート
東京都 杉並区 荻窪 5丁目8-2
荻窪駅
徒歩4分
2階建
木造 1964年
258m コートロベリア
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目12-8
荻窪駅
徒歩8分

木造 2006年
258m ストレチア
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目12-5
荻窪駅
徒歩8分

木造 2007年
258m レーブ・オギクボ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目14-2
荻窪駅
徒歩6分

木造 2010年
265m モンシャトー荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目31-18
荻窪駅
徒歩11分

木造 1995年
267m ノーブルハイム
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-5
荻窪駅
徒歩5分

木造 1996年
270m マ・メゾン
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目43-3
荻窪駅
徒歩10分

木造 1993年
273m グリーンプレイス荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目24-15
荻窪駅
徒歩8分

木造 1989年
273m 24フラット荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目34-7
荻窪駅
徒歩12分

木造 2014年
273m 桜荘
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目24-13
荻窪駅
徒歩7分

木造 1991年
274m ホワイトコーポ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目38-9
荻窪駅
徒歩8分

木造 1986年
275m 都コーポラス
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目43-6
荻窪駅
徒歩11分

木造 1993年
276m FlatsVerde
東京都 杉並区 荻窪 4丁目15-3
荻窪駅
徒歩8分

木造 2012年
277m エスポワール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-20
荻窪駅
徒歩6分

木造 1996年
282m アヅマコーポ
東京都 杉並区 荻窪 2丁目38-10
荻窪駅
徒歩10分

木造 1988年
286m ベルシオン荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目27-11
荻窪駅
徒歩12分

木造 1988年
290m カーサベラ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目15-27
荻窪駅
徒歩7分

木造 2001年
299m 荻窪苑
東京都 杉並区 荻窪 2丁目27-9
荻窪駅
徒歩10分

木造 1980年
300m フラット荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目15-27
荻窪駅
徒歩7分

木造 1987年
304m JSY住宅
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目8-13
荻窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1966年
319m ミモザハウス
東京都 杉並区 荻窪 2丁目27-19
荻窪駅
徒歩10分

木造 1989年
325m コーポ森
東京都 杉並区 荻窪 4丁目18-12
荻窪駅
徒歩5分

木造 2006年
334m 南荻窪ハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目41-14
荻窪駅
徒歩10分

木造 1985年
335m パークハウス荻窪四丁目
東京都 杉並区 荻窪 4丁目18-12
荻窪駅
徒歩5分

木造 2006年
339m シティパオ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目19-8
荻窪駅
徒歩5分

木造 1992年
345m サミーコート荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目28-21
荻窪駅
徒歩14分

木造 1990年
353m フレイグラント南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目3-11
荻窪駅
徒歩10分

木造 1991年
354m テラスリバーサイド
東京都 杉並区 荻窪 2丁目39-8
荻窪駅
徒歩10分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荻窪 $kind_labe人口推移 荻窪における人口推移・動向を調べることができます

荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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